小产权房水费高(一篇文章全搞清楚！)

最近楼市最火的词肯定是“共享房”、“租售同权”，昨天有粉丝问我“共享房”时代来临，房价是不是会崩盘，让我帮着分析一下。其实这个话题我最近也在研究，和很多从业者都在探讨，今天把一些不成熟的见解和大家一起分享，有不对之处，请大家斧正。

简单地说，共享房就是政府和购房者凑分购买，共同拥有一套房的产权。

目前，“共享经济”在国内大行其道，共享房在北上广深等一线城市也在试点运行，尽管我大太原还没有相关政策，但是作为一个良心的房产自媒体人，疯狂太原人有责任为太原群众提前诠释一下“共享房”的意义（此处应该有掌声~）

共有产权住房：是由政府提供政策支持，建设单位开发建设，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。

看上去是不是很美好，也很憧憬，而实际上并没有那么简单！

粉丝们请记好了，此处可以点击文章“收藏”按钮：

“共享房”既然是政府主导，就必须要有一定的门槛，比如“五保户”、“军人烈属”、“劳动模范”等会拥有提前购买权，如果每个人都可以购买，那岂不是成为共产国际了；

“共有产权房”一定会比同地段、同时期的“商品房”，在质量、规划、建设、装修、小区配套等方面差那么一点，就会未来出租、售卖等方面的价格差距；

按照目前“共享房”试点的普遍政策，共享房在签订合同5年之内，不得申请购买完全产权，不得上市交易；

5年以后申购完全产权，价格是按照“同时期、同地段普通商品住房价格”申购，这个价格“以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准”；

“共有产权房”的产权购买比例，不是说以购房者的意愿为转移，而是由各相关部门按实际情况制定；

共有产权房水费、电费、物业费、维修基金等，全部由购房人承担。

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