2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼相关阅读：南昌湾里：“取消限购”疯传下的去化难题
网传最新政策如下：
接新建区房管部门告知，自2020年10月19起，新建区办理产权交易手续，只查询新建区限购系统是否有购房资格，其它区域限购系统不做查询（如：南昌市、南昌县、湾里限购系统不再查询）。
取消新建区限购系统与其它区域限购系统互通查询情况。且其它区域购房同时也不能查询到新建区房产。
简单理解为：在新建区无房，南昌其他区域不管有没有房，在新建区不限购；在南昌其他区域无房的，新建区不管有没有房，在南昌其他区域不限购。
乐居君向多方进行求证，截至10月20日上午10点，得到的答复：有接到通知，但未最终确认。
新建区限购政策：
2017年3月30日新建区限购细则出台，暂停向在市区限购范围和我区限购范围内拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同）；暂停向在市区限购范围和我区限购范围内拥有1套以上住宅的非本市户籍居民出售住宅。
根据文件显示，新建区的限购区域为：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域（——含320国道以南长堎镇所辖区域）。
而今年比较热门的板块——欣悦湖，处于限购范围之内。
乐居君尝试到新建区购房人住房情况申报系统进行相关信息查询，其中在购房人须知中提到，自2017年3月8日起，本市市区无住房的居民，在本市限购区域范围内购买住房（含新建商品住宅和存量住宅）须填报相关信息并进行审核。
几种情况的查询结果分别如下：
1、南昌市区有房、新建区无房，查询结果：可新购住房
2、湾里有房、新建区无房，查询结果：可新购住房
3、新建区有房，查询结果：可新购住房
4、外地户籍，查询结果：可新购住房
乐居君一开始对查询结果有些疑虑。不过，新建区并非所有区域都限购，比如望城新区不限购，上述所有身份，均可在望城新区购房，因此，查询结果均显示为：可新购住房。
对于是否能在新建区限购区域内购房，目前该系统似乎并不支持更为详细的查询。也就意味着，想要在新建区限购区域内购房，比如欣悦湖，还要结合南昌市、南昌县、湾里区等地的查询结果，配合上述查询结果一起佐证。
而近日流传出的“放松限购”，便是取消了“一起佐证”这一流程，只需在新建区住宅情况申报系统查询即可。
显然，如若新建区实施这一措施，约等于事实上的“放松限购”。
从一城一策到一区一策
事实上，不论是网传的湾里取消限购，还是新建的放松限购传言，无一不是结合区域内楼市的实际情况作出的调整。
据江西中原地产研究中心数据显示，截至2020年6月30日，新建区商品住宅库存套数为4936套，库存面积达到54.17万方，占南昌市总库存量的18%，位列全南昌第二位，仅次于湾里区。
来源：江西中原地产研究中心
不过新建区的去化周期要明显好于湾里。数据显示，截止2020年6月末，新建区住宅存量54万方，按照近6个月月均去化水平来看，去化周期为5.93个月。
而南昌市整体的住宅库存为244万方，按照今年上半年近6个月的月均去化水平来看，去化周期为6.6个月，湾里为15.9个月。
为欣悦湖铺路？
新建区放松限购消息一出，不少人解读为：为欣悦湖铺路。
虽然新建区的住宅库存去化周期只有不到6个月，但实际上，新建的区域分化也较为明显。
数据显示，2020年上半年，新建区商品住宅成交排名中，新建城成交1133套，夺得新建区商品住宅成交面积、成交金额排行榜双榜首。
从成交TOP10的楼盘中可知，成交主力，依然是不限购区域内的楼盘，包括新建城、新力城、红星桃花源筑、云南城投汀兰湖、金龙湾小镇、红星中奥九龙都会等多个楼盘。
而限购区域内的楼盘，欣悦湖板块仅金地金茂正荣悦风华上榜，上半年成交套数为155，明显少于不限购区域楼盘。
更重要的是，今年上半年，欣悦湖板块还出让了一大批土地。
据乐居网南昌不完全统计，今年以来，欣悦湖板块共计成交9宗涉住宅用地，成交总面积约577亩，成交总金额约61.39亿元，保利、东投、新力、金科、世茂等多个品牌房企新入驻。加上原有的龙湖、中海、金地、金茂、正荣等，欣悦湖确实集中了一批大房企。
而上半年南昌土拍市场另一个热点——象湖滨江，区域不限购，惹得欣悦湖板块有些羡慕。
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而区域内产品同质化严重！
欣悦湖板块新拍地块毛坯限价均为14000元/平，就这个限价来说，在整个南昌来说都处于第一梯队，不过目前该板块的价值还是未能支撑起这个价格，所以开发商均选择了毛坯出售，产品绝大数均为高层产品，且户型面积集中在89-120平左右，真可谓是“神仙打架”，竞争激烈！
谁能真正成为“不限购”？
无论是湾里，还是欣悦湖，目前的限购取消或放松的消息，仅为网传，官方并未有任何消息释放。
目前南昌的不限购区域主要是九龙湖、象湖新城、儒乐湖新城、新建望城等区域。在市场行情一般的情况下，不少开发商甚至购房者，均希望能取消限购。
有网友直言，全放开是最好的，正常的市场调节就可以。而经开、湾里、新建、青山湖等多个区域，呼声也较高。
不过，目前“房住不炒”仍然是主旋律，南昌全市放开，恐怕“步子太大”，“首个吃螃蟹者”，并不是南昌的作风。此时，经济账，可能并不是首位。
局部微调，恐怕是南昌的极限。
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