回龙观附近小产权房(指导价曝光)

老规矩，先说下共产房的消息，今天顺义后沙峪共有产权房博裕雅苑首日登记，68套房源，上午10点登记人数已经突破2000，后沙峪着实是需要补货了，预祝大家顺利。

另外，小道消息，丰台也有共产房的安排，不过具体位置我打听清楚再跟大家说。

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共产房几乎断供的当下，除了共产房，北京刚需比较集中的买了哪里的新房呢？

数据显示，11月北京市场上，北五环外的纯商品出货量最高！

据地产营销人统计，北京销售量前两位的项目都是昌平南的项目，一个是均价6.2万/平的建发珺合府（生命科学园），一个是均价5万/平的宸悦国际（北七家），分别成交147套、186套。

这俩项目也都有70平左右两居实用小户型低总价房源，而且据悉，建发珺合府的小户型基本售罄。

继昌平生命科学园建发珺合府热卖之后，同样位于生命科学园，在建发珺合府中间地块文源府近期有望接棒，成为昌南大热门！

一共13个户型，最小57配一居，两居79平起步，政府指导价6.2万/平，总价353.4万起，首套首付比例可35%约124万起。感兴趣血拼哥下次给大家扒一扒，据说12月开盘，风雨无阻。

另外！目标北边置业的朋友别忘了，距离文源府不远的海淀永丰，中海富华里和海开·澐颂，预计明年初就会带着80平左右小户型杀到！

就问你，买生命科学园还会上车海淀永丰？

先别着急犹豫！血拼哥小道消息，今年还有一次集中供地，预计昌平临铁朱辛庄也将于明年初参战！

想在京北置业的朋友，昌南、海淀永丰，注定一场纠结，大家大胆当海王吧！

01/京北再供地

这次临铁区位好！

据可靠消息，近日由未来科学城集团下属置汇公司负责实施的信息园二期项目住宅地块，10kV高压线迁改工程顺利完工。

高压线拆改前示意图

也就是说，第五批次供地计划中的信息园二期项目，场地这个客观因素已经攻克，接下来，若能如期完成土地供应工作，预计地块有望明年入市。

高压线迁改后实景图

信息园二期地块位于昌平区未来科学城建设比较快的西区，北六环以南。

四至分别为：东至回昌东路，南至七辛北街，西至朱辛庄中街，北至定泗路。

项目共五个小地块，地块比较分散，其中18、19、20、15、23是拟5批集中供地的信息园二期地块。

总用地面积4.53公顷，总建筑面积10.26万平方米，其中住宅规模约8.99万平方米，公建约0.95万平方米，配套幼儿园约0.32万平方米，预计挂牌价30亿！

这么看，30亿起拍门槛其实真不低，地块比较碎，容积率2.5-2.6，估计小高层没跑，预计900余套房源。

项目具体情况如何？咱们一起来看看~

02/规划完善

临铁配套全

地块距地铁昌平线和8号线双轨交汇站朱辛庄站约900米！

这距离对于通勤党来说不要太方便！此外，周边规划新增区域快线S15线，还有轨道交通19号线，可快速实现多站换乘！

这块虽然是昌平，但是自驾也是非常便利的。项目紧邻京藏高速、京新高速、北清路，北至沙河高教园区，南至生命科学园、南锣鼓巷等。项目还规划了3.59公里的城市道路，居民可通过定泗路、回昌东路、汇欣街等。

地块虽然叫信息园二期，实际就在朱辛庄0028地块北侧，可以共享周边的配套。

首先教育配套就很全，地块南边有北京农学院、华北电力大学、朱辛庄幼儿园（在建）、史各庄小学、中关村外国语学校等，东边也将引进北京市优质办学资源。

医疗配套方面，项目东南侧为积水潭医院回龙观院区，西侧为北大国际医院，教育医疗配套完备且未来将进一步完善。

商业配套方面，除了在建的万达广场，距万象汇、永旺国际商城、合生汇等商圈也不远。生态环境方面也很不错，周边有中关村公园、两小口公园等，想去大一些的，北边3公里的地方就是莽山景区，平时去感受下自然风光也不错。

此外，地块自身还规划建设了不低于2000㎡的社区商业综合设施，预计涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、教育培训等功能，基本能满足生活闭环，值得期待。

在产业方面也是很给力的，项目位于未来科学城西区，面积虽然没有东区大，但是目前以“生命谷”、沙河高教园为代表的区域发展迅速，且产业更接地气，再加上距离海淀近的优势，实力不必东区差，当然也是北七家没法PK的。

目前，项目周边已入驻包括小米、福田汽车、华电光大、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集群，未来不缺需求。

03/价格真香

信息园二期地块指导售价大概率是期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。

这个价格贵不贵呢？咱们来看看对比。

地块西南400m是前两年的限竞房龙湖云璟，限价5.75w/㎡，当年入市就被抢完了，周边二手房大概6.8-7w左右，所以6万左右的单价，你品。

现在的龙湖云锦剩了一些跃墅在售。

此外，周边新房项目还有北清云际、奥森春晓等，指导价均在6.2万左右，没有售罄，

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