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楼盘分析篇
1、请问一下，南沙明珠湾的写字楼适合投资吗？还是等在建的越秀国际金融中心？
写字楼投资尤其要选择地段，尤其是在规划中，周期比较长的示范区里更是这样。就地段而言，越秀国际金融中心要比明珠湾好太多，建议再等等。
2、宏发世纪城怎么样？2015年二期北区开盘的时候单价不到3万，现在5万多。
宏发世纪城自身算得上石岩片区的优质楼盘了，宏发的品质大盘，一期二期都自带商业，又临近石岩最大的商业——星城购物中心。二期比一期好太多，价格上也看得出来，11月二期均价54333元/平，一期44953元/平。教育资源方面，小学是官田小学和宝中石岩外国语、中学是石岩中学-官田中学，还算可以。但是周边居住氛围一般，有大量的农民房和厂房。项目目前没有地铁，未来离地铁6号线石岩站400米。
3、嘉信云峰怎么样？
位于宝安石岩的嘉信云峰11月底开盘，均价46000元/平，这个价格对刚需来说还算友好，但住宅已经卖完了。现在在售的是36~65平的公寓，均价40300元/平。嘉信云峰位于地铁6号线和13号线换乘站上屋北附近，双地铁口，未来轨道交通会非常便利。但是，周边配套稀缺，还需待时日完善。
4、平湖华南城周边的房子怎么样，有没有升值空间？
平湖的地理位置是非常不错的，尤其对于在福田的上班族，但是各项规划和配套发展严重滞后了，导致现在房价上去了，配套却没跟上。随着10号线的开通，平湖或将重新进入大家的视线。但是，一条地铁的开通，对于平湖整个片区的质感提升还是有限的。名义上，平湖是作为龙岗的副中心而存在，但目前平湖的状态是：比上不足，比下有压力。因此比起投资，个人认为，更适合自住。
5、深圳这边新房开盘为什么都是偷偷摸摸的？
十年蓄客，一朝见人，秒光背后，暗骚已久。（来自粉丝群里万能的网友“有鸽子飞过”）
认真回答就是房子不愁卖，所以越少人关注越好。深圳最近频曝“日光盘”/“秒光盘”，这些盘有的都是半夜开盘。今年3月，福田的传麒景苑开盘，因为学区优越，500多套房子，有上万个认筹，结果因为来的人太多了，连警察都出动了，要求停止销售活动。深圳楼市的火爆，刷新想象空间。
6、请教各位，东海附小在深圳如何？
学校很厉害，号称福田最难入学的学校（没有之一），也是东海房子的保值法宝。作为香蜜湖豪宅区里最难入学的学校，可以想象。东海附小是省一级学校，却是民办学校，但确实是深外的小学部。每年深外录取这个学校的名额大概有200左右，深外每年一共招生420人。现在改名了，叫深圳外国语学校小学部。
7、中海怡翠怎么样？
中海怡翠作为布吉的老牌大盘，楼龄已经有点旧了，多是1998~2000年建成的小高层。居住氛围还是很浓厚的，周边配套也很成熟，目前小区均价43000元/平左右，属于刚需上车盘。交通方面，中海怡翠离地铁5号线上水径站约700米，不算太方便。挨近布龙路的单位恐有噪音影响。布吉的房价近年来都涨势缓慢，和这一片区的整体面貌是分不开的。
8、南华村的旧改房能买吗？
旧改房要买也要买和开发商签了合约的，否则风险太大。只是签了合约的，怕是不便宜吧，尤其是南华村这地段。购买旧改房，除了风险大，还有就是投资周期长。
9、观澜比邻新天地这个楼盘怎么样？
你说的是“美加华首誉”吧，这个楼盘位置挺好的，周边配套齐全，楼下就是比邻新天地购物中心，挨近龙华区政府，政府即中心，这点到哪里都是没错的。但是楼盘本身不大，建有3栋公寓、5栋住宅，很多租户，车位比也比较低。挨近观澜大道会有噪音问题。项目附近现在在修地铁，是4号线延长线茜坑站，上班高峰期拥堵不可避免。
10、报哥，流塘阳光怎么样？
作为2015年西乡片区不错的次新盘，流塘阳光小区本身还是不错的，底商发展完善，不远就有天虹、沃尔玛和流塘菜市场。交通便利生活配套设施完善。旁边还有新安公园和流塘公园，基本的休闲需求还是可以满足的。但是周边很多农民房，人口密度比较大。等到2022年地铁12号线开通了，位于地铁流塘站附近的流塘阳光交通就会大大提升。
11、请问公明中粮云景的房子还会有升值空间吗？
报哥：个人觉得深圳房价上涨趋势还会存在，下半年购房成本也会因为一些政策等原因增加。而距离中粮云景约600米的地铁6号线大概在2020年开通，地铁开通前投资总是没坏处的。
12、报哥，凤凰天誉怎么样？
报哥：凤凰天誉虽然没有赶上大空港发展福利，但靠近前海与南山的天然优势还在，加之距离12号线臣田站极近，未来交通很方便；周边配套比较齐全，但高端品类不足；项目周边旧改众多，目前均价为65000元/平米，未来升值潜力还是有的;产品方面,项目体量较小,花园空间不足，从户型上看，凤凰天誉部分户型存在玄关过长等问题。
13、光明天汇城怎么样？
报哥：该项目位于光明区，楼盘挺大，商业规划也不错，还规划有在建希尔顿酒店和光明二中；项目的户型基本都有赠送，这是很多客户青睐的理由，未来的利好主要是地铁6号线的开通。
