小产权房工龄继承问题，案例解析｜“房改房”的权属与继承问题

通过上述案例，我们发现房改房所有权取决于购房款是夫妻共同款还是一方个人钱款。如果购房款是一方个人财产则该房屋属于个人财产，则去世职工的继承遗产中就不包含该房屋，不发生继承；如果购房款是夫妻共同财产，则去世职工的继承遗产中就包含该房屋，该房屋就要发生继承，不属于在世配偶的个人财产。

在该案中，王小芳所处分的财产是在张小新去世后其所购买的房改房。对于房改房的购买，因为均涉及到国家政策及单位内部制度的规定，所以常让当事人对所有权产生困惑。根据《最高人民法院<关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购买公房是否属夫妻共同财产的函>的复函》中的相关规定，认为夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。该案中张小新去世后其遗产未进行分割，王小芳是在张小新去世后购买的该房屋，但其所用购房款为与张小新的共同积蓄，该财产为俩人的共同财产，故该房屋的性质为夫妻共同财产。

对于夫妻共同财产，如果分割遗产，应当先将共同共有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，故该房屋中的一半应为张小新的个人遗产，因张小新未留有遗嘱，故对该部分遗产应依照法定继承进行分配，张小新的法定继承人有王小芳和四子女，因此该房屋即有张小新所有的份额，也有其他法定继承人的份额。因此王小芳无权处分其它法定继承人应享有的部分，故王小芳所立遗嘱中对不属于自己份额所作的处分行为应为无效，其所立遗嘱系部分有效。