买北京小产权房首付？在北京500-600万，该如何选房？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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根据调查显示56％的购房人群在首次置业的时候，会优先考虑郊区新房。

有44％的购房者会侧重把老破小当做第一选择。

以总价500-600万为例，从不同维度入手，到底该选择哪个。

生活便利性

新房，从目前北京市场来看，总价在500-600万的新房，多分布于五环﹣六环区域发展也各不相同，虽然不能一棍子打死所有，但以目前发展而言，部分板块发展略慢，周边交通还是依靠公交和自驾方式，这对于在城区工作的上班族来说，十分不便利。

除此之外，配套方面很多都是处于规划阶段，后期也会有调整，不稳定因素比较多。

而老破小在生活便利上还是相对占据优势，由于这类房源多处于城区繁华地段，板块发展成熟，公交路网已经十分发达，无论是自驾、公交、地铁都十分便利，通勤方面可以剩下不少时间。此外，周边的商业都已经建成，既有公园、超市、商场，也有银行、学校、市场．....．排除了不稳定因素，而且对于家有儿女的家庭来说，这类型房源入学划片基本确定。

结论：生活便利性老破小获胜居住舒适度

舒适度

从上图中可以看出，总价500-600万的新房项目，虽然也有小户型存在，但不乏里面还有面积较大的户型，这对于手头资金有限的人群来说，不用非拘泥于小户型里，选择余地多了很多。现在的新房户型设计都更加人性化，可以做到大面宽、餐厨一体化、明厨明卫等特点，各个空间居住起来舒适度着实不错。

至于老破小，户型老旧且面积小，在这个价格段的房型，基本都是有些年头了老房子了，户型设计也不如现在，像什么过道房、刀把房还是存在的。

而且隔音效果、排水效果也或多或少有问题出现，同时，很多老房子都是6层小楼，平常以爬楼梯为主要运动。

结论：居住舒服度远新大获胜

小区安全性

现在的小区基本都是人车分离，有专门的物业管理，访客进门需要登记．.....

但很多老小区，管理相对较松，出现问题以后联系不到相应部门解决等一系列问题。小区内部由于没有规划车位，车辆乱停，大家出行受阻也是常有的事情。

结论：小区安全性远新大获胜

综合而言，老破小有它便利的好处，但问题也十分凸显，远新大，无论是小区内部配套还是产品本身，都是说的过去的，尤其重要的一点，贷款年限也要相对长一点。

买房的时候，大家可以针对自己所需，看看自己更加看中哪个方面，然后再决定到底是选择老破小还是远新