但大家也知道,一片老破小多,又没有新房。
这让纠结学区和居住的家长犯了难。
别着急,咱们今儿就来看看,河西一片里,房龄在20年之内,带电梯的小区都有哪些。
最火爆的上海道小学真是老破小围绕,没有20年以内的小区。
亚中花园是片区内最新的房子,其中7楼到顶及以下的没有电梯,12楼到顶小高层有电梯。
闽侯路小学学片
尚品嘉园,是2005年的小区。
大户型为主,还有跃层,150平米以上户型占比超70%。
参考均价4.5万/平米,是个标准改善小区。
目前在售最小118平米的两室,总价得600万,不是一般家庭能承受的价格。
白楼名邸,小区就一栋楼,16层到顶。
查了一下历史成交和在售情况,这个小区也没有适合上学的小户型,都在180平米左右,按照参考3.2万/平米的均价算,也是不到600万的门槛。
跟周围相比,白楼名邸单价便宜,跟它是“麻雀社区”有很大关系,而且面积大也容易压价。
富邦花园,2003年的商品房,有45平米出头的一室,也有跃层。
成交单价在4.8万上下,算下来,小区的门槛价在200万上下。
同样是40多平米的一室,老破小还能便宜十几万。
天津公馆海汇名邸,2008年建成。
由两栋公寓和两栋洋房组成,洋房只有几十套,还很少有挂牌房源。
其中公寓的南塔这栋,是50年的居住型公寓,可以上闽侯路小学。
而北塔那栋,40年年产权,能落户,但要统筹上学。
所以整体均价低些,还不到3万,想关注的家长要了解具体是哪栋楼。
最后,说一个闽侯路片区比较有名的小区——三义大厦。
房龄25年,超出今天的讨论范围,但因为有电梯,还有50多平米的一室,会有很多人选择其作为低总价学区房。
湘江道小学学片
海河大观,它妥妥是次新房了,18年建成,是河西最近热搜的小区之一。
也是较大的小区,共三室多栋高层组成。
户型面积从42平米到365平米不等,在二手市场上流通的房子也多。
也要注意,小面积低总价的是公寓、LOFT。
正常住宅门槛基本在500万以上(两室)。
泰悦豪庭,也是海河沿线次新房,6栋高层,是天津为数不多的港企开发的。
产品也偏改善,最小户型是110平两室,总价在520万起。
鑫瑞名苑,至今房龄约15年,有洋房有高层。
也是不到110平的两室起步,最近的成交总价在464万,供大家参考。
汇文名邸,是04年左右的房子,小区都是洋房。
分两期开发,1-6号楼没电梯,7-9号楼带电梯,带电梯的是8层到顶。
价格方面,带电梯的二手房每平米4.1万左右,不带电梯的便宜5000元。
最小户型是90平米左右的两室,335万起。
富裕广场,小区共16栋楼,户型从1室到6室不等。
分两期开发,都带电梯,除了6层到顶的洋房。
成交均价4万上下,挂出的房子最小有50多平米的一室,适合预算在300万以下的家庭。
侨馨园(华侨御景湾),有三栋高层,08年建成。
两室约89平米,总价在320万以上。这个总价段在湘江道小学片次新房中算性价比高的。
名仕达花园,4.3万2003年建成,小区有8栋楼,是9-18层小高。
目前均价4.3万/平米,总价要450万起步。
晶采大厦,两栋26和30层到顶的高层组成,08年左右的房子到现在也就15年房龄。
但价格却比周边更便宜,参考均价还不到3万/平米。
现在多数是办公,人员略杂,出房率低,不太适合居住,所以价格也会便宜些。
恩德里小学学学片
海天尚景园,08年的房子,高层。
均价也是4万/平米,户型也是110平米的两室起步,挂出的房子不多。
景隆大厦,是09年左右的房子。
只有一栋楼,共168户,28层到顶,两梯三户。
均价3.7万/平米,72平米的大一室,265万起。
盛瑞公寓,到现在也是20年左右的房子。
小区不是每栋楼都有电梯,看几层到顶,比如6层到顶的没有电梯,14层到顶的就有。
在售户型最小94.5平米两室,不到340万。
东楼小学学学片
博轩园,算是区域内的次新,有高层和叠拼,小区环境也不错。
总价620万起,还有别墅1600万。
金达园,2002年建成的小区,看起来有些年代感了。
参考均价4万/平米,最小是110平米出头两室。
品水园,2005年交房的商品房一栋洋房和一栋小高组成。
基本上门槛总价要500万,跟湘江道学片价格差不多。
说了这么多小区,给大家总结一下。
1、上海道小学片没有房龄在20年之内的电梯房,老破小居多。
2、闽侯路小学片有一些20年内的电梯房,但总价门槛多在600万。。
富邦花园有200万左右的一室,算是这些房子里最便宜的。
跟闽侯路小学老破小一室160万多万的相比,带电梯房龄新是它的优势。
3、湘江道小学学片,海河大观和泰悦豪庭总价门槛在500万以上,这是两个比较贵的小区。
450-500万门槛是名仕达花园和鑫瑞名苑。
性价比高些的是富裕广场、侨馨园,250-350万都有的选。
晶采大厦虽然便宜,但是居住体验感差些。
4、普小主要看恩德里小学和东楼小学附近的房子。
同为20年以内的电梯房,门槛从250-650万(不算别墅)不等,能满足刚改、普改和终极改善。
如果单纯为了学区,这些小区可能不是最优选择了。
本文地址:http://www.xcqxcq.com/hot/114196.html