中堂私宅出售最新信息（中堂小产权房停止报建了吗(“小产权房报建受阻，谁之过？”)）

摘要：

随着城市化的快速发展，小产权房成为一种普遍存在的现象。小产权房建设及销售实现了快速的资本积累，但长期以来存在着审批不规范和管理混乱的现象，目前，小产权房报建受阻的情况日益严重，究竟是谁之过呢？本文从政策、法律、市场和社会各方面分析小产权房报建受阻的原因和责任。

一、政策的滞后

1、政策不明确。当前对小产权房的政策仍不明确，土地、规划、建设、销售等环节缺乏有效的管理制度和规范。因此，相关部门需要加强对小产权房的监管和管理。

2、政策执行不到位。有些地方的政府部门将小产权房作为城市更新的选择，而忽略了环境、安全、社会纷争等因素的影响。政策执行不到位，也是小产权房报建受阻的一个重要原因。

3、政策不一致性。不同的地区和政府机构对小产权房所持的态度和政策不一致，使得小产权房建设难以统一规划和管理。

二、法律法规缺失

1、法律体系不完善。小产权房的建设和销售涉及土地、规划、建设、房产证书等多个方面，但是现有的法律对小产权房的管理比较模糊，也就给黑中介和不良开发商提供了可乘之机。

2、法律执行不到位。由于小产权房难以被很好的管理和监管，法律的执行也相对薄弱，特别是针对那些投机倒抢的不良开发商和二手房黑中介，涉法成本较低、利润较高。

3、法律制定不合理。不少城市卫生、教育、公共交通等基础设施建设较为薄弱，这也导致了小产权房的迅速发展和蓬勃增长。当前的法律制度并不能有效地维护消费者的权益和公共利益。

三、市场繁荣背后的乱象

1、商品房去化过快。市场火爆，小产权房的销售周期通常较短，但是也会存在空置和倒贴销售等问题，这些问题都会导致市场产生波动，给消费者和开发商带来负面影响。

2、市场秩序混乱。小产权房的广泛存在，同时也孕育了一批不良开发商和黑中介。这些人通过低价拿地、低价建房、不提供物业服务等方式，牟取暴利、破坏市场秩序。

3、市场监管不力。针对小产权房存在的问题，相关部门会采取惩罚措施，但是这些措施的执行效果并不明显，而不良开发商和黑中介仍可以充分利用市场和监管的漏洞。

四、社会责任缺失

1、公众意识淡薄。由于一些购房者只注重价格，而忽略了房屋的产权及土地使用问题等信息，这也促成了小产权房的繁荣。公众需要加强对小产权房有关环节的认识和了解，通过舆论而促使政府更好的监管小产权房建设销售及后续管理工作。

2、企业社会责任缺失。企业应该积极承担社会责任，尤其是在市场环境瞬息万变的今天，企业必须更加注重商业道德，遵守有关法律规定，保证标准化的建设与销售过程，并按照规定为小产权房购房者优先提供公共物业服务等服务。

3、政府部门降责。政府部门应当根据政策和法律的规定，积极营造市场环境，并承担起自己的社会责任，对小产权房的管控应当明确、有力、规范，使小产权房的建设与销售更合理、更有序、更健康。

结论：

小产权房建设需要完整、规范的法律法规和政策支持。为了避免小产权房市场的不规范和混乱，政府应当加强对小产权房的管理和监管，同时公众和企业也应当担负起自己的社会责任，共同参与小产权房的建设和管理，为城市的可持续发展贡献力量。

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