小产权房网这意味着酝酿长达十年，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
那么这项政策的出台，是不是意味着传说中的房产税也要落地了？
首先介绍下“不动产概念”的来历，2007年，原《物权法》颁布实施，其第10条明确规定“国家对不动产实行统一登记制度”，这是我国从法律层面最早提出“不动产”概念。
2013年11月20日，国务院决定整合全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将所有不动产登记职责统一到国土资源部一个部门。
可以看出，法律上所谓“不动产”，并非专指房产。
只是因为房产跟普通百姓关系最大，所以人们关注的焦点都聚集在这里。
同一年，十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出：加快房地产税立法并适时推进改革。
民间关于“房产税”的讨论由此热火朝天起来，引发多方争议。
但细究起来，这并非国内关于“房产税”的最早提出时间。
早在1986年，我国就颁布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，只是那时的房产税主要针对交易环节，而且属于一个综合概念，即在国内包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
而且全世界范围内，征收房地产税是一个比较普遍的行为。
38个经济合作与发展组织（OECD）成员国中开征房地产税的国家超过33个，包括美英法德日等发达国家。
现阶段舆论普遍重视房产税的原因，在于其直接关乎房产持有者到底要交多少钱的问题。
也就是房产税究竟是按照套数差额累进，套数越多税率越高（一套免征）；还是搞人头税，大家都承担一点？
可无论怎么算，对于拥有多套房子的人来说，房产税就是个“雷”，一旦“炸响”，就意味着不得不为手中多套房支付更多税费。
可对那些无房或急需买房的人来说，他们却希望房产税早日出台，这样就能逼迫市场挤出存量房和二手房，同时进一步抑制二手房的上涨。
作为有房和无房之间的博弈，房产税早已成为吊在每个人头上的那双“靴子”。
事实上，由于政府这些年卖地收入持续锐减，昔日靠吃土地财政红利的地方财政体系，也早盯上了房产税。
从政策层面来看，房地产税是最适合作为地方税的税种，而且参考世界各国的房地产税收，绝大多数也属于地方政府的财政收入。
更何况，如果不靠房产税弥补财政收入，相应的城市建设与维护资金会有缺口，这些钱还是要有人去出的。
这几年，土地财政带动了城市基建的发展，加速了城市化进程，但也衍生出了许多问题，需要有相应的税收制度去解决这些问题。
所以，有专家建议，开征房产税，从房屋持有环节征收，减少房屋流转税，有助于降低地方政府对土地财政的过度依赖，进而推动地方政府财政的健康发展。
据城市研究室了解，我国部分城市早在不动产登记全国联网前，已经完成了不动产统一登记，实际已具备征收房产税一定条件，只等国家一声令下。
那么，房地产税会马上到来么？
可以肯定地说，全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础，但短期征税的可能性不高。
道理很简单，眼下国内房地产市场行情不妙，2023年一季度全国房地产市场虽经多方面修复，略有回升，但总体投资及开工等供给端指标恢复仍显疲弱，房地产对于宏观经济的拖累效应不减反增。
特别是进入4月以来，国内五十座重点城市的新房，周度成交面积较3月周均下降20%左右，市场持续走低也更让投资者与购房者信心不足。
很显然，国内房地产市场依然需要政策强力保障，后续几个月才不至于交出更难看的“试卷”。
因此，眼下肯定不是进行房地产税试点的合适时机。
更重要的是，这么多年来，房产税迟迟不能出台，背后原因极其复杂。
首先，全国房地产类型庞杂，既有商品房、公寓房、小产权房，还有集体租赁房以及农村自建房等形式。
近二十年来，由于城镇化发展快速，不少人在大城市买不起房，只能买一些小产权房，产权不仅难以明晰，核查、清退难度也格外地大。
同时，每个城市因为历史原因，存在大量“城中村”以及农民自建房，这些房子要不要征税，又该怎么征税？
其中，农村自建房最为复杂，虽然无法在市场上流传，但这是基于集体宅基地建设的房屋，价值体系根本无法做到统一评估，统一核算。
更何况，眼下的农村，壮劳力外出打工，剩下的人应当如何征税，是个需要解决的问题。
即便放到城市，房产税征收也不合时宜。
眼下的城市居民，尤其是大城市的居民，生活成本肯定比农村要高，城市房屋产权类型复杂，房产税如何征收，需要仔细考量。
更关键的是，谁都清楚，一线城市房价远超很多三、四线城市，彼此房价极为悬殊。
如果按统一的标准征收，那肯定容易造成不公；但如果每个城市各搞各的政策，又难保其中不会有些混乱，合理合规征收房产税的目的，也自然难以实现。
应该说，现阶段的全国不动产统一登记，主要目的是想盘点下“家底”，清点全国资产究竟现状如何。
不过，虽说房产税短期内或许难以推行，但全国不动产统一登记落地，实际推动了全国房产的住房信息联网，从技术角度为征收房产税铺平了道路，这只“靴子”落地，是早晚的事情。
那么，这次不动产统一登记究竟意欲何为呢？
如今社会中存在一种怪象：很多公务人员申报个人房产时，个个都合乎要求。
但只要出了问题，稍微调查下，就会发现其拥有数套甚至几十套房。
原因很简单，这些公务人员不会用自己名字登记产权，全由亲属或关系人代持。
不仅如此，还有很多老赖为了逃避债务，往往在“爆雷”前就将大量房产转移到他人名下，等法院找上门，他早已是“两袖清风”。
不动产统一登记后，相关部门可以更全面掌握公务人员以及老赖的真实资产状况，从而防范其通过转移和隐匿资产逍遥法外，对这些人起到震慑作用。
不过，根据城市研究室的解读，此次全国不动产统一登记新闻出来，房产税只是“烟雾弹”，真正目的或许是为了解决农村的土地流转问题。
原因也很简单，这次不动产统一登记新闻是从自然资源部口径出来，而非住建部，其实释放了一个信号：
由于不动产涵盖范围十分广泛，大到矿山林业资源，小到农村的自建住宅，都是因为尚未实现资产化，既无法抵押，更无法实现商业融资变现。
从这个角度来说，不动产统一登记一旦完成，那么上述所有不动产其实都可以作为资产进行金融资产化运作，真正化“不动产”为资产。
通过不动产登记，引导农户采取转包、出租、转让、入股等基本方式流转承包地，实现农地经营权与承包权分离，不仅农村小产权房、集资房等问题迎刃而解，还可带动新一波的土地资本化风口。
事实上，农村土地流转不是个新概念。
从2004年国务院发文明确农村集体建设用地可以依法流转开始，近20年间，农村土地流转和适度规模经营的提法不断在农业政策中被提及。
由于各地农村的土地问题重重，这项政策推行得并不顺利。
不过，随着城镇化加速发展，农村老龄化现象突出，未来5-10年内，传统农民将逐渐退出农业生产，更多的土地经营权会集中到新型规模化经营主体手中。
对于任何资本来说，沉睡的土地就是财富，有了地在手，故事也就可以继续讲下去。
这对国家来说不是好事，毕竟农村土地是关系国家发展和农业生产建设的重要资源，必须牢牢把控在自己手里。
从这个角度来说，在各级机关精兵简政的背景下，突然出现“农管”这个新职业，也不足为怪了。
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