小产权房子通过中介卖了,我想收回来（中介代理小产权房犯法吗(中介代理小产权房是否违法？详解代理行为合法性)）

摘要：中介代理小产权房的合法性一直备受争议，本文将以此为中心，从四个方面探讨中介代理小产权房是否违法，并详解代理行为的合法性。

一、小产权房的性质

小产权房是指未经国家批准，由开发商未进行土地用途转换和规划审批，自行制造土地出让金证，向购房者出售的商品房。这类房屋通常属于三无房，即无产权证、无房屋证和无土地证，存在很大的法律风险。

二、中介代理小产权房的可行性

中介代理小产权房在目前的法律框架下是合法的，中介公司要求业主提供相关产权证明和房屋证明，确保房屋的合法性，并在代理协议中注明小产权房是自建房屋，不具有国家产权证明，坑骗客户的行为会受到法律制裁。

三、中介代理小产权房的风险

虽然中介代理小产权房在法律上是合法的，但客户购买小产权房存在很大的风险。由于这类房屋属于“三无”房屋，购买者无法获得房产证，也无法享受对应的物业和公共设施，容易引发纠纷。此外，小产权房存在拆迁和用途转换的风险，购房者可能面临住房被迫拆除和没有补偿的风险。

四、建议

为了保障购房者的权益，建议购房者要了解小产权房的特点和风险，谨慎购买小产权房，并且要选择正规的中介公司合作。政府也应加强对小产权房的监管，加强房屋产权的保护，为购房者提供良好的购房环境和安全保障。

五、总结

中介代理小产权房的合法性存在争议，从小产权房的性质、中介代理的可行性和风险以及建议四个方面综合考虑，我们认为政府应该加强法律监管，保障购房者的权益，让市场环境更加公平和透明。

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