全面的民治小产权房，压在家长身上的“一座山”（附名校学区概况）

因为按照以往政策，各区基本要满足适龄儿童入户满一年以上，为了孩子能有更好的就学环境，现在就是最后落实房子和入户的时机，所以有想法的都在计划着要不要换个好点的学位房或是买个环境和学校都还不错的小区房。

虽然今年受疫情影响，学生们也还未开学，但似乎并未影响深圳家长对学区房的热情。据贝壳数据显示，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比18.8%，不降反升，且超过改善需求仅次于首次置业。

日前就有网友在家在论坛发帖称由于夫妻二人社保断交过，所以没拿到深户，后续买了1套民治和1套大浪的小产权还有1套坪山的公寓，现在小孩要上学但是只能上民治小学，总觉得龙华的教育比不上福田，还是想去市区上学。现在在纠结该出掉手上的所有房产买个百花的小两房，还是继续留在民治读书，用其他方式培养小孩，等到初中再看看怎么置换到福田。

这当中就涉及到用空间和价格去换学位的问题。要学位就需要舍弃现在的居住环境和生活习惯。

有网友建议可以询问孩子的意见，也有的认为突然改变环境会影响小孩。

也有有网友认为楼主的房产都不是优质资产，不管是从投资还是自住方面考虑都应该换房。

而如何换，如何选，选哪里这都是问题？最近也有不少朋友在问我，今年深圳房地产行情如何，想换一个学位好些的房子可以出手吗？选哪里好一些？

去网上搜了一下，发现不少家在网友也有这些困扰，买南山学位房还是买福田学位房？该不该因学位而换房？

为此，整理了一下深圳的几个名校片区大概情况以及现状，希望能有所帮助（有错漏的地方欢迎指正）。

福田

百花片区

概况：

众所周知，百花片区以学位房闻名，片区有15个楼盘，这些楼盘大多数是2000年之前建的房子，刚需户型为主，价格在9-12万左右，2000年之后建的都在13万+以上。

片区所属学校以及排名：

小学：深圳实验小学（第1）、荔园小学北校区（第2）、百花小学（第12）。

初中：深圳外国语学校初中部（第2）、深圳实验学校初中部（第3）、深圳实验学校中学部（第5）。

现状：

据咚咚找房合作经纪人介绍，目前因为还未开学，培训机构也没开工，少了学生的走动，百花片区显得安静很多。虽然商铺全部都已经开门营业了，但街上的行人只是一些住家的家长，路上的车辆也稀少。

因疫情的关系，所以小区实行封闭式管理，禁止外来人员进来，所以也没什么人看房，每年的成交黄金季，今年特别的冷清，通过数据对比，今年3月整个片区只有5套成交，而去年的3月成交达到61套。

链家网显示，截止4月8日，该片区共67套房源挂牌出售，3房和4房的改善户型居多，总价在1200-1500万之间居多，挂牌单价大部分在13万以上。

华强北片区

概况：

华强北片区的楼盘大部分都是小户型，如果不考虑居住，只是为了学位的话，华强北的楼盘是首选，毕竟总价低，税费少，月供压力也小，购房成本相对百花片区低很多。将来出手也容易，单房是该片区的热门户型，成交也是一路领先，因此也广受各大家长的青睐。

片区所属学校以及排名：

小学：荔园小学北校区（第2）、百花小学（第12）。

初中：深圳实验学校初中部（第3）、深圳实验学校中学部（第5）。

现状：

据咚咚找房合作经纪人统计，该片区的楼盘目前有效放盘量共计50套。以下表格看出，百花小学+实验中学的小户型在售房源都不是很多，年前已经消耗了一波，可选房源非常少。

赛格公寓作为入手百花小学+实验中学门槛最低的楼盘，沉寂了半年，三月份的迎来了一波成交，截止27号统计到的成交已经13套。

香蜜湖片区

概况：

不同于百花、华强北这些名牌老学区房，香蜜湖片区拥有更宜居的环境和楼龄更新的豪宅，生源也相对纯粹。

学区内的楼盘都比较新，基本都是2000年之后建的，环境很好，豪宅居多，物业管理很严格，价格基本都在10万+以上，宜居的大多是100平以上的大户型，总价很高，但居住条件比百花片区好很多。

片区所属学校以及排名：

小学：荔园外国语小学（第7）、明德实验学校（第15）

初中：福田区外国语学校（第17）、明德实验学校（第4）、深圳高级中学初中部（第8）、侨香外国语学校（20+）

现状：

今年家长对学区房的热情并未比去年少，能接受涨价的人也很多。明德和荔园外国语的学区房上涨比较明显，其中144平以下户型涨得多，反而大户型涨得比较少。

如果预算充足的话，首选该片区，无论周边环境、小区，物业管理等都更适合居住，学校无论小学和初中都是排名靠前的。房源也充足，选择比较多，目前该片区共223套房源挂牌出售，基本都是3房以上的大户型。

