小产权房网但是，亿万富豪只是拆迁才让他们浮出水面。并不是拆迁才让他们增加了财富，而是他们本来就是亿万富豪。
01，现象——拆迁产生亿元富豪刷屏
白石洲拆迁，诞生1878个亿万富豪、2000多千万富豪的消息朋友圈刷屏。
这些消息震惊了朋友圈，刷遍了微信群。
深圳，本来就受人关注。大湾区、先行示范区，再加上拆迁，亿万富豪，这些词汇叠加在一起，让人感到，深圳就是财富的象征，满地金钱滚，也多少有着暴发户的意味。
深圳城中村是一大特色，也可以说在一线城市中，深圳的城中村是最多的。深圳的城中村农民楼，是深漂必备，哪个来深圳打拼的人没有住过农民楼呢？
小编曾经在莲花山附近的景田住过4年的农民楼，也在波托菲诺片区生活过几年，那时经常到白石洲买菜、吃饭。现在的白石洲有的已经拆除正在重建，但大部分刚刚腾空，白石洲实业股份公司的合作公司——绿景，已经将腾空的楼房围了起来：
2019年11月22日
摄影@漫三拍工作室?
沙河小学已经拆除，大门口已经没有了沙河小学的招牌：
道路旁边提示学校路段的招牌还在。
我们关注深圳城中村改造已经很久了，城中村与深圳的快速发展共生共荣。当深圳快速发展40年之后，城中村显得老了，需要更新改造提升。
往往一墙之隔，一边是别墅区低密度高端豪宅，一边是高密度农民楼。如南山区的波托菲诺和白石洲（本文第二部分有图）。
一条街道的两侧，也有的冰火两重天。一侧是开发商新建的超高建筑，而另一侧可能就是低矮的农民楼：
下面是龙岗大道两侧的中粮大厦和农民楼：
2019年11月18日
摄影@漫三拍工作室?
深圳最富有的人群中，本地农民是其中之一。
根据深圳市住建局摸底调查结果显示，深圳共有以行政村为单位的城中村241个，其中特区内城中村91个；城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。
深圳的农民楼，深圳的城中村改造，深圳的拆迁安置，历来是社会热点，而拆迁带来的安置与货币补偿，又极为吸引大家的关注。
农民成为了千万、亿万富豪！一些媒体用这些刺激人肾上腺的标题，吸人眼球。然而，真相并不是标题张扬的一夜诞生、成就，好像拆迁给了高出原资产多少倍的补偿。
真相远远不是这样的。
02，真相——他们原本就是千万、亿万富翁
深圳在快速发展，集聚财富的同时，也让本地人的土地提升了巨大的价值。深圳的城中村多，即使城市中心的罗湖区也有不少。
如上文说的南山区白石洲：
2019年11月卫星图，白石洲旧改范围，
制图@漫三拍工作室?
白石洲南接深南大道，西邻名商高尔夫球会，东邻深圳著名的传统豪宅波托菲诺-纯水岸、主题公园欢乐谷，北接香山西街和香山美墅。白石洲在这个区域成为了密度高地。
居城市核心区高尔夫和别墅区的房价，已经达到10万以上。可以相见白石洲的农民楼价值。
我们再来看看这样的农民楼：
2019年11月22日，尚未完全腾空的楼，5层，
还有个别亮灯的房间，摄影@漫三拍工作室?
2019年11月22日，白石洲天河路，
因为大部分楼已经腾空，街上人很少了，
以前是人来往如织，这里的楼房是5层+底商
摄影@漫三拍工作室?
这里的每栋楼房的现有价值，不止1亿元。
再如，最近签了拆迁协议的罗湖区蔡屋围清庆新村：
清庆新村，2019年11月2日
摄影@漫三拍工作室?
上面的照片显示，清庆新村，都是一栋栋的小楼，最少4层，4-6层的有12栋，7层的有38栋。据有关资料，清庆新村是有50栋农民楼的村落，常住户159户543人，对外出租1380间2130人。
清庆新村隶属于蔡屋围实业股份有限公司，是由蔡屋围村委会演变而来。著名的国贸大厦、地王大厦，京基100，用的就是蔡屋围村的地。
城中村并不是我们传统意识上的村庄，村里的一部分地已经用于了建设，村里人每年都有分红。并且，城中村周边都已经盖上了高楼，生活配套非常齐全，只是村里盖的楼是集体土地上盖的，属于小产权。
（清庆新村卫星图）
清庆新村周边的楼盘，二手价在5万/平左右，按一栋6层计算，房屋面积会达到2000平以上，市场价这些楼，每栋价值1亿元以上。何况村民每年都有不少的分红。这样算下来，村民家家都是亿万富豪。
拆迁，即使按照1：1安置，安置房的价值肯定会比农民楼价值高。
这样说来，城中村家家原本就是亿万富豪，即使不拆迁，他们也是。只不过拆迁，让他们的身价浮出了水面，原本他们都是潜水发财，拿红利，收租金。
深圳的城中村农民楼，基本都是这样的格局：
龙岗区前进村，2019年11月15日
摄影@漫三拍工作室?
