博罗石湾小产权房信息，富人买松山湖，老板买南城，穷人买石碣

提问：房姐好！我在东莞万江和博罗石湾各有一套房，没有贷款。我打算将万江房子抵押借贷在高埗全款再买一套作为投资，你觉得这样做划算吗？另外东莞高埗石碣的房价能达到四万吗？

回答：你好，东莞楼市现状：凤岗，塘厦，清溪不用愁，也不用下多大投入，有深圳这个大佬的溢出就足够了。

长安有自己的内在实力，会一路停不下来。虎门借助交通优势也不会太差。

松山湖东莞的经济亮点，只会更好。南城不用说了，当前的金融，贸易，产业孵化园区东莞做的最出色，加上中心区核心区，不用担心未来。

东城有商贸，有工业，也是中心区，也不用担心。

令人担忧的就是：石碣，厚街，曾经的辉煌，现在却一片茫然。

洪梅，麻涌，中堂，望牛墩这些中低收入者和相邻广州的穷亲戚增城相互看不上眼。

桥头，企石和谢岗，看着比自己还穷的惠州只能仰天长叹。

东莞临深只知有凤岗塘厦，不知有长安。长安紧临宝安的松岗，松岗是宝安远郊区；长安却是东莞的强镇，差价并不明显，这也导致长安很难吸引投资客大量砸盘。未来东莞的各个区域的房价会严重分化，东莞的房价高地一定是松山湖。松山湖及周边辐射板块长线持续看好的，现在入手还会有一些涨幅，不过以东莞的一贯表现，这一波之后肯定要横盘了。

当下最好的投资是抵押东莞买广州，赶上这一轮涨幅。

提问：新人首问：后悔没早点认识你，目前我的情况是老公体制内，年收入15万，月公积金3300元，二孩（一个5岁，一个1岁），为照顾孩子我暂打临工。2011年将婚前老公用公积金贷款的房子卖了，于2012年用老人票全款购31平老破小的一楼（另外扩15平，院子有15平，暂空置可做小区内门面）及一套91平新房自住（公积金每月冲抵，现还剩7万多）。2019年10月商贷94万30年购置杨春湖畔一楼126平洋房（找亲戚外借80万付首，每年按5%付息），生活半径都在青山。现问题：接下来再如何操作才能把财务杠杆用到极致。救帮助

回答：你好，老破小属于武汉房产生物链最低端，明年初凤变冰后可以挂出来卖掉。91平新房做截断抵押融资。继续开发房票，入手三环内低价潜力盘。但是建议把杠杆控制在合理范围内，不要走钢丝。

提问：【新人首问】房姐，感恩遇见！请教问题如下：儿子研二，明年毕业，就业意向武汉，孝感房屋三套，意出手一套武汉给儿子置业，考虑投资和自主兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，请教房姐更倾向哪一套？拜托！盼复！多谢！

回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎么样，加上离武钢太近了，空气不好，不太适合自住。融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差，没有相应配套和商圈，绿化少，发展还需要很长时间，未来大概率跑平大盘。这两个楼盘对比优先融创。如果单纯考虑投资，还有性价比更高的产品。

提问：南通现在买房前景如何？

回答：你好，南通长远看没有投资价值。要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。

提问：美丽的房姐18年底入手武汉一套房上浮30我记得你之前有发过可以申请降低上浮，这个该怎么操作呢

回答：需要银行有下调利率的窗口建行操作过，其他银行目前还没有看到窗口期现在可以改成浮动利率

提问：房姐您好，坐标厦门，刚需，家里无房。17年房价飞涨的时候和朋友一起合伙买了岛外116平。2.4一平，现在2.1。(房票用我的，首付按揭我二成他们八成，利润同理)计划等升值了就买掉，没有约定其他细节，目前产权和都我保管，手上子弹100。现因小孩要上幼儿园，打算卖掉房子换岛内老破小自住，对方反对认为目前亏损且税费(未满2)太高，不赞成现在卖。他们打算1.等过两年涨了再卖，省税，且楼盘周边利好，未来大概率上涨。2.JLH，让我用老婆SFSD买一套自住。我的想法1.坚持卖房，留着老婆房票，JLH有风险。2.原价归还他们本金，房子我住。请问房姐如果谈不一致，我该如何选择？