红岭片区

概况：

片区楼盘大多数在2000年之前建的，均价在6-8万之间。

片区所属学校以及排名：

小学：园岭小学（第6）、荔园小学南校区（第9）、红岭小学（第16）；

初中：红岭中学（20+）；

现状：

对于预算没那么多，要自住和兼顾学位的购房者来说，该片区也是不错的选择，楼盘虽都比较旧，但周边配套都已经十分成熟，价格也不算太高。

石厦片区

概况：

福田区政府所在地，大多数楼盘都是在2000年左右建的，价格在6-8万左右，小户型占多数。

片区所属学校以及排名：

小学：石厦学校（9年制）、益强小学；

初中：红岭中学石厦初中部（第20）、石厦学校（24）；

现状：

对于考虑中心地段，而又想兼顾一定学位的购房者而言，石厦片区确实是不错的选择，周边配套都十分成熟，一路之隔便是福田中心区。

目前，片区房源充足，共挂牌700多套房源，成交价主力为300万左右的小户型。

南山

后海片区&科技园南区

概况：

这两个片区基本都是豪宅区，均价都在10万+以上，只有一些小户型也是两房起步，2000年之后建的，有部分次新房。

片区所属学校以及排名：

小学：南山第二外国语学校（9年制）；

初中：南山第二外国语学校（第6）；南外高新中学（第21）；

现状：

整体门槛相对比较高，不过地段配套等方面还是挺全的，大型商业海岸城都离小区不远，自住便利，同时周边写字楼众多，租金水平高，也好出租。

而南山科技园南，作为高新名企的摇篮和基地，聚集了众多知名企业，“企鹅”腾讯、tcl、迈瑞、创维等就坐落于此。

片区内拥有较多高端宜居的品质楼盘，吸引了不少投资或改善型需求关注。能兼顾居家与学位，也是成为这边关注度不减的一大原因。

科技园北区

概况：

片区房价在7-10万之间，2000年左右建的楼盘7-8万，新房和次新房10万左右。楼盘以大户型居多，小户型相对比较稀缺。

虽然楼盘都偏旧，但周边汇聚不少大企业，所以房子非常好出租，且租金都偏高。

片区所属学校以及排名：

小学：南山外国语学校（9年制）；

初中：南山外国语文华中学（第18）；

现状：

南山外国语主要坐落于南山科技园片区，作为南山名校集团之一，集团下的高新中学，无论是成绩排名，还是关注度，都不亚于学位“一哥”南二外。

从统计数据来看，虽然南外文华部近几年来在录取率上有着一定的落差，从趋势上看也有下滑的迹象，但是整体还算比较的稳定，尤其十大排名上，还处在比较靠前的位置。而且作为老牌名校，底蕴厚实，对于学位有需求的，仍可关注。

龙华

红山片区

概况：

原关外区域来说，像红山这么新、配套集中区域的并不多，地铁、商业体、学位综合都有，4号线位于深圳中轴线，承载这福田、南山上班的高管白领购房需求，所以关注度也高。

如果考虑想要好点的学位，优先深高北学区，楼盘价格在8-10万左右，如果学位中等，那红山片区的其它楼盘品质也很不错，单价比深高北低1-2万，也可以考虑，600多万买3房是红山的成交主力户型。

片区所属学校以及排名：

初中：深圳高级中学（北校区）（第7）

现状：

深高片区放盘很少，业主心态价格也都是比较高的，部分使用率高，位置好的户型很容易卖出，确实也证明改善住家的越来越多。

最近在看深高北学区房的网友表示：这段时间主要在线上看房，每天少则10套，多则30几套。不过现在房源真的很少，价格又没有松动，只能把预算往上提了，已经把总价预算提到了1000万。

罗湖

田贝片区

概况：

片区房价在6-7万，小户型比较多，大部分楼盘都是在2000年之前建的。

片区所属学校以及排名：

小学：翠北小学（20+）；

初中：深圳中学初中部（第3）；

现状：

目前深中学区的挂盘房源，最低总价都在365万。像20-30平这类小户型，单价都已经去到了10-14万/平。

深圳中学初中部作为老牌的知名学府，在深圳的教育体系中占据非常高的知名度，也正因为是面向全市招生，所以也受到了广大家长的关注。在深圳的名校学位房里面，深圳中学初中部的学位房的价格可以说是最低的，270万左右就可以上车。

宝安

新安片区

概况：

宝安老城区整体价格在4-7万，大多数楼盘都在2000年之前建的，价格4-5万，2000年之后建的楼盘价格在5-7万。

片区所属学校以及排名：

小学：宝民小学（第17）、宝城小学（20+）；

初中：宝安中学（第14）；

现状：

如果400万想在新安片区买宝安中学的学位两房，就稍微有些难度了，除非是面积很小的伪两房或楼梯两房，只是品质大多都很一般，完全属于牺牲居住品质换来的配套或者学位的提升。

看了这么多你会发现，不管如何选择，主要还是要根据自己的预算以及家庭实际情况，当然很难两全，总要有所取舍，对于刚需客，有两个建议：

1、千万不要买学位一般的大户型房，因为未来这种房子纯刚需很难接手，肯定是滞销的。要买大户型就买好一点的学位房，带投资属性强的房子，将来的改善性需求客户会有所需求。

2、尽量买好学位的小户型，将来有改善型需求的时候，房子也不怕难出手。