凤岗小产权房过户，东莞二手房交易税费

东莞二手房交易要交哪些税？主要有三大税种，一个是增值税，一个是个人所得税，另外一个是契税。其他没有什么费用也不要被别人忽悠。下面我就具体讲一讲，这三个税是怎么一个交法，交多少个点。

一般二手交易是没有交这个税种的，因为房产证满两年就可以免征增值税。之前东莞是有限售的，房子要满两年才能卖，所以就没有增值税这一说法。但是因为现在没有这种限制了，未来这种情况或多或少都会出现，所以要了解一下。

税点是网签价格的5.3%，一旦不满两年的房子出售这个费用是挺高的。

二：个人所得税。个人所得税税率有两种计征方式。一种是差额征收，按(现买入价格-原购发票价-合理费用)*20%。

另外一种是核定征收，按网签价格的1%征收。注意通过继承赠予取得的房屋，是不能按核定征收的，只能按差额征收。如果售房人该房屋购买时间已满5年，并且是广东省内家庭唯一住房，个人所得税是可以申请减免不用缴纳的。

三：契税。契税是按购房人家庭购房总套数和购房面积来算的。购买90平方以下的房屋，首套和二套按1%征收，第三套及以上按3%征收。

购买90平方以上的房屋，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收三套及以上按3%征收。主要就是这三个税了。

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