小产权房网消息一出，顿时引发讨论~
就读期内不得出售或搬出，否则转校！
据杭州楼市头条消息，杭州顶级名校学军小学近日突然要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书！
这就意味着一套学区房将至少被锁定6年才能出售，比限制学籍更加严格！
这份承诺书主要有两个重点：
1、孩子在就读期间，需常住学军小学教育服务区范围内，不能搬出或出售房屋；2、如果就读期间搬出，或者将施教区内房屋出售，孩子需要从学军小学转学到实际居住地的施教学校就读。
学军小学为何会出这样的政策？
很简单，学军小学位于杭州学区房金字塔顶端，在刚刚结束的招生中，学军小学出现了生源爆满的现象，多位家长买了学区房却不能在本部上学！
一旦实施限售6年，那么每年新增的生源数量都会维持在一个稳定、健康的状态。
学区房6年限售，合肥早有先例
杭州此次的学区房限售引起广泛关注，其实合肥早就有学校实施“学区房6年限售”政策。
2017年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。
当时此消息一出，引起了不小的争议。
其实在合肥，6年学区学位制并不是第一次出现与实行。
2016年6月，合肥师范附小教育集团万慈小学就开始执行6年学区学位制，即学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让。
除了万慈小学以外，合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理”。
这一举对打击学区房投资客以及限制生源数量都有很好的效果，另一方面也在一定程度上遏制了学区房炒作。
多地惊现天价学区房
学区房向来是投资客必争之地，虽然已有城市出现学区房限售的新政，不过在大部分的地区，学区房依然炒的火热。
厦门天价迷你学区房
近日，厦门爆出，一套15平米的迷你学区房，挂牌价高达258万，均价突破了厦门的天际线，高达17.2万元/平米。
面积小，总价确实不高，但单价却高的离谱，是厦门目前全市平均价格的4倍。
据了解，这套房位于厦门市思明区图强小区，是上世纪八十年代的老破小，虽然破旧，且剩余的使用权只有38年，但争抢者仍趋之若鹜，挂出去没多久，就被人以250万总价买走。
炙手可热的主要原因，是该小区的关联学位房是厦门市实验小学，是唯一直属厦门市教育局的小学，是厦门市老牌名校。
这是天价学位房的内因。
附近的房产中介表示，做成这么小的户型，就是因为单价太高。把面积做小，总价便能做低，让大家能够接受，能买得起，孩子又能上好学校。
人民日报点名：“荒唐”
前两天，网传一张房产中介发在朋友圈的截图：广西南宁市青秀区七星路有一间矮小的破瓦房，占地仅13平方米，却打出一口价22万元对外售卖。
令人感到意外的是，有人在中介挂牌出售次日，竟以23万元的价格买了下来，然后挂牌转卖，要价35万元……
该学区房是破瓦房，位于一巷子里，屋顶的石棉瓦残缺不全，露出几个大窟窿，墙上杂草丛生，里面有很多垃圾。
跟旁边楼房相比，整体看起来像是废弃的杂物房或违法搭建的临时建筑。
今日人民日报点名提醒，像这个破瓦房的情况，显示面积仅为13.51平方米，学校接受报名材料后就会前去家访，一旦发现没有住人或者明显不能住人，孩子依然不能就读地段学校。
理性选择学区房！谨防上当！
基本上好的学区房大部分都是老破小的小区居多。虽然交通便捷，商圈也相对完善，但缺点也很明显，户型不佳，房屋装修差，不是封闭式小区，环境绿化差，没有物业，不好停车等。
相比较而言，新区新房最大的优势之一就是随着城市的发展，升值潜力大。当荒郊野地变成城市的一部分，房子自然也能享受到基础设施提升带来的增值。此外，物业不错的小区，良好的环境也可以提升生活质量。
虽然代价很高，但很多家长还是相当愿意买学区房，因为这相当于进入重点学区的一张门票。
其实很多好的学校，之所以升学率会很高，老师教学质量和学校的硬件设施其实只是一小部分的原因。
更多的是因为这些学校里的孩子家长，他们更愿意为培养自己的孩子花费更多的金钱和心血！
购买学区房，这四点一定要注意
重点学校入学竞争日趋激烈，不少望子成龙的家长将目光投向了购买学区房源，觉得这是进入重点学校的便捷之路。房地产商们也纷纷用“学区房”这一特有名词提高楼盘的含金量。
但家长们在购买学区房时一定要谨慎对待，不要上了个别虚假宣传的当，不然不仅多花了钱，孩子也没能上成名校，最终竹篮打水一场空。
关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。
特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。
调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
二手学区房落户别忽视
购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。
二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。
关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。
而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。
如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。
因此，出于谨慎的考虑，建议想购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。
“山寨学区房”一定要当心
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。
还有一些40年公寓也打着学区房的概念，忽悠买房人，要知道40年公寓是没有学区的，虽然政府在该方面有政策支持，但买房人一定要事先跟相关部门以及开发商确认好，白纸黑字写清楚才行。
古有孟母三迁，今有“天价学区房”。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/hot/123154.html