置业建议篇
1、请问下，30万拿到村委的廉租房，可以租住40年，有没有好的价值空间？大运站附近，一次性付。
报哥实在从信息里读不出这是什么房子，可以租的村委廉租房。廉租房是政府才有资格建的，现在不能入市交易。可以租住40年，有没有凭证？即使有，有没有法律效应都是问题。建议谨慎再谨慎！
2、深圳的小产权有市场吗？布吉深圳东站有个吉大花园，几栋楼都是小产权，小户型成交很快。
优质地段的村委统建楼市场很好，不过价格也不便宜了。比如布吉,比如龙华龙岗的，随随便便就奔2万了，宝安还有3万+的小产权，还要求一次性付款。有了这些钱，跳一跳都够深圳郊区货临深的首付了。
3、深户在深圳工作，怎样能南沙买房？
南沙12月20日颁布的人才购房政策里规定，有本科文凭的话，直接可以南沙买房。
4、现在申请保障房什么资格啊？人才房是不是容易一些？需要什么条件？
深圳公租房的要求是深圳户口，3年社保；安居房是深圳户口，10年社保。至于要等多久呢，保守估计5年+吧。人才房是更容易些，但需要认定为人才（即要有市人事、劳动保障部门颁发的高层次专业人才证书）。或者找工作的时候，找有人才房配租的公司，这样就更容易一些了。不过企业分配的人才房离职的时候要交还，在离职率这么高的深圳，这也是个麻烦事。
5、以前房价低位的时候，想入深户非常难的，现在只要想入深户基本都没问题，是什么原因？
人口红利逐渐消失，全国各地都在上演抢人大战，深圳作为一个改革开放40年的小渔村，更加具备危机意识吧。都是外来人口组成的城市，没有了外来人口的进入，谁为深圳这么高的房价接盘呢？就目前而言，北上广深，深圳的入户门槛最低。“来了就是深圳人”，深圳真是一座包容的城市，一座充满了年轻活力的城市，这也是报哥留下来的原因，虽然房价对年轻人真的太不友好了。
6、请问专家深圳哪里的别墅值得买？2000w以下的。
额，遇到一个壕啊。深圳的别墅本身就特别稀缺，罗湖银湖、福田香蜜湖、南山蛇口华侨城、龙华深圳北站附近、盐田沿海。2000万以下的价格的话，可以去蛇口南海玫瑰园看看、龙华的深圳北站的圣莫丽斯也有。（突然来的伤感，原来在深圳，2000万预算也买不到什么好别墅。）
7、深户无房无租赁合同，房东办不了。学位要怎么弄。
“租赁无产权证明住房的租户，无法办理房屋租赁信息的，必须在2020年4月30日（含当日）前在社区网格中心登记，且将以社区网格中心登记的人口居住信息进行学位房锁定。”最近新闻里的办法，你参考一下！
8、网上都说“深圳的房全国人在买”，为什么深圳的房子这么受欢迎？
有一个"商品"它能入学，能抵押，能落户，能验资，能居住，最关键的是还能控制GDP。这么好的”商品”不让炒？逗我玩呢？（回答来自粉丝群万能的网友）
9、请问下，深圳首套房，30岁情侣，首付可用130万左右，现在福田、宝安看看，是买二手还是一手的楼盘好？
报哥：买房还是根据具体的需求和月供能力来筛选匹配，130万的首付除去税费佣金可以买一个400万左右的房子，这个预算在福田可以买个2房，在宝安可以选个3房，如果不是居住需求特别迫切的话建议优先考虑新房，交楼时间会晚点；如果是上班地点距离福田较近也可以考虑福田，区域内的配套目前要完胜宝安，还可以马上入住。
10、可以帮忙分析一下布吉怡芬跟可园这两个小区吗？谢谢！
报哥：其实二者没什么可比性，前者基本属于布吉的上车盘，小体量，楼龄老，距离地铁很近，有噪音影响；流通性还可以；后者属于区域内的豪宅，体量大楼盘新，价格也要贵一截。
11、请问报哥，南山哪里有南山区的小面积学区房？
报哥：诺德假日花园、雍景湾花园、蔚蓝海岸、星海名城、时代骄子，这几个南山学区楼盘近期成交量都还可以，也有小面积的在售。可以多加关注，先去实踩一下。
12、请问下报哥，土地拍卖里的双限双竞是啥意思？
报哥：双限双竞，每个城市的含义不一样，但至少不是五年限售的意思，是指土地在拍卖过程中的限制规定，土地拍卖时，在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。
在深圳，指土拍时，限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积！这是一级市场中，开发商比较关心，到达二级市场，管你怎么限，购房者只关心房价！
13、想在白石洲买房，但是不知道是应该现在买中海湾畔或者侨城豪苑，还是继续租房等白石洲拆迁之后再下手？
土拍之后楼市方面确实有了不少的新动向，很多人会犹豫是购买二手房还是等待一些优越的纯新盘入市。报哥建议如果是刚需的话还是尽快上车，毕竟像白石洲这样的区域，很大概率会是上涨的趋势，越早买入性价比就越越高。
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