小产权房网于是就会面临2个问题，预算有限的情况下，主城区的老破小，和新城区30分钟车程的新房，该怎么选呢？
那么我们来说一下老破小的特征和新房对比有哪些优势和不足
1.没有电梯：以前的老破小基本都是没有电梯的，有电梯的都是后期加装的，而且加上去后的房价也不一样了，购房成本增加的同时仅仅是因为一部电梯你敢信吗[我想静静]
那没有电梯的话，每天还要爬楼梯，搬东西也是体力活，小年轻还好，如果一家老小的话，只能考虑一楼，一楼的话很多人吐槽会潮，隐私性差，采光具体看小区，蚊虫会比较多一点。
优势就是相对来说，这种没有电梯的房子得房率也会比较高一点。
2.外立面老旧，内部漏水，掉墙皮：老房子因为房龄比较久，外立面翻新过还好，没翻新的会有掉皮等安全隐患存在，包括房屋内部会出现漏水，管道老化，下水道堵塞这种情况，这个不是你花钱重新装修就能避免掉的一些糟心情况。
这个应该就是很多人不能接受老破小的主要原因吧，钱花了，但是居住体验感相对来说比较一般。
3.停车位紧张：老小区基本都是地上停车位，但是老城区人口多，租赁多，小区停车位供不应求，导致很多租户业主停车要靠抢，或者没有地方停车，车子都要停在巨远的商场。
新小区的停车位比例都是1:1.1，甚至更多，保障每个业主的停车需求。
4.产权缩水：老破小基本房龄至少有15-20年左右了，曾经有一个业主跟我说，她的房子2000年的，虽然已经过了21年了，她说我们小区不是老破小，这是它的优势。额。。。当时我一时之间竟然不知道怎么回答她[我想静静]
如果这种房子到了你手上，你起码过渡得住个10-20年吧，那么就剩20-30年产权，房子那时候应该更破败不堪了，那个时候连经纪人都不敢保障能卖掉的房子，你又怎么保证呢[衰]
5.学区房增值？很多人买主城区都是为了学区房，但是要知道的是好的学区一平方得8-10万了，如果又要满足一家人住，还要价格低，基本买不到，预算有限的情况下，能买到的老破小学区也是比较普通了，更何况现在国家也在打压学区房，所以不要想着靠学区房增值，不太现实。
6.配套成熟，烟火气息浓厚：不可否认，主城区不论是从教育还是商业医疗配套来说都是比较好的，经常会有哪个网红打卡地出现爆品，好吃的美食，这是新城区做不到的。
那么问题来了，同样能享受到主城区配套，通勤时间要多30分钟你会怎么选？
我们就拿南京南和正方新城来举个栗子
正方新城到南京南，地铁有S1号线直达，这边新房200左右，南京南现在新房价格4-5万一平，基本都是大面积，那么在我们预算有限的情况下，30分钟能到达南京南的情况下，你会选择正方新城还是南京南的老破小呢？
其实南京这座城市和其他一线城市，例如北京市不一样的，不是按环发展，一环最贵，然后慢慢辐射周边的片区，它是以区域划分发展的。所以每个区域都有它的核心地段，然后以核心位置向周边辐射发展。
很多人想象中的远郊应该是像那种荒山野岭，空无一人，周边什么都没有的那种。但是像这种所谓规划中的远郊，其实没有那么夸张，倒是有点出则繁华，入则宁静的感觉。
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