2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼就在今天，钱塘区人才共有产权房—沁香公寓正式开启第三期房源线上购房登记申请。
根据最新登记要求，沁香公寓第三批房源，将首次面向全市十区所有人才家庭开放申请。
严格意义上讲，这是杭州共有产权房的一次巨大政策性调整。
沁香公寓最低购房门槛多少钱？为什么申请沁香公寓不再局限于本区人才？杭州还有哪些宝藏共有产权房即将入市？
我们今天就为大家深入浅出的讲明白！
人才共有产权房门槛首次放宽至全市
沁香公寓于今日（5月4日）正式开启第三期房源线上购房登记，本次沁香公寓将推出380套房源，项目销售基准价为25650元/㎡，开盘主力户型建面为86.68㎡—165.93㎡。
如果按照最低购房门槛计算，符合条件的人才选择30%购房比例，最低购房首付仅需约16万。
沁香公寓是杭州首个人才共有产权房项目，项目前两批次房源受理公告均要求主申请人需在钱塘区工作并缴纳社保或个税，这个政策也界定了人才共有产权房的申请规则。
沁香公寓此前配售受理公告原文
也就是说，只有在项目所在区域工作并缴纳社保或个税的人才，才可申请该区域的人才共有产权房。
但是，在5月4日沁香公寓刚刚公布的第三批次的受理公告中，我们罕见发现，项目将受理对象扩大至整个杭州市区。
沁香公寓三期最新配售受理公告原文（5月4日）
经过杭州市分类认定的A—F类人才，在杭州市区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区）用人单位工作，与市、区用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税；主申请人为区级QA-QH类人才的，在钱塘区市、区用人单位工作，与用人单位签订劳动合同，并缴交社保或个人所得税，均可申请购买。
这也意味着，杭州人才共有产权房购房申购条件已经全面放开。
共有产权遇冷放开是大势所趋
随着杭州越来越多的人才共有产权房集中入市，很多人才共有产权房的正在出现流摇、弃选问题。
用数据来说话：
首开的清正源府共540套房源，仅售卖210套，约330套被弃选；
3月12日一把梭哈的河翠云筑，剩余约50-60套房源无人购买；
2月17日加推的才泊嘉院，剩余约70套约49㎡房源。
杭州人才共有产权房越来越难卖，原因就在于人才共有产权房的购房门槛较高、户型设计保守且房产缺乏金融属性。
图源拍信创意
首先，杭州人才共有产权房规定，一次性增购政府份额后的次年，可上市交易，这意味着，最快要7年人才共有产权房才可上市交易。
这就意味着在禁售期间，购房者都没有任何操作空间，机会成本相当高昂，万一家里发生什么事情急用钱，共有产权房是无法立即套现的。
其次，杭州待人才不薄，人才购房选择不要太多。限制区域工作、缴纳社保无疑增加了人才购房门槛。
最后，人才共有产权房主力户型偏小，也让很多人提不起兴趣，建面80㎡甚至建面40㎡的远郊小户型新房，对于人才来说真的非常鸡肋。
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沁香公寓此次放开门槛申请不受区域，可以让更多人可以参与到选房过程中，算是解决了一个大难题。
40余盘将上市未来供应充足
当下杭州共有40余个共有产权房已经明确将入市，部分项目地处城市核心区，首付门槛相较于同区域新房更低，自带优质学区，性价比很高。
沁香公寓此次带头调整购房政策，将有望拉动人才购房积极性，达到快速去化效果。
如果接下来，杭州共有产权房仍遇到去化困难、遇冷流摇的问题，我认为杭州有可能继续变更政策。
更加注重共有产权房的户型设计，严格把关新建项目质量，将人才条件放宽至更多人，让一部分晚入市的共有产权房，全面向商品房靠拢。
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