小产权房的继承问题有哪些(小产权房继承问题大揭秘：权利归属与继承方式)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：随着城市化进程的不断加速，

小产权房越来越多地出现在人们的生活中，如何处理小产权房继承问题备受关注。本文将从权利归属、继承方式、地区差异和法律责任这四个方面，对小产权房继承问题进行大揭秘。

一、权利归属

小产权房重要的法律基础是1998年颁布的《城市房地产管理法》，小产权房的所有权人享有房屋使用权、收益权和处分权三权。然而，在小产权房继承过程中，这三权往往会分散到多个继承人手中，对权利归属造成了困扰。通常情况下，父母过世后，其子女按比例继承父母名下的小产权房。如果其中一方想出售或改建房屋，必须得到其他继承人的同意。若继承人无法协商一致，可通过法院诉讼解决。

二、继承方式

小产权房的继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下，根据《继承法》的规定，法定继承人继承房屋。若父母均已去世，则房屋按照《继承法》规定的亲属关系，由后代、兄弟姐妹、祖父母、伯叔等亲属继承。遗嘱继承则是指在有遗嘱的情况下，遗嘱可以规定继承人及其继承份额。

需要注意的是，小产权房继承时，继承人是否要求办理房屋权属登记亦是一个问题。因为小产权房的房屋登记手续极其繁琐，可导致继承人无法办理继承手续，甚至发生继承权纠纷。

三、地区差异

小产权房的继承问题还存在地区差异。例如，在一些发达城市，为了解决小产权房继承问题，有关部门倡导建立小产权房继承交易市场，继承人可在这个市场里相互交易和协商房屋的继承权，以解决继承过程中遇到的问题和困难。而在一些欠发达地区，由于法制建设和规划管理薄弱，小产权房继承问题容易造成纠纷和冲突。

四、法律责任

小产权房继承问题的法律责任不容忽视。一方面，小产权房的继承权利需要符合法律规定，若盲目分割或违反法律规定转让，会导致返还处分、拐卖儿童、合同无效等法律问题。另一方面，在小产权房继承过程中，如果遇到违法行为，如利用小产权房谋取不正当商业利益、篡改房屋所有权归属等事情，应及时向法律机关报案，通过法律途径解决问题。