小产权房售楼处(售楼处“不能说的秘密”)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

永远只剩3套房源，很多是1楼、2楼、4楼、14楼、18楼顶楼、次顶层，“再不买楼层就没有了”“再不买明天折扣就要回收了”这两句话听着有没有觉得很耳熟！

不要完全相信明天涨价2%这种公告，如果房子真的好卖，哪有时间发这些。

现在买房除了看五证两书一表，一定要看红线内外不利因素，一般正规售楼处都有公示！

房屋面积注意点：首套房或者二套房购买90平以下（含90平）的户型，契税是1%，买90平以上的户型，首套房契税是1.5%，二套房契税是2%。契税这方面很多卖房销售会告知你，但很少有人提醒你，签售商品房买卖合同的时候看下房屋面积差约定事项，有些开发商多出来的面积不用业主补交，有些开发商是要补交。

同样是小三房，能选择双卫，就不要选择单卫！尽量不要选择卫生间窗户对着走廊的户型；尽量不要选择厨房窗户对着走廊的户型；房子的隐私性、安全性也很重要。

贷款能用公积金尽量用公积金！纯公积金贷或者公积金组合贷都很香！珍惜好第一次公积金贷款，能贷到120万就尽量贷到这个数。

如果1、2楼价格非常便宜，可以买，但是一定要知道的是这两个楼层排水做不好，会出现倒灌和堵塞的风险。

选择楼层的时候，一定要问清楚腰线层是哪层，腰线太宽会遮挡采光，还有避难层、槽钢层、设备层也了解下。

售楼处区域图与沙盘模型大概率货不对版，建议你以实地勘测为准。样板间的家具都是缩小的，会让人觉得宽敞，看样板间的时候要看清楚每个开间的实际尺寸；很多楼盘做非实地样板间，会有误差所以尺寸面积要以实地为准。样板间的装修和家电家具也只是个参考，不要抱有太大期望。很多售楼处也尽量不写装修材料、家电家具的品牌了，写的越详细后续纠纷越多。

住宅产权时间是70年，从拿地时间开始计算，拿地时间过长的楼盘慎重考虑；拿地楼面价过高的楼盘慎重考虑，多家开发商参股拿地营销的楼盘也慎重考虑。

小产权、SOHO这些打着小面积低总价或者买一层送一层这些销售口号的楼盘不要买，只有居住属性没有投资属性。