大量小产权房？为什么开发商还在不断拿地建设？原因找到了

对此专家认为，房地产市场历经20多年的飞速发展，已经从房地产供不应求，转变成房地产供需基本平衡。但空说无凭，接下来我们看一组经济专家给出的数据。

经济学家任泽平曾在《中国城镇住房过剩还是不足》报告中给出一组数据：据测算，1978-2018年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至276亿平，城镇住房套数从约3100万套增至3.11亿套。

依据户均居住4口人来计算的话，3亿套房子其实已经足够12亿人居住；另一方面，数据显示截止到2020年年末，我国城镇常住人口规模已超9亿大关，占总人口比例63.89%，接近发达国家平均城镇化水平。

9亿人住可以满足12亿人的房子，当然是足够了的，而且大家要注意这还是2019年的数据，如今经过几年的发展，国内又新盖出了数量多到数不清的大楼。除此之外，城市还有不少的小产权房和宅基地房，多方数据说明：国内房子其实已经严重过剩了。

然而，由此房地产行业也出现了一个令人难以捉摸的怪象：既然商品房过剩，为什么开发商仍在不断拿地建房，他们不怕亏本吗？

经过客观、严谨的分析，结合经济专家的说法，我们认为该现象背后存在四大原因。

第一个原因：房地产可以带动各行各业的经济发展。

众所周知，我国房地产行业发展的几十年，其实同样也是国内经济增长最快的时候。主要是因为，房地产关联的产业非常多，比如基建材料、工程设计，建造、园林绿化行业、装修行业、家居行业等等，这些行业可以极大带动地方的就业。

所以，房地产也被称之为我国的经济支柱产业之一，这也是开发商可以在城市不断拿地建设的根本原因。

第二个原因：房地产行业存在改善性住房的需求。

有专家认为，目前中国城镇“有效”存量住房并未过剩，大城市高质量住房和政府补贴住房两个方面都有较大缺口。

毕竟改革开放的几十年时间，人们在收入方面有了大幅度的提升，有积蓄的家庭当然也会有改善居住条件的需求；并且，随着三孩政策放开、物业升值等因素，改善型住房需求不断释放，因此未来物业服务好、宽敞的高档住宅小区，会迎来新一轮的需求旺盛期。

第三个原因：地产开发商通过不断开发地产，继而稳定财务。

地产开发商也有不断发展的需求，特别是有一些此前已经大量拿地的开发商，他们想要让土地发挥最大的价值，当然就是盖房出售。

一方面，现在市场融资困难，开发商可以通过不断建房，扩大资产规模；另一方面，当房子建成出售后，开发商可以获得更大的现金流，从而拓展业务到其他的行业。

第四个原因：房子分配不均匀，新房卖给刚需还有市场。

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