小产权房网以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，是当初结婚时双方家庭买的婚房，房子虽然小但也够住，这几年我们也有了点积蓄，有投资买房的想法，但对这方面的了解不多，请问对普通人投资买房有没有什么建议？
深叔：你好，给深圳的买房人五点建议：1.普涨不再，建议谨慎选盘。不是所有楼盘都适合投资，选错楼盘的代价是巨大的，这不是凭运气就能做好的事情；2.建议选择有优质产业区的房产，这类优质区域意味着房价上涨空间大，能购置资产就不要囤积现金在手中；3.优质产业区也有劣质产品，需要甄别；4.不建议选择公寓、商铺、小产权房；5.不建议投资西部房产，如光明等区域，这类房子价格高、产业弱，投资价值有限。
提问：深叔，你好，名下一套房自住，现在准备再投资一套，选择什么区域暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在前海，请问前海是深圳最重要的发展区域吗？如果不是，那么什么才是最重要的？
深叔：你好，前海之于深圳的功能主要是吸引外资，它虽然重要，但从决策层的角度来说，它不是最重要的。按照重要程度排序，最不可或缺的是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心，给板块排序，最重要的是南山、福田，其次是宝安，再次是龙华、龙岗、罗湖。
提问：深叔，你好，首套，共1500万净资产，家庭年收入100万，将卖掉名下房产得到600万首付。在600万首付到位前我是否要打新关外如光明、沙井、龙华的刚需盘？有关于关内打新标的问题？是否要多准备些首付上摸1200万房？
深叔：1，房产裂变的第二个阶段是做减法，把部分劣质的资产转变成优质的头部资产，在这一点上，现在这个时机切入比较准确。2，建议趁早离开人口流出非常严重的三线，尤其是北方，要在三线城市有好投资很难，目前三线普遍大量供过于求，新房产能过剩，二手房不好出，而且会越来越难出。3，东莞去年已经上涨了非常多，带大湾区概念的板块不建议长持。4，关于第一个问题，深圳的房票比较重要，能够上1000，就不要打800。光明二手大多是坑，打新也只有新区略有价值；沙井万丰海岸城因为深圳外国语的学位大火，但是本身不行，沙井的土著是没有商品房的，打新的竞争对手都比较强，沙井打新的投资思路赌一赌学位，不能被大空港的概念“洗劫”；龙华六百万的刚需盘不是很好的选择，红山上塘买不到大三房，民治和龙华中心的楼盘地界又不怎样，综上稳健性的600万同价位，建议优先考虑福田二手。5，对于第二个问题，打新的标的，具体开盘需要结合开发商上架的公示，关内福田保税区的加福华尔登，罗湖的华润万象华府，如果预算再高一点的，香蜜湖侨香的海德园可以关注下。6，在深圳建仓做房产投资，最基本的是避免最坏，保证投资房的动力可持续，避险的资金优先放在关内，余钱再下沉去裂变。
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