太原小产权房怎么交易？关于房屋交易中各种费用的缴纳和解析

一、契税

契税通俗的讲就是买卖税，但凡涉及房屋买卖交易，就一定会有（继承，赠予等非买卖方式只需要走流程，不需要缴纳费用）。契税的收费标准为：

1.权利人（也就是买方）以家庭为单位（包括配偶和未成年子女）购买首套房（太原六城区无房）时面积在90平米以下的按房屋成交价的1%征收，面积在90平米以上（包含90平米）的按房屋成交价的1.5％征收。举例：成交价100万，90平米以下契税是1万，90平米以上是1.5万。

2.权利人（也就是买方）以家庭为单位（包括配偶和未成年子女）购买第二套房（太原六城区有一套房）时面积在90平米以下的按房屋成交价的1%征收，面积在90平米以上（包含90平米）的按房屋成交价的2％征收。举例：成交价100万，90平米以下契税是1万，90平米以上是2万。

3.第三套房目前限购，暂时不牵扯费用，如遇法院判决等情况，契税按4%征收。

二、个人所得税

1.这个属于义务人（卖房）名下的税，可以按照房屋成交价的1％或者按照现成交价减去原始购买价后的差价的20％缴纳，一般来说成交价的1%更划算点，这个可以减免，减免条件如下：义务人以家庭为单位（包括配偶以及未成年子女）名下在全山西境内仅有这一套在售的大红本房屋（小产权和没产权的不统计）并且房产证发证日期（或契税票时间）是满五年的，这两个条件是需要一起具备的，否则都有个人所得税。

三、增值税

这个也是义务人（卖房）名下的税，费率为成交价的5.3％，减免条件比较简单，只要大红本或契税票满两年即可减免。

疑惑点：如果您的房产证是通过继承、赠予等非买卖形式来的，发证日期是以最初的日期来界定的，可以去档案馆核实原始发证日期。

以上是太原税务局征收。

四、公共维修基金

维修基金通俗的讲就是用来大修房屋的基金，由房地局代收，房屋需要大修的时候由物业向房地局申请，收费标准为：

多层住宅：每平米50元

高层住宅：每平米90元

备注：太原市我2003年以后开始征收，也就是说房产证在2003年以后的基本都交过（但并不是全部肯定交过）。这个在房地局可以查到，交过的无需再交。

维修基金由太原市房地局保管。

五、土地出让金

通俗的讲就是土地70年产权使用的费用，以前的单位房改房以及经济适用房大多都是划拨性质，需要缴纳1％的土地出让金，如果土地性质是出让的，无需再次缴纳。这个在土地局也是可以查到的。

土地出让金由太原市国土局征收。

六、网签合同打印费

网签合同以及存量房买卖合同一共大约169元，由房地局收。

七、评估费以及调研费（只针对贷款客户，全款客户忽略）

当客户需要向银行申请贷款的时候，银行需要指定有资质的评估公司进行预估，申请贷款额度也是按照评估公司的评估价来衡量，评估费一般为房屋评估总价的0.5％，由评估公司收取。备注两点：

1.新房贷款是没有评估费的。

2.评估是事先预评的，当您的交易未完成（没有过户）或者退件时是无需缴纳的。

调研费每比2000元，由担保公司收，说白了也就是贷款服务费。（新房不存在）

以上就是我给大家分享的一些小知识，其实都是网上能查见的，我之所以写出来，是为了给您一些了解，当您在购房的时候不要上当受骗，请谨记以下两点：

1.无论房地局还是土地局或者税务局，您缴纳的所有费用均是有正规发票的，如果遇到问题，全部可以通过法律途径，做到公开透明。

2.市场乱象，比如核档费（核档是免费的），比如评审费，比如好处费等等，这些费用都是存在的，现在的房地局以及土地局全是一股清流，办事效率高，服务态度好，不存在找人一说。

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