小产权5房3厅(价格大概是周边新盘的一半)

近日，广州第二个市本级、番禺首个共有产权住房项目——广州城投城隽雅苑正式开放，该项目位于大学城与国际创新城南，由广州城投集团开发建设。

8月16日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走访项目现场了解到，目前在售首批约2386套39-124平方米一至三房，简装现房销售，均价暂定为2.38万元/平方米，周边新盘价格约4.35万-5.5万元/平方米。

业内专家表示，广州共有产权房的交易价格是随行就市，还是按限定价格执行，目前还具有不确定性，这也是共有产权房发展的关键点之一。

番禹首个共产房项目每经记者黄婉银摄

户型达23个

2021年，同样是广州城投开发的广州首个公开发售的共有产权房项目榕悦花园完成配售，认购率100%，约1866套房源，户型为66-88平方米两房一厅或三房一厅，共6187户家庭提交申购。

与榕悦花园相比，城隽雅苑不仅房源、户型数量多，而且区位更优、交通便利性更高，当然均价也相差1.1万元/平方米左右。

记者从现场销售人员处了解到，城隽雅苑有23个户型，主要为39-124平方米一至三房，均价暂定为2.38万元/平方米，社区总户数约4013户。在项目还未做推广的情况下，已经有约上千人提交了购房意向问卷。

项目部分户型图每经记者黄婉银摄

目前小区公共设施建设已完成七八成，52-59平方米二至三房较多，多为3梯10户，仅有少部分楼栋是3梯7户。由于是共有产权房，项目户型设计、格局都比较紧凑。

城隽雅苑是个人产权份额占60%，政府占40%。2.38万元/平方米的均价已经是按个人60%占比计算后的价格，按52平方米户型算总价约124万元，首付按最低3成计算不到38万元。

城隽雅苑位于广州番禺新造镇，属于国际创新城规划范围，距离4号线新造站直线距离约400米，项目旁边正在修建快速路南大干线。不过项目周边大中型商业配套等比较缺乏，周边人气比较冷清。教育方面，项目内部准备设有18班幼儿园，旁边是广东第二师范学校番禺附属小学。

周边新盘多集中在番禺大学城附近，均价在4.35万-5.5万元/平方米，定位多以改善群体为主，在售户型亦以大户型为主。如奥园恒基学苑壹号第三方平台参考均价4.2万元/平方米，在售户型以143平方米4房、220平方米5房等为主，套均总价约441万-1069万元/套。

另一项目越秀大学星汇城今年6月刚开盘入市，开盘价4.3万-4.6万元/平方米，均价4.5万元/平方米，主力户型为87-125平方米3-5房。

附近二手房房源不多，基本都是上世纪90年代建成的老房子。距离城隽雅苑一个地铁站的大学城区域，二手房均价大多数在5万元/平方米以上，个别二手小区如方圆大学时光，挂牌均价也要3万元/平方米以上。

转让价格尚不明晰

对于共有产权房，购房者也有不同的声音和考虑。

8月16日，一位符合城隽雅苑申购门槛要求的购房者在微信告诉记者：“我是刚需客，主要出于自住考虑，如果这个项目价格都到2.3万元/平方米了，那在广州还有别的可选择空间。而且房子户型太小、简装交付，不符合个人家庭自住的需求。另外，对共有权产权房的政策也不太了解，以后担心交易问题。”

项目样板间每经记者黄婉银摄

但也有购房者对共有产权房表达了兴趣，“符合条件我会考虑的，因为广州房价高，这样的话上车成本低，我可以拿更多剩余的钱去投资理财等等。”

广州共有产权房产权流转实行封闭运行，受让人应当具有购买共有产权住房资格，代持管理机构在同等条件下享有优先购买的权利。承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，转让价格低于原购买价格的差价，代持管理机构不予补偿。

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