小产权房包阳台？居民还能买下租赁公房变为产权房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

唐烨摄于今年3月。竣工后的彭三五期

说起原来的彭三小区居住环境，居民都直摇头，“一塌糊涂”。彭三小区是建设于上世纪五六十年代的多层老公房。这些房屋面积狭小、阴暗潮湿、破损老化，2至3户居民合用厨卫，有些甚至一层8户居民共用一个厕所，属于非成套的住宅小区。

改造前

部分房间常年晒不到太阳，每逢大雨天，住在顶楼的居民的屋顶，经常渗水；住在底楼的居民，则因小区地势低洼、下水道堵塞而经常家里水漫金山。由于管道时常漏水，居民上个厕所都要打伞；邻里之间煤卫合用，经常因一些鸡毛蒜皮的小事发生矛盾……改善生活环境成了小区居民最热切的愿望。

改造前

静安区在彭浦新村实行了高标准的“拆落地”改造：拆掉原来的旧住房，让居民在原址住上成套新房。

彭三小区五期原有11幢非成套旧公房，建筑面积27560平方米，居民有878户。2018年8月，彭三小区五期旧住房成套改造项目正式启动签约，作为当时全市最大的旧住房拆除重建改造项目，创造了100%签约率和启动搬场后一个月内居民100%搬离的全市旧改“双百奇迹”。

在居民外出过渡的3年时间内，7幢带电梯的高层拔地而起，并且配套建设了地下车库和菜场，方便居民日常生活和出行。

原来的居民家中都没有独用卫生间、厕所与阳台，改造后家家增加了独用的厨房、卫生间和阳台，额外每户在原有居住面积的基础上再新增2平方米左右，扩大生活空间。新房都配备电梯和地下停车库。

回到新家

一位爷叔激动地说，电梯直通地下车库，下雨天开车，都淋不到雨，这房子“太高级了”。

街道旧改办相关负责人说，待小区大产证办好后，居民还可以按照公有房屋出售政策将租赁公房买为售后产权房，可以进行房屋买卖了，真正拥有自己的产权房。

骄阳似火挡不住居民回家的心，当天，曾经的邻居在新居落成后久别重逢，格外亲切。

随着彭三五期居民的顺利回搬，彭三小区的旧房改造画上了一个圆满的句号。作为老工人新村集中的街道，过去近20年，彭浦新村街道始终把推动旧住房成套改造作为为社区居民谋幸福的生动实践。从2005年起至今，街道先后完成了彭五、彭七以及彭三小区一到五期的旧房改造工程，已受益居民共有2797户。历经17年的探索和实践，街道在非成套旧住房工作上探索出了从“改扩建”、“加层扩建”、“拆除重建”等多种改造模式；在规模上由点到面，从整幢到成片到整小区改造；在内容上由单一到综合，从厨卫独用到电梯高层到生活配套。“一期比一期改善程度高。”见证了前几期改造的居民这样说。

如今，街道最后一个全市规模最大、改造户数最多、小区情况最复杂的非成套旧住房小区——彭一小区，有2110户居民，正在紧锣密鼓地施工建设中，争取早日竣工，让更多居民早日回搬新家。