天津市小产权房过户，带押过户完整攻略抖音小助手-小产权房网

带押过户这个事最近很火，而且好多知识博主都把新闻给大家读了一遍，然后说了一些幼儿园水准的观点。今天的龙叔就给大家详细解读一下。

第一步，带押过户这个事并不是这几天才有的新词。民法点第406条就明确了。贷押期间抵押人可以转让抵押财产，但是在2021年生效以后因为贷押过户的风险问题，在落地执行的过程中是一个不断试点的过程。现在自然资源部和银保监会算是给大家踩了个油门，各地的落地执行仍然在路上，这个也是为刺激房地产市场做出的，尺度最大的尝试。因为之前更多的政策是在解除限购和刺激买房，而在流通环节很少有这样的政策。

这个带押过户最常见的模式，大概分成几个步骤。当然是各方签订合同。

第二步，最重要，担保公司。担保公司为交易提供担保，为买家向银行出具保函。银行是见函即付。这样虽然银行还没拿到房子的抵押权，但是看到了保函，我不相信买家，但是我相信担保公司。一是要收费，二是要求银行不能把钱直接打给买家，汇同买家的首付款一起打到监管。

由公证处提存。咱的这个公证处目前还是事业单位，这跟国外不一样，也就是说虽然银行把钱借给了买家，但实际上买家暂时动不了这个钱。

第三步，原先给卖家办贷款的卖家银行，作为原抵押权人出具《抵押状态过户同意书》，然后完成过户。紧接着买家银行办理二押。这个所谓的二押，就是虽然房子已经过户给买家了，但是这个房子还处于抵押状态，因为抵押权人还是人家卖家银行。现在银行让房子再抵押一次，二押给买家。也就是说出了事，要先赔给一押，再赔给二押。

第四步，公证处又出场了。之前买家银行不是按照担保公司要求把钱打到监管账户了吗？由公证处提存。现在公证处看到手续办完了，自然同意让这笔钱付给卖家银行，还贷款，剩余的钱打给卖家。

紧接着卖家银行作为房子的一押抵押权人，自动从二押升级为一押，然后交房完成交易。这就是关键交易节点的链条，以及完整的交易过程够清楚，够通俗易懂了。整个交易的关键就是公证处作为官方出来做媒，让原本买家卖家，买方银行，卖方银行这四方解决了信用问题。

原本公证处为啥不给办？这个可不敢多说，去公证处办过业务的人应该都懂。

总之，现在一方面节省了时间，也确实节省了费用。因为过去卖家要先找一笔过桥资金，大概率是高利贷，然后把贷款还掉，卖房收回来的钱再去还。过桥资金和高利贷，本质上是由公证处做了监督，由担保公司提供了担保。