小产权房哪有能查到要注意哪些产权问题-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

如何核查二手房产权？

核查二手房的产权不只是查看卖家的身份证和产权证就可以了的，要知道，现在证件造假的情况还是有的，所以要想确保二手房的产权没有问题，最妥当的方式就是去房管局查询。通常情况下，购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息，如：房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

买二手房要注意哪些产权问题？

1、房子有没有房产证

没有产权证的房子还是挺多的，比如说小产权房就是没有正规产权证书的房子，另外还有一些情况就是，购房者购买了新房之后，迟迟办不了房产证，只有购房合同与发票，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

虽然国家明文规定证件造价是违法行为，但在现实生活中利用假证件骗人的行为还是存在的，在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

有些房子虽然有产权，但是产权交易却受到了限制，购房者即使看中了房子，交了钱也是办理不了过户手续的，购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件，因为有些房子需要满足一定的条件才可以上市交易。购房者主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。

4、承租人优先购买权