买小产权房属于违建？购买有风险-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

首先，什么是小产权房？

“小产权房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。目前的“乡产权房”有两种：第一种是在宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，只有本村农民可以够买；第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子，即违章建筑。由于“小产权房”没有缴纳土地出让金，它的价格一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低，导致大量城镇居民就算顶着产权风险也要购买“小产权房”。

那么，小产权房究竟合不合法呢？

首先依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，那么乡产权房是否可以购买或转让呢？根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，所以，乡产权房不能转让或出售给本村以外的第三人。只能在集体成员内部转让、置换。

说到底，小产权房因为没有在房管部门备案，拿不到法律认可的产权证，购买时还是存在很大的风险。

第一：法律风险

由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径就非常有限。

第二，政策风险

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，很可能无法得到相应的拆迁补偿。

第三，资金风险

乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，依靠开发商自己开发建设，一旦出现资金链断裂问题，极有可能变成烂尾工程。