小产权房网龙华大浪的锦顺名居均价约5.38万/㎡，住宅户型建面约78-187㎡，单价区间在4.78-5.87万/㎡，总价区间在416-945万/套。据其销售发信息透露，7月9日开始意向登记。
01.项目介绍
7月7日，锦顺名居获批预售，并在市监局官网公示，本次备案住宅520套，位于2栋B、C、D座。
住宅户型建面约78-187㎡，均价约5.38万/㎡，单价区间在4.78-5.87万/㎡，总价区间在416-945万/套。
项目地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村，左邻大船坑市场，右近黄麻埔旧村，南边一路之隔接壤大浪中心区。
项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。总建面约17.8万平，属于稀缺型中小刚需首置物业。整个项目是一个涵住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。
同时项目为了增加相应的社区配套，提供更好的优质服务，还配有裙楼商业约7600㎡，能满足日常生活需求。
02.关于开发商
项目开发商为深圳市锦顺源实业有限公司和深圳市大浪水围股份有限公司。
实际操盘方锦顺源成立刚满20年，涉及领域涵括房地产、教育、运输业等。
其中，房地产主要是以工业厂房租赁运营为主，位于松岗及惠州惠阳等地。教育业经营国有民办学校，深圳市华胜实验学校，位于宝安西乡。
尽管有20年的办企经历，但在房地产开发方面，尤其是住宅社区的操盘项目少，开发经验不足，略显稚嫩。
位于龙华观澜片区的锦顺星苑，应该是该开发商自主开发的*住宅社区，已于去年年中获批预售备案。
相比将入市的锦顺名居，锦顺星苑无论是交通配套（临近地铁口），还是生活配套（临近龙华区府），都更加突出。
即便如此，锦顺星苑还有房源在售，不得不说置业者对于项目及开发商的选择，或多或少比较谨慎。
03.周边配套
交通：项目较近地铁站是6号线阳台山东地铁站
驾车出行：紧邻广深高速机荷路段，距市区直线距离约15.7公里，距宝安机场直线距离约19.3公里；20分钟到达龙华市区；从项目经大浪北路到福龙路40分钟可至福田香蜜湖。
教育：项目将配建2400㎡幼儿园，周边有大浪实验学校、深圳市龙华区第三实验学校、国育幼儿园、罗屋围幼儿园等众多的学校和幼儿园，教育资源丰富。
商业：近60万㎡大浪商业中心，昔日工业基地变身时尚产业新城。作为大浪街道乃至龙华区的超大型商圈，自2009年开业以来，几经改造，从一个工业区变身为商业区，实现了从无到有，从综合提升，体量扩容，实现了从小到大，从商业街区蝶变为核心商圈，实现了质的飞跃
休闲：锦顺名居不仅具有首发的红利价值，生态环境也非常优美：拥有九龙山、阳台山、茜坑水库、大浪市民公园等两山两水六公园环绕。
04.部分户型图
▼建筑面积约81㎡户型：东南朝向临路，动静分区布局，大进深阳台实用性能较佳。主卧配置阳台，可增加室内开间进深比，次卧空间较为紧凑，小房间实用性能比较有限。餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展，自然通风采光性能尚可。
▼建筑面积约90㎡户型：东南朝向临路，双卫浴配置，整体结构与81㎡户型相似，部分空间有小幅尺度提升。
▼建筑面积约91㎡户型：西南朝向，视野开阔，功能结构与90㎡单位相同。
▼建筑面积约106㎡户型：西南朝向，动静分区布局，大开间短进深，通风采光性能良好，主卧出阳台宽敞实用。主卧东南向拥有良好的开间进深比，次卧空间实用性能较好，2个小房间也有东南朝向，但开窗面略小。餐厨空间紧凑实用，厨房可向生活阳台扩展。
▼建筑面积约107㎡户型：东北朝向，通透结构，大开间短进深，通风采光性能较佳，阳光直射一般。客厅出大进深阳台，实用性能较好，主卧自然通透，开间进深比良好，北向生活空间略多。厨房可向生活阳台扩展。
▼建筑面积约129㎡户型：西南朝向通透户型，大开间短进深，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台，宽敞实用，主卧自然通透，功能全面，双次卧配置均衡。厨房可向生活阳台扩展，餐厨空间宽敞明亮。入户玄关尺度恰到好处。
05.蜂巢总结
1.锦顺名居地处龙华大浪北部区域，临近石凹片区、大浪时尚产业基地及茜坑水库，产业发展用地为主导；
2.项目所处区域是商品房市场的新兴片区，项目是该片区内的首个商住综合社区，在片区全面兴起前，社区氛围较弱；
3.片区内规划有不少商住项目，吸引了星河、莱蒙、佳兆业等知名房企进驻，目前，项目周边的城建面貌、城市配套均有较大的空间，旧改的兑现周期稍长；
4.所处区域内的交通暂时比较弱，对外及微循环交通有待加强，未来轨道交通规划尚不明确，交通提升后，对项目有一定的提振作用；
5.本次推售建面约81-191㎡，户型整体方正，静态分区好；
6.房源面积段跨度大，结合区域现状及发展前景来看，定位较为模糊，南面沈海高速，对于无遮挡的中高层单元来说，可能受噪音影响。
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