外籍买深圳小产权房能过户？外籍人士可以在上海购房吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

我们都很清楚的知道，对于外地人来说，上海买房会有限购条件的，单身不能买房，已婚需要缴纳社保5年及以上方可购房。

Butfortheforeigners,arethereanyrestrictionsforthemwhenpurchasingahouseinShanghai.Whatproblemsneedtobeheeded?Whatabouttheprocessandprocedures?

但对于外国人来说，他们在上海买房会有限制吗？又需要注意什么问题呢？需要什么流程？办理什么样的手续呢？

UnlimitedAuctionHouse

不限购的法拍房

PeoplewithoutShanghaiResidence(hardtohaveaShanghaiResidence)onlyhavetwochoices:marriageandpurchaseofauctionhouse.

非沪籍（难落户）的朋友只有两条路可选：结婚和买法拍房。

Ifyouchoosemarriage,besurethatoneofthecouplehaspaidthesocialinsuranceforcontinuous5years.

选结婚的，需要保证夫妻中有一方社保连续缴纳五年；

However,therearenorestrictionsonauctionhouses,andlikesecond-handhouses,theycanhandlemortgageloans,enjoythefirstsetofloandividends,andbuyatwill.

但法拍房没有限制，并且与二手房一样，可以办理按揭贷款，享受首套贷款红利，随便买。

IfaforeignerwantstobuyahouseinShanghai,butdoesnotmeetthecriteriaforforeignerstobuyahouseinShanghai,hecanalsochoosetheShanghaiFrenchauctionmarket.

如有外国人想要在上海置业居住，但是又不符合外国人购房上海的标准，也可以选择上海法拍房市场。

Themarketissmall,andthesupplyofhousesisabundant.Ifthepurchasebudgetisappropriate,youcan"pickuptheleak"andbuytheauctionhouseatapricelowerthanthemarketprice.

市场小众，且房源充沛，如果购房预算合适，说不准还可以“捡漏”，以低于市场价的价格买到法拍房。

Whenbuyingahouse,accordingtothepaymentmethod,itcanbedividedintoone-timefullpaymentandmortgagepayment.

买房时按付款方式分，可分为一次性全款和按揭付款。

Ifitisaone-timepayment,therearenorestrictionsonthebuyers.

若是一次性付款，对购房者没有什么条件约束。

Ifitisamortgage,thebuyerneedstomeetthefollowingconditions:

如果是按揭贷款，需要购房者满足如下条件：

1.Stableeconomicincome,goodcreditrecord,theabilitytorepaytheprincipalandinterestoftheloan,andprovideauthenticincomeproofdocuments.

1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件。

Undernormalcircumstances,theincomeneedstocovertwicethemonthlypayment.Thatis,ifthemonthlysupplyis20000Yuan,themonthlyaverageincomeneedstobemorethan40000Yuan.

一般情况下，收入需要覆盖两倍月供。即如果每月月供为2万，月平均收入需要在4万以上。

2.Thenumberofforeignersapplyingforloansislessthan60yearsold,andpeoplewithChina'sregisteredresidenceshallbenotmorethan70yearsold.

2、外籍人士申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁，中国户籍不超过70岁。

Theupperlimitofcommercialmortgageloanis30years.Iftheforeignborroweris32yearsold,theloanapplicationperiodis(60-32)28years.

商业按揭贷款的上限为30年，如果外籍借贷人为32岁，则申请贷款年限为（60-32）28年。

3.Ifthereareco-ownersofthemortgagedproperty,oneofthemmustbeidentifiedastheprincipalapplicantfortheloan,andtheprincipalapplicantmustmeettheaboveconditions.

3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件。

4.Forthefirstsetofqualificationoftheborrower,thedownpaymentratioshallnotbelessthan35%ofthehouseprice.

4、借贷人首套资格，支付的首付比例不低于房价35％。

Inadditiontotheidentification,theprocessofbuyingregisteredresidenceinShanghaibyforeigndomicileisconsistentwiththenormalprocess.Therearealsosubtledifferencesintransferaccordingtopersonalcircumstances.

外国户籍购买上海法拍房的流程，除身份证明外，其他都与正常流程一致，根据个人情况不同在过户时也会有细微差别。

RestrictedSecond-handHouseorNewHouse

限购的二手房或新房

Foreignfriendswhowanttobuysecond-handhousesornewhousesinChinashallmeetatleast3standards.

①HaveresidedinChinaforatleastoneyear;

②ThereisnosecondpropertyinChina;

③Thepropertypurchasedisonlyforselfuseandselfoccupancy.