这里农民楼最少5层。
坊间说，在深圳大街上，那些穿拖鞋、穿大裤衩的，没准就是亿万富豪呢。这回你信了吧？
去年深圳对于城中村的更新改造，出台了从大拆大建转向综合整治，有媒体又开始造势，说“渴望借拆迁‘一夜暴富’的梦想也将破碎”，错就错在没有正视原本他们就很富有，并不是拆迁成就的，更不是“一夜暴富”，而他们多年的积蓄和积累。
03，属于谁——这些农民楼的业主是谁？
是不是很想知道这些价值上亿的农民楼是谁的？他们究竟是怎样的存在？
熟悉当地情况的收买电器的小老板说：“其实在白石洲很少能见到一手业主了，他们几乎都在香港或者国外，都是二房东在帮忙打理。”
下面是白石洲金河路全民粘贴栏的小广告：
2019年11月22日
摄影@漫三拍工作室?
上面很多房东托，不是原房东，是房东委托的人，或承包原房东房屋再进行转租的人员，即二房东。
那么，这些农民楼的业主都是些什么人呢？
经过了解在当地做过多年房产交易的人士，城中村盖农民楼的地，是当年农场分给各家各户的。而空的荒地，谁开发谁占是谁的，这一点像极了内地农村，谁勤快地就归谁。
广东人很勤快，外出谋生的能力很强，他们崇尚做生意。外出谋生不是在国内做装修、服装加工就是到海外打工，积累了第一桶金。
农民不再种菜，而是种楼。
深圳成为经济特区后的1992年，掀起第一波大规模城市化浪潮，将罗湖区、福田区和南山区的68个行政村，173个自然村一共4.5万农民一次性转为城市居民。土地不能耕种，村民于是开始建楼房。有的把老房推掉，有的把菜拨掉，能建楼房的地方都建了楼房。楼房密密麻麻，楼与楼之间的阳台几乎挨上了。
2014年白石洲傍晚的菜市场
摄影：@漫三拍工作室?
下面是2019年11月22日白石洲傍晚的菜市场，
因为周边的租户都搬走了，
有的整栋楼已经腾空，
底商也关门了，
只有部分底商还在营业，
但几乎没有买菜的人了。
摄影：@漫三拍工作室?
下面是天河街的前后对比：
深圳成就了高科技企业，也成就了有地的农民。
白石洲在1959年的时候，是沙河农场，遍地农田，种满水稻、花生等农作物，农场还会组织种植荔枝、龙眼等经济作物。
后来农场将地分给农民个人。再后来，深圳成为经济特区。据说当年为了发展深圳，号召华侨回国投资，给的优惠政策就是可以在农村地里盖楼。再后来就是城市化改造，农民成为市民。那个时期，深圳外来人口涌入，本地地地道道的农民开始盖楼出租，没有钱的就和亲戚朋友一起盖，然后出租分红。因为没有统一规划，楼盖的密，一线天、握手楼是常态，我们来看看：
下面的图摄于2019年11月22日，
摄影：@漫三拍工作室?
上图就是传说中的一线天吧？
上图中的两栋楼几乎挨上了。中间的空隙应该就是当年两家地的分割线。
这些楼很多不是原盖楼的业主了。因为后来有转让的，有整栋楼转让的，有分割一套套房转让的。深圳的小产权房私自交易非常火爆。不少人通过投资小产权房获得丰厚。记得微博上有人分享过投资经验。
下面是龙岗区輋吓村（第一个字是“山、大、车”的组合，车是繁体，古汉字）的农民楼——花园坪小区，以前老村的瓦房已经拆除了，2000年左右在老村的后面建了这个以出租为主的小区：
龙岗的城中村都成一栋栋的多层楼房了。
在深圳，村庄虽然没有了内地的平房，但也好辨认，那些多层（4-12层），每栋楼之间距离很近，外观颜色不统一，窗户不统一，都是城中村。
深圳城中村的农民楼大部分建于1992年-2004年这10多年的时间。2004年深圳市大力查处违章建筑，城中村的建楼潮偃旗息鼓。
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