深圳小产权房业主反悔买？叫停交易！彻底被“打入冷宫”了-小产权房网

别买小产权房了，不能确权发证，炒作这种房子最终只会“打水漂”

深圳明文禁令：禁止代理销售小产权房，无论是买房还是卖房，都不允许中介为小产权房交易提供经纪服务，全市都按新规来。这下中介也不能搞回迁指标房买卖了。

小产权房不能确权登记，也不能入市流通，交易是不被承认的，最终未必能够获得巨额补偿金，炒房客就此消停吧。会不会有人觉得不趁早买入有种错失时机的感觉呢？

深圳小产权房有多少？

截止去年12月数据，小产权房屋建筑总量达到37.94万栋，建筑面积为4.05亿平方米，差不多占据深圳的49.27%，差不多半壁江山的态势了。深圳住宅用地缺乏，过去大力发展吸引大量农民工、外地人涌入深圳，那时候需要解决外来务工人口的居住需求，因此城中村、工厂员工宿舍大量建设供应，小产权房也诞生了，涉及千千万万家庭。不过，由于小产权房规划不合理，导致土地资源浪费，所以在2014年就停建了。

二手房出台指导价，小产权房火爆，一房难求房价翻涨

为什么今年3月起深圳小产权房突然火了呢？其实和楼市调控政策相关，今年2月份深圳建立了二手房指导参考价发布机制，3595个二手房小区都给出指导价，比实际上挂牌成交价低于20~30%之间，与此同时，银行房贷发放是按照指导价去衡量发放的，不像过去那样只是参考成交价而已，这意味着房贷额度批复会少很多，这样就变相提高了首套房首付比例。

深圳今年两个政策：一是，实施二手房指导价；二是，银行发放二手房贷，以官方参考价为参考。这对于楼市影响是很大的，导致二手房市场瞬间冷冻了，这让购房者不知所措。既然二手商品房市场遇冷了，新房又是受摇号限制资格，于是很多人都将目光转移到小产权房上来，一些投资客也打起了“歪主意”想趁机捞一把。

楼市两极化迎来，一边是深圳二手房网签量的下滑，今年4月深圳二手房网签量累计4396套，和去年同期相比下降了74.7%。另一边是小产权房迎来持续热度，在沙井片区小产权房一个月能够交易几十套房，小产权房价格也迎来涨幅空间，房价涨幅甚至超过50%。

小产权房不限购、房价低于普通商品房价格，特别是一些纳入拆迁的小产权房更受欢迎，许多刚需家庭因为买不起商品房，只好选择价格便宜的小产权房，对于投资客来说，他们有钱一次性买好几套小产权房，可以暂时出租获利，然后等待房屋拆迁获得丰厚的补偿金。

小产权房乱象整顿起来，迅速叫停交易

楼市要稳定住，调控坚持不炒房、不允许哄抬房价。

因此小产权房火爆的现象肯定是不允许的，这次深圳明确禁止小产权房交易，中介门店都要按照规定来，如果还有违规交易小产权房行为那将被查处。现在深圳严禁私建和销售小产权，不允许产权变更了。

提醒你：小产权房千万别碰，无法确权登记，不能流通

真心不建议买小产权房，问题比较多，很难避开。比如：无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约等等风险埋藏。

小产权房和普通商品房性质不一样，市面上交易的商品房占用的是70年产权住宅用地，小产权房占用的土地是农村集体所有土地。商品房70年产权可以续期，但是小产权房很难说。