大源村小产权房备案(能抢到地就赚了)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

8月25日，广州公共资源交易中心挂牌一宗宅地，地块位于白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场，起拍楼面价达14876元/㎡（扣除配建面积）。

而在此前，世界500强企业雪松控股集团已经入驻白云大源村。

随着优质宅地的释放，广州白云区人民政府也随之公布了“白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案”。

根据规划，大源村改造方案分为一、二期，一期改造预计投资39393.75万元，2022年完成。改造方案详细规划了白云大源村公建配套、交通建设等细节。

源村规划效果图

其中提到了这些亮点：

·新增110942㎡公共绿地，1个山体公园+5个主题口袋公园

·配置公服设施共11类28处，新建12班幼儿园

·提供705个泊位，设置6处社会停车场

大源村位于白云区大源街，广从路沙田路段路边，全村面积共25平方公里。

北邻石湖村、和龙村、白山村；西邻永兴村、东平村、永泰村、同和村；南面、与京溪村、天河区相接。本次改造范围位于大源村中部，大源南路和华南快速之间，紧邻容发货运市场，占地面积23.68公顷，现状总建设量40.6万㎡。

大源村首期改造方案

大源村处于广深科创走廊沿线上，约20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站、广州东站等枢纽。从规划图可以看到，白云大源村规划有地铁26号线，珠三角城际轨道贯穿而过，并设大源站。地铁26号线走向是沙湾-太和，是连接番禺和白云的南北走向线路。此次显示经过大源村，未来大源村往来番禺甚至联通市区，将会更加方便。

大源村首期改造方案

规划一个山体公园+五个主题口袋公园

新增超11万㎡公共绿地

根据规划，大源村将新增110942㎡公共绿地。规划图可以看到，村主入口牌坊广场处规划的中横路，将打造一条创意文化体验街，街道两侧布局党建文化公园、廊桥公园、党建文化公园、体育公园和儿童活动公园五个主题口袋公园，是大源村的核心地带，满足居民休闲放松需求。

大源村首期改造方案

其中，山体公园面积超10万㎡，种植设计以乔木为主，口袋公园包含康体健身场所、康体健身场所、村居集会场所等。口袋公园、山体公园分一二期建设，计划2022年完成一期建设。另外，规划纵四路则打造为美食休闲体验街。

此外，大源村还将对保留建筑立面及屋面进行改造提升，面积约18.9万㎡。新建市政道路1886米，隐形消防通道889米，抽疏现积1/3。

配置公服设施共11类28处

新建12班幼儿园

公建配套的建设，往往能提升居民生活品质。

根据规划人口规模，按照《广州市城乡规划技术规定》配置公服设施，大源村将增加或提升11类28处公服设施。公服设施建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。

通过旧改方式增加星光老年之家、居民健身场所、文化室等配套，并新建一所12班幼儿园，位于山体公园的西侧。

大源村首期改造方案

公服设施规划图

提供705个泊位

设置6处社会停车场

停车位方面，根据最新控规要求，大源村改造范围内，通过拆除村内建筑，结合口袋公园，设置6处社会停车场。采用普通生态停车，提供705个泊位，满足停车需求。

大源村首期改造方案

此外，新建市政道路为城市支路，总长度为1886m。可配置路内限时停车189个。

大源村首期改造方案

道路交通设施实现全智能化

交通道路规划方面，改造范围内全面实现“六通一平”，市政管网沿道路下方铺设，分别布置了电信管、给水管、燃气管、污水管、雨水管、电缆沟。

道路交通设施实现全智能化，设置了智慧灯杆、智能化安防监控、电子路牌。

大源村首期改造方案

为了合理规划路径、提升出行体验，规划还提到：

1、通过系统、引导屏幕、导航屏等设备，在整个区域内完成对车辆的停车引导和交通管理，实现优化停车。

2、指引路牌作为智能交通最核心的部分，实时提取信息，显示车位和最优路径。会在每个十字路口和主干道出入口设置路牌。

3、在沿路架设智慧灯杆，支撑周边行人、车辆的智能化需求。具体功能如右表，初步规划基础版灯杆30个，高级版20个。

4、全区还有200-300个普通的路灯。

大源村首期改造方案

实踩：大型物流园多有分布

周边有一豪宅盘超3000万元/套

乐居君2019年实探大源村了解到，在大源村淘宝崛起的过程中，曾因为低租金和交通便利的优势，吸引了白云区犀牛角社区一大批淘宝电商的入驻。

大源村主干道两边商肆林立，大源村商业广场、大源时代广场、太和汇三大商业中心由南至北，分布于主干道上。商场内部的档口业态也多有新颖之处，甚至太和汇三楼还设置有无人自助式图书馆。

大源村首期改造方案

包括华南师范大学附属太和实验学校在内的6所小学及广州涉外经济职业技术学院、广州市交通技师学院等4所高校，均择址大源村。

7大物流园，分布覆盖整个大源村，包括林安物流园、丰和物流园、魅力东方货运市场、鑫都物流园以及被纳入提升改造的容发物流政府储备地块等。

物流园内货车一字排列，进出繁忙；物流线路远涉全国各处。

大源村周边二手盘数量比较多，主要集中在村南部区域，比如：

目前大源村周边新盘稀缺，其中，云山锦绣家园84㎡三房一厅，报价5.2万元/㎡；南湖半山豪庭87㎡两房报价2.6万元/㎡；万科蓝山109㎡三房报价3万元/㎡。

大源村周边新盘较为花园，其中，区域周边的金湖花园将推建面约100-150㎡三房，开盘时间及价格待定。新天·半山墅主推建面月初280-440㎡单位。总价约3500-5000万元/套。

广州城市更新规划分为第一、二、三圈层

随着广州旧城改造进展加快，城市更新规划也在不断完善。近期，广州市住房和城乡建设局发布的《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引（征求意见稿）》公众意见的公告提到，广州城市更新规划分为第一、二、三圈层，各个圈层内引入企业的产业类型、行业地位、数量均有不同要求。

广州市城市更新规划建设管理圈层示意图

其中，分布于第一、二圈层的旧村，主要位于广州老城区，重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或研发平台落户，或者引进具有关键技术和先进工艺，实现老城市新活力。

引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入世界500强投资的企业1家；（2）引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；（3）引入行业榜单及创新型榜单2企业控股公司4家；（4）上述三类榜单企业（母公司）1家整体迁入我市；（5）引入专业服务机构320家，其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于5家，境外专业服务机构分支机构不少于1家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇，聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业。（6）引入获评为A类的国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定。（7）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)。（8）市商务部门牵头会同发展改革、科技、工业和信息化、文化广电旅游、金融等产业部门认可的产业类型、企业行业地位和数量，包括促进本地传统产业转型升级的产业类型、企业行业地位和数量。

第三圈层区域的旧村，主要分布在番禺、黄埔、白云、从化、增城和花都等区，重点功能区内引入企业的要求参照第一、二圈层要求执行。重点功能区以外的区域，重点促进产城融合发展，围绕产业集聚和创新创业，打造一批产业集聚区及一批众创空间、科技企业孵化器等创新、产业载体。

引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)。（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

值得一提的是，白云大源村位于第三圈层，根据规划，大源村将“变身”为“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

大源村将被哪家企业“相中”呢，敬请关注乐居君报道~