什么是成都小产权房？最后一点不说你可能想不到-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：请问房神成都东部新区怎么样，有投资价值吗？

回答：东部新区是否能够入手，我认为可以买，但是并不适合所有人，东部新区最近立项，目前仅有少量楼盘进入市场，所以大家买入东部新区工作生活的可能性不大。

其实目前东部新区可供购买的楼盘并不多，而且也不适合大多数投资者，可以考虑在这个区域提前建仓的购房者无非三种：

一是本来就没有主城资格，又急于让资金动起来的购房者，属于玩票性质。

二是抗风险能力较低的购房者，但可以承受资金低流动性好，投资偏好较保守。

三是投资兼自住的购房者，特别是简阳当地的购房者可以酌情选择。

提问：房神你好，我是刚需，也是个小白，看着成都房价今年又涨了好多，我怕再不上车就来不及了，但是又怕涨了这么久了会突然跌下来！很纠结，房神你觉得现在可以上车成都吗？未来3-5年的升值潜力如何呢？谢谢房神！

回答：你好，对于刚需小白来说，每个今天都是最好的上车时间，特别是资金量小的，我们可能抓不住最底部，但我们需要把握住内心的需求，中长期看还是会涨的，与其纠结、焦虑不堪，不如落地后的心安！

提问：房神这两个户型是不同楼盘的，左边是中建128平通透的边户，毛坯。右边是万科118平不通透的中间户，带精装。两个总价算起来差不多。请问两个户型比较起来怎么样。另外两个各有什么样的优劣，选择哪个更适合（自住和投资兼顾）。

回答：从户型来讲，边户和中间户我一般还是偏向边户，毕竟不带连廊私密性好一些。从位置和品牌来讲，万科无疑是完胜的。万科的位置也更好。不过万科的价格也要贵1500以上。至于学区目前两个楼盘都不确定。所以说这两个楼盘都有很多人买。对比起来，我可能51%会倾向万科。

提问:房神好，???家双流航空港附近，零?年为了?便照顾两边??，???积蓄在当地街道买地建了套?带院?的商铺，占地四百平属?产权。现在周边租房市场还好，价不?容易租，反?商铺基本都七零?落租?惨淡。??知道我去年底收回了资?，在邻居亲友的?动下，要我投钱把院?改造，打造成租房或者客栈。粗略算了下要近百万，我全投都不够。?我更希望出售，把您过往的?章给他们看，但??宁愿听别?说也不接收…我最近急?攻?焦虑万分天天失眠…最后协商过后??要求我拿出更有?的说词才?。特别想聆听房神教诲，请问如何选?案好呢？（另外，?产权出售该挂哪?呢？附近中介不接，售价定多少好呢？同?型历史交易只有?年前的，刚百万）

回答：?般过了50岁的?的投资建议，?律不要听了，给你个建议你的钱可以不继续花在这个商铺上。你把钱迅速买个期房去，冻结掉，他们没办法花你的钱就?。??吃喝看病没问题，装修商铺绝不出钱。

另外出手的话可以多找几个案例对比，小产权房和商品房的价格上涨差别很大，老破小和新房的价格上涨差别大，耐心说服。成都小产权房的出售，很难，提几点抛砖引玉。一是选好时间，要在楼市整体上涨，热度高时卖。估计从现在开始6-18个月内。

二是小产权房基本都是熟悉的人才买。因此主要考虑本小区的其他业主和他们的亲戚朋友。把卖房信息贴在自己的房子和周边区域。

三是中介不好卖，所以不接。可以考虑中介费可以略微高一点比如2%-5%，具体每个中介谈。目标是他们把房子信息发出来，比如门店里，朋友圈。四是线上推广。以前可以58,因为监管，现在只剩百姓网和成房网，聊胜于无，可以考虑论坛贴吧和讨论组等。

提问：房神，我大概是80万首付和20多万的信用卡，现在买房需要提前多久准备流水？怎么做流水？流水必须是月还款的2倍以上吗？

回答：买房需要提前多久准备流水？首先要看你有多少钱？可以买到什么样的房产？达到这样的目标，需要采用什么样的贷款方式？另外除了房贷本身，是否还要增加其他授信负债？这样就要进一步计入首付流水的计算。以及，根据贷款方式的不同，所需要的流水类型和金额，最后再推导出流水的正确做法。20万信用卡粗约15万资金，相当于60万的首付，如果在选筹，评估和贷款三者上都做到达标，按揭贷款可以凭收入流水和收入证明沟通银行，前提还要综合你的征信资质，个人其他负债，工作单位等。如果是抵押贷，相对宽松一点。理论上需要2倍，实际执行中有各种情况。规律是：贷款总额越高，对流水的要求就越严格。

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