2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼01楼盘概况信息?
开盘时间：2014年
楼栋总数：1栋
楼盘位置：长安镇莲峰北路与莲花路交汇处
房屋总数：184户
占地面积：8129㎡建筑面积：39426㎡
绿化率：26%
容积率：3.5
车位：230个
车位配比：1：1.25
物业类型：住宅
物业公司：东莞市四季物业管理有限公司
物业费：2.8元/平米/月
开发商：东莞市四季房地产开发有限公司
02楼盘详情信息?
PART1/楼盘信息介绍
楼盘由长安本土开发商——四季地产开发，长安镇内的其他大社区如四季豪园和健逸天地的开发商同样为四季地产。
楼盘共分两期开发，一期于2014年4月开盘，备案名为城中四季大厦。
二期于2018年12月30日开盘，2019年5月20日竣工，备案名为莲花四季大厦，占地面积约2000平方米，内有1栋住宅楼，与城中四季大厦马路相隔。
一期、二期实拍图
两期均为单独的楼盘设计，彼此之间没有太大关联。由于2期产品还未满两年，所以现在主要分析的是1期（即城中四季大厦）的楼盘现状。
PART2/布局与现状
城中四季大厦占地面积约8000平方米，占地面积非常小，仅有1栋住宅楼。
城中四季平面图
楼盘一层为大堂（物业位于大堂内）与架空层；二三层用于商业；四层及以上为住宅区域，空中花园与空中泳池也设置在四层；住宅2梯4户设计，高26层，分两个单元，共184户。入户门实拍图
楼盘为封闭式管理，外围建有商业中心，商业楼高2-3层，目前入驻有健身房、美容院、早教中心等，便于休闲健身。为了保障住户的安全，商业中心不能进入楼盘内部，彼此之间互不相通。
外围商业实拍图
影响：
楼盘占地面积小，容积率高。园林占地小，业主活动空间有限。四层住户与空中花园同层，可从花园看至屋内，隐私性差。商户入驻较少，很多店铺都还是毛坯房的存在，楼盘本身商业配套的成熟还需要等待一段时间，不能满足住户日常生活需求。PART2/内部配套
楼盘的绿化率虽然达到26%，在一楼与空中花园都设有绿植，但因为整体占地面积过小的原因，区内的绿化只能起到一些点缀的作用。楼盘内实际可见的绿化非常的少。
绿化实景图
楼盘在四层的空中花园内设置有露天游泳池，一层园区内设置有简易的儿童娱乐设施可供儿童玩耍，同时架空层有少量的乒乓台球可供住户使用。
泳池与儿童滑梯实拍图
泳池与儿童滑梯实拍图
除此之外如占地较大的篮球场跑道等都配套完全没有，内部配套非常少。
PART2/户型分析
城中四季户型均为3-4房，三房面积有95㎡、100㎡与104㎡，四房均为152㎡，比较适合手上资金不足的刚需的小家庭以及一步到位的刚需购房者。
楼栋整体呈西南-东北的朝向，通风效果还是比较好的，而且由于整体楼栋都是落地玻璃设计，所以采光很不错。
具体户型分布
影响：
周边以商品房与居民楼为主，景观视野一般。靠近莲峰北路的01、02、03户型可能会有车流噪音及灰尘影响。朝向东北的04户型通风采光较差，但车流噪音相对也较小文末附有详细户型分析PART3/日照分析
日照动态模拟测评
注：上图为大寒日阳光参照
大寒日日照参考：
01/02/03户型均为西南朝向，整体采光较好，大寒日基本能保证有6个小时以上的日照时长。
劣势：
01/02/03户型夏季可能会有“西晒”影响。04户型为东北朝向，采光相对较差，除最顶层外，全天采光不足4小时。03车位与物业?
楼盘内共有车位230个，车位配比1：1.25，车位租金350元/月。在中心区很多楼盘车位都不是太充足的情况下，这个车位配比可以说是很让人惊喜了，而且楼盘实行人车分流，地面完全不行车，安全系数高。
车库出入口及车库实拍图
车库出入口及车库实拍图
车库出入口及车库实拍图
车库出入口及车库实拍图
小区的物业管理方和开发商同属一家公司——四季物业管理有限公司，成立于2009年，具有物业管理企业三级资质，在2014年7月11日，旗下四季豪园项目被评为“东莞市物业管理示范小区”，并荣获住宅类总分第一名。
物业实拍图
从实地踩盘的情况来看，目前楼盘的物业管理还是不错的，安保管理十分严格，楼盘进出需要刷卡，保安也会及时询问陌生人员，整体的卫生也维护得不错，服务质量可以得到保障。
04楼盘四周?
城中四季紧邻着长安镇政府重点规划的科技商务区，处于科技商务区的起点位置，而且临近长安广场、长安公园等地，处于长安中心区位置。
楼盘区位图
科技商务区占地1267亩，全力打造长安及珠江口湾区的科技高地、商务平台和创新中心。预计建设成为企业总部、研发设计、科技孵化、金融服务、电商聚集、商务办公等中高端产业要素聚集地。
其中很多高新企业都已经动工打造，包括小天才研发中心、OPPO智能制造中心等。可以预感的到，众多人才将会陆续入驻长安，未来这一片的发展前景不可估量，对于周边发展的带动同样是非常可观的。
05周边配套与交通?
PART1/周边配套
楼盘可享中心区成熟配套，1公里左右即可满足购物、教育以及医疗等需求。
学校：楼盘距离周边的学校都有1.3公里左右，例如长安中心幼儿园、长安中学、长安中心小学和长安一小、长安二小。这些都是优质的公办学校，教学质量还是有保证的，步行距离较远需十几分钟，驾车会比较便捷。
医院：咸西第一社区卫生服务站离楼盘仅有350米，咸西第二社区卫生服务站也在700米左右处，长安医院相对较远，在1.9公里左右的距离。
购物：楼盘距离天虹商场仅有630米，地王广场、明珠广场和万达广场距离都在1.2公里左右，距离稍远的万科广场也仅有1.8公里，购物娱乐都很便捷。
PART2/交通
楼盘紧邻莲峰北路，与其他主干道相比，莲峰北路距离省道国道较远，但也避开了长安较为拥堵的路段，从楼盘出发距离107国道不到2公里，距离358省道大概2.5公里左右，即便是去长安立交也在3公里以内，出行还算便利。
06价格走势?
注：以上数据来源于Q房网及贝壳网，仅供参考。
近一年来，城中四季的出售价格一直都比较平稳，出售均价一般在28000元/㎡左右，没有什么起伏波动。
开盘价：约8000/㎡左右
现售价：约28000/㎡左右
租金：三房3700-5000元/月；四房5500-6500元/月。
【楼盘观点】
楼盘处于长安中心区位置，周边生活配套完善，同时毗邻科技商务区，享受后期规划红利。但是缺点也很明显，楼盘整体占地面积小，住户活动空间有限，内部配套也非常少，休闲娱乐虽然都在1公里左右，但步行距离稍远。
总的来说楼盘比较适合刚需客户，尤其是追求中心区位置，但是对于楼盘内部没有太多要求的购房者。
▼具体户型分析如下▼
01户型152㎡四室两厅两卫
户型分布：1单元01户型
01户型152㎡四室两厅两卫
01户型104㎡三室两厅两卫
户型分布：2单元01户型
01户型104㎡三室两厅两卫
02户型100㎡三室两厅两卫
户型分布：1/2单元02户型
02户型100㎡三室两厅两卫
03户型100㎡三室两厅两卫
户型分布：1/2单元03户型
03户型100㎡三室两厅两卫
04户型95㎡三室两厅两卫
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