外国户籍的朋友想要在中国买二手房或新房，至少要符合3个标准：

①在中国境内居住满一年;

②在中国境内没有第二套房产;

③所购房产仅用于自用自住。

Atpresent,inadditiontothematerialsrequiredbydomesticpeople,foreignersneedtoprovidethefollowingmaterialswhenpurchasinghouses:

1.Identification:

①HongKongandMacaocompatriotsshallprovidespecialadministrativeregionpassportsorresidentidentitycards,andtravelpermitstoandfromthemainland;

②TaiwancompatriotsprovideTaiwancompatriotscardorconfirmedidentitycertificate;

③Passportandresidencepermitforforeigners

目前外籍人购房时除了国内人所需的材料外，还需提供以下材料：

1、身份证明：

①港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；

②台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；

③外国人提供护照和外国人居留证（无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本）

2.Materialsmeetingthepurchaseconditions:

①NonHongKong,MacaoandTaiwanexpatriatesarerequiredtoprovideproofthattheyhaveworkedorstudiedinChinaforatleastoneyear.(laborcontractorvisaforoneyear)

②Thosewhopurchasefirst-handcommercialhousingshallprovide:

AIftherearemorethantwoobligees,theyshouldsubmitajointapplication.Iftheobligeesdonothavefullcapacity,theyshouldsubmitacopyofguardianshipcertificateandguardianIDcard(passport)

BforeignrelatedexaminationopinionsissuedbyforeignrelatedexaminationandapprovalOffice

CAfterobtainingtherealestatesurveyingandmappingcertificate,Ccandirectlygototherealestatetradingcentertohandletherealestatecertificate.

2、符合购房条件的材料：

①非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。（劳动合同或满一年的签证等）

②购买一手商品房的，须提供：

A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证（护照）复印件

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。

③Thosewhopurchasesecond-handhousesshallprovide:

Anotarialcertificateofsalescontract

BforeignrelatedexaminationopinionsissuedbyforeignrelatedexaminationandapprovalOffice

C"housingappraisalreport"

D"realestatesurveyingandmappingcertificate"

③购买二手房的，须提供：

A买卖合同公证书

B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》

C《房屋评估报告》

D《房地测绘证明》

3.Informationtobeprovidedfortheloan:

①Identification(sameasabovementioned)

②Downpaymentcertificate

③Incomecertificate,educationcertificateandcreditcertificateoftheLender

④Marriagecertificate(marriagecertificateorsinglecertificate).Ifoneofthehusbandandwifeentruststheotherpartytohandletheloan,apowerofattorneyshallbeissued.ThiscertificateshallbecertifiedbytheChineseembassyorconsulateinthecountryorbytheChineseembassyorconsulateinthecountry.

3、贷款应提供的资料：

①身份证明（同上）

②首付证明

③贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

④婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

Ifaforeignerentrustsanagenttopurchaseahouse,heneedstogothroughtheentrustednotarizationprocedures.Inthepowerofattorney,heshouldspecifytheauthorityandtimelimitoftheentrustment,soastoavoidcausinglossestotheclientduetounclearauthorization.

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。

WhenHongKong,MacaoandTaiwanresidentsandoverseasChinesegothroughtheproceduresofforeignexchangesettlement,thesupportingmaterialstheyholdinclude:

①Commercialhousingsalescontractorpre-salecontract;

②Identitycertificatessuchas"mainlandtravelpermitforHongKongandMacaoresidents"and"mainlandtravelpermitforTaiwanresidents";

③Theregistrationandfilingofpre-salecontractofcommercialhousingpurchasedinthecity.

Afterverificationandconfirmationoftheauthenticity,thedesignatedforeignexchangebankshalltransfertheforeignexchangefundsforhousepurchaseintotheRMBaccountoftherealestatedevelopmententerprise.

港澳台居民和华侨办理结汇手续时，持有的证明材料包括：

①商品房销售合同或预售合同；

②《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》等身份证明；

③在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。

外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户。

3.Whenhandlingthepre-saleregistrationofanewhouseortheownershipregistrationofasecond-handhouse.

3、办理新房的预售登记或二手房的权属登记时。

Theoriginalandphotocopyofforeignregisteredresidencepassport,passoridentitycertificate,theproofoftheresidencestatusofindividualsabroad,theundertakingandthepurchasecontractmaterialsaresoldtothelocalConstructionCommitteeforregistrationandregistration.

外国户籍护照、通行证或身份证明的原件和复印件、《境外个人在境内居留状况证明》、承诺书以及购房合同等材料到当地建委办理预售登记和权属登记。

CertificateofresidencestatusofoverseasindividualsinChina

境外个人在境内居留状况证明

AnoverseasindividualshallholdapassporttotheexitEntryAdministrationOfficeofthelocalpublicsecuritybureautoissueacertificateofresidencestatusofanoverseasindividualinChina.

境外个人持护照到所在地公安局出入境管理处开具《境外个人在境内居留状况证明》。