回答：1.如果想要，那就对敲给朋友（或者换代持人），你还是保持原来的股份。中间的垫资还款过户等费用你来承担。2.如果不想要，那就坚持卖房，当初的协议应该没有规定反悔的违约金，你直接也没有太大损失。3.保持现有状态不变，不离婚的状态下，用老婆的二套房票做2改1，或者全款抵押的方式入手岛内老破小自住。再次提醒大家，朋友合伙买房谨慎。

提问：新人首问：房姐你好，关于房产目前有两个问题咨询，盼望解答！谢谢1、坐标河南省新乡市，爸妈2012年左右在新乡红旗区状元府邸全款有个80多平的房子，地段好学区房，现在1.2-1.3万一平，不愁租卖。在考虑是继续持有还是卖了在郑州三环内投资一套？新乡的学区房和郑州的普通房子那个升值空间大呢？2、坐标河南省郑州市，我爸妈2017年跟着亲戚在中牟绿博片区30%首付、商贷上浮25%买了康桥香溪郡，还贷中，1.2万一平的精装修140多平米，今年下半年交房，最近整个绿博区都降价了，将来绿博区究竟发展怎样啊？这个房子是应该长期持有等升值，还是等房本出了就算赔本也出手在市区三环内换一套小户型呢？

回答：如果是在绿博附近上班，绿博片区的房源可以买。反之，不建议考虑绿博。目前绿博的价格不具备吸引力，买入需要长持静待花开。新乡房产建议出手置换成郑州，人口净流入的省会城市才有房地产。

提问：房姐，你好。又来麻烦你了，武汉的房子看得我都头大了。请问一下招商东城华府值得投资买吗。

回答：不值得，招商东城华府属于江夏，项目没什么性价比光谷南也不是风口，去光谷东找找二手项目吧

提问：新人首问：本人武汉户口，14年在武汉购入一套房，目前还有40多万房贷，现在看好了花山绿城凤起乐鸣，含装修均价18000多，现在只剩少量130、140房源，配套有中小学及地铁，我二套房首付得50%，手里有30万左右，找两边父母资助一下、亲戚朋友借一点可以凑齐，然后房贷用公积金和一套房租金基本可以解决。请问这个楼盘值得出手吗，求房姐指点？

回答：你好，绿城凤起乐鸣是ceo盘，买入站岗，这个单价买关山大道和光谷东不香吗？

提问：首套房住百步亭老小区首套房刚需有一个一岁半娃，昨天去了福时代售楼部准备下手69或者79平应该79，公积金有10万选几号楼比较好以及户型楼层子弹35估计要借一点年薪15万公积金贷款比较划算把是否值得下手，顾问说有800多个刚需不知道刚需有没得机会抢到

回答：有机会的

提问：智慧的房姐你好！我儿子在杭州读大三有集体户口，专业计算机，可能读研。我手上有100，最近网上看了光谷，可是限购，光谷东有葛店又很偏，后看杭州的青山湖和南湖明月，因那里有未来科技城，南湖明月属于主城区也限购，要儿子的房票且贵又怕影响他以后买房，青山湖美，也有科技城不限购。都没实地去看。现在想出手但不知道该买哪里？因为也不知他毕业以后会去哪里，又怕现在买的不好出手或者贬值，到他上班买房时连首付都拿不出来。第一：想请教我是现在买房还是等他上班以后再买？第二：现在买应该买哪里？葛店？杭州？青山湖？还是临近深圳的大亚湾（因为那靠近有信息产业的深圳，且敢考虑）我不懂，能请你告诉我具体买哪个位置吗？

回答：你好，感谢付费！

如果不能武汉破限购，那就买杭州吧。葛店价格也高了。临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。临安目前价格并不算笋。离未来科技城其实车程也有20公里以上了，开车半个小时以上。未来科技城都没有发展起来，更别提临安。目前的价格已经超出预期了。南湖明月现在可以考虑入手，倒挂新盘单价2万左右可入。每一个忽悠你去大亚湾买房的人，都是你这辈子的仇人大亚湾天量供应，完全没有人接盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。