临沂小产权房转卖流程？临沂人！在二手房买卖过程中 一定要注意这个环节！

8月20日，魏先生来到临沂市兰山公证处，在其与买方办理购房款一次性“提存公证”,并在完成过户之后及时支取卖房款表示感激。

房子，是很多人一辈子的积蓄

然而，一路高涨的房价，却让不少卖房人、买房人，在交易过程中，有了更多的担忧和顾虑。

由于二手房交易双方互不认识

容易被不法中介及犯罪分子欺骗

在二手房交易过程中

卖方担心收不到房款

而买方担心的是所购房产权归属是否清楚

卖房人是否有处分权

交了购房款后房产证能不能顺利过户

等等情况

无不烦扰着买房或卖房人

别

害

怕

！

公证处办法多

针对老百姓存在的忧虑和社会需求，兰山公证处发挥自身的职能优势，及时开通办理二手房交易“提存公证”。

所谓二手房买卖中的提存公证，是指为了保证房屋交易的公正和安全，买方将购房涉及到的资金通过公证处在银行开立的提存账户进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），公证处再将房款资金支付给卖方。

通俗地讲，“提存公证”业务类似网络交易中盛行的“支付宝”的功能，买卖双方将钱款存放在第三方的账户中，只有在买家“收货”并确认相关证照齐全的情况下，卖家才可以从“提存公证账户”中取钱，而公证正好有这个职能，应势而生。

那么当事人申请办理提存公证应当提交什么材料呢？

很简单，买卖双方共同到公证处提出购房款提存公证申请，并提供有关身份证、结婚证、房屋产权证、买卖合同等证明材料，经公证员审查通过后，即可办理。

在办理提存公证时，全款付清的，可以办理全部购房款的提存；

银行贷款的，也可以办理首付款的提存。

怎么样，大家这下放心了没

公证机构依据买卖双方共同订立的提存协议对房款的交付实行监督，不偏袒任何一方，公证的这种公正性、公平性，既可以保证买家购房款专款专用，也可以制约双方违约或不履行合同的行为，保障了双方的合法权益，能够起到预防财产纠纷、保障交易安全、促进社会诚信的作用。

提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。

有下列情形之一的，可以申请办理提存公证

1、因债权人无正当理由拒绝受领、债权人下落不明或债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人而使债务人无法履行债务的。

2、合同双方在合同中约定以提存方式给付的。

3、为了保护债权人的利益，保证人、抵押人或质押人请求将担保物(金)或其他替代物向公证处提存的。

可以提存的标的物：

⑴货币;⑵有价证券、票据、提单、权利证书;⑶贵重物品;⑷担保物或其替代物;⑸其他适宜提存的标的物。

如果您需要

请联系我们

1、地址：临沂市兰山区涑河北街和沂蒙路交会处兰山公证处便民服务大厅

咨询电话：8226175；

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