2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼据明德先生说，2003年，方方等5人在武汉藏龙有限公司的“藏龙岛水天居项目”内，获得13亩土地，平均每户有上千平米的土地面积。2008年到2011年，江夏区政府就方方等自建房办证问题召开专题会议，为他们顺利的办理了产权。这套“转正小产权别墅”位于武汉市三四环中间江夏区藏龙岛，按照该区域附近别墅小区每平米2.1万元的房价来看，这套别墅价值不菲。
别墅的产权问题扑朔迷离，但是很多朋友对小产权房究竟是什么产生了疑问？我们对小产权房有哪些认识误区？存在哪些风险？在购房时如何区分正规商品房和小产权房？小课堂今天就详细地和大家聊一聊。
从法律层面上来划分，没有任何一种房屋叫小产权房，所以小产权房不是一个法律概念，这个说法是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的。就像二手房一样，虽然大家都这么叫，也都明白什么是二手房，但从法律上来讲没有一种房屋叫二手房，只有一种说法叫存量房。
1、看有无房本
很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让。
①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
③、依法收回土地使用权的
④、共有房地产、未经其他人书面同意的
⑤、权属有争议的
⑥、未依法登记领取权属证书的
⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
2、看是不是房屋所有权或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。
售卖方有无“五证”：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》
《商品房销售许可证》
Tips：五证齐全就是正规商品房，缺一不可！
“一房多卖”风险难以规避
小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
脱离监管质量难以保证
建设标准不达标的事情屡屡发生，不少小产权房有严重的安全隐患。
购房时无法进行银行贷款
小产权房没办法抵押登记，不动产抵押以登记为生效要件，银行自然也就没办法设立抵押权。
套现困难，难以转让
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
可能会被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
可能面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
生活惨例：小王生活在一个三线城市，近几年来，三四线城市的房价一路狂奔，均价已过万元。由于急着买房，但是口袋里却没有钱，最后不得不把目光放在一套小产权房上。
当时看中的是一套130平米的三居室，只售67万元，是城中村改造房，房子地处市中心，500米以内超市、公园、医院、学校应有尽有，同类型有产权证的房子，已经卖到100多万元。
没几天他就支付1.5万元中介费，与房主签约购买，67万元房款交房当天全部支付。
转过来年，拿到的房子也快装修完成，房子的市价已到90多万，正当他沉浸在喜悦当中的时候。原房主来电话了，说房子不卖了，说把当初的购房款、中介费、装修费、另为在给他5000元的利息一次性转给他。其他的就免谈。
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