2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼但至于目前我国到底有多少存量房，一直没有一个准确的数据，之前也没有任何一个部门统计过准确的数据。
也正因为对存量房子没有底细，所以很多人都弄不清我国楼市到底处于什么样的状态，到底是真饱和了还是假饱和。
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前几天，住建部公布了首次全国普查数据，全国房屋总数6亿栋。
这一数据瞬间引起很多人的广泛关注，不少人感慨：“目前房子已经过剩了吗？”、“14亿人口住着6亿栋，早就不缺房子了！”、“房子白菜价的时代要来了！”
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其实乍一听，6亿栋房子的数量确实有点吓人，但其实不是这样的！
首先这6亿栋建筑指的是全国城乡建筑物的总量，不仅包括宅基地，还包括非住宅用建筑，如商业、酒店、办公、学校、医院、工厂等。
其次在这些房屋中农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量的90%以上，以面积计占6亿栋的一半，城镇房屋则占4700多万栋，同时还分为住宅和非住宅两大类，所以最后分摊到城镇住宅的数量并不算多。
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根据七普的数据，我国城市和乡镇家庭人均住房建筑面积分别达到36.5平方米和42.3平方米。
据国统局2020年统计的数据，广州、深圳人均住房建筑面积就只有29.59平方米，位列各省市之末，上海的人均居住面积为30.58平方米位列倒数第二，北京则为33.41平方米，位居倒数第三，而一些三四线线城市的人均居住面积已经超过了36.5平方米的平均值，达到四、五十平米以上了！
这也就是，城市的分化越来越严重，房子有过剩的迹象，但不均衡，直白点就是，一线城市的房子依然很抢手，三四线及以下的城市确实房子过剩了！
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还有一个很关键的数据，就是是住宅空置率。
参考国际情况，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%-20%是空置危险区，空置率20%以上就是严重积压区。
大分化行情下，未来只有“缺房子”的城市和地段，才真正有价值。
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那么目前兰州的库存有多少？
截止2023年1月兰州市显性库存935万㎡（不含兰州新区），去化周期为44.1个月，隐性库存达2106.9万㎡（不含兰州新区），去化周期为99.5个月，库存量还是很大的，也就是说，大概需要8年左右，兰州现有的房子才能全部售空。
过去，开发商刚进入兰州市场时，拼的是获取土地的能力以及发展速度，随着政策不断调整，部分开发商又看到了商业地产带来的巨大利润，开始竞相进入商业地产领域，大量商业、商办产品随之涌入兰州市场。
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最近几年，开发商拿地之前都是斟酌再斟酌，并且受疫情影响、经济下行以及对房企的三道红线，很多开发商都不敢拿地，同时近几年主城区及近郊可供的土地资源有限、稀缺，大多数出让的土地都在郊区，尤其去年，在兰州拿地的房企屈指可数！
但兰州楼市曾有过高光时刻。2010年至2020年，是兰州地产人最辉煌的10年。数据显示，10年间，兰州新建商品房供应量从2010年的140万平方米，到2020年增加至1027万平方米。即便2021年有所下滑，也达860万平方米。
粗略估算，10年间，兰州新建商品房供应超过6000万平方米，约60多万套房。以一家3口人计算，可解决180万人口的居住问题。
据“七普”数据显示，过去10年，兰州市常住人口从361.62万增至435.94万，仅增长74.32万，平均每年流入人口约7.43万。
“近邻”西安，同样作为省会城市，从“六普”到“七普”常住人口增加了448.51万，成功跻身千万级城市，也为西安楼市带来了潜在的购房需求；西安市2021年GDP为10688.28亿元，比上年增长4.1%；2021年兰州GDP为3230亿元，同比增长6.1%。
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也就是说，目前兰州由于经济还在恢复当中，人口的增速也十分缓慢，外溢程度也是充满不确定性的，所以市场并没有庞大的人口来消耗库存。
兰州开发商也都处在一种去库存的阶段当中，虽然从去年年底疫情放开后，前期积压需求快速释放，同时还有一部分购房者考虑年后政策利好房价上涨，纷纷选择提前出手。
但未来市场大概率是中长期仍处于房多客少的缩量阶段，并且在需求集中释放后，市场的分化还会更加严重……
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事实上也是，过去一年，虽然楼市很冷，但分化也很明显，热门区域、热门项目还是会有一部分的成交，而大多数区域及板块的新房去化困难重重，二手房价持续阴跌！
在春节过完之后，楼市的热度慢慢起来了！兰州各个楼盘的状态还是和年前极其相似，楼市回暖，但区域与区域、楼盘与楼盘之间加速竞赛，有的楼盘没有任何动静，但有的楼盘却能不断加推，成绩瞩目。
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