上海江宁小产权房，壹城观泓雅苑户型解析

共有产权就是指：申购人购买的产权份额统一为80%，且不得增购；另20%份额，由项目开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司(以下简称"壹城")作为公有权人持有。

此次共有产权房，以保障房为规划、设计基底，安居保障属性，主要还是针对本市无住房、新市民、青年人等刚需置业客群，对于想投资、倒挂、抄底的客群谨慎考虑。

本次供应房源套型共5种，建面约75㎡两室、82㎡两室（约200套）、88/89㎡三室（约231套）和115㎡三室（约514套），具体面积以实测为准。

建面约75㎡两室两厅一卫

此户型面积段非常适合刚需置业的首套房或预算有限的年轻客群。整体比较狭长，与现在主流的双阳台+大横厅的设计对比，差异较大。

餐客厅相连，空间上视野比较开阔；次卧带窗户，没有飘窗，增加通风和采光；主卧带阳台，空间舒适一些，客厅位于北侧，采光上有些影响。

建面约89㎡三室两厅两卫

此户型比较方正，是这几个户型里设计最规正的，比较适合刚需置业首套房/作为婚房的客群，预算比较合理，且为三房设计，功能性强，应该是项目最抢手的户型。

格局方正，南北通透，三开间朝南，采光面大；餐、客、连接大阳台，增加了通透性，动线也比较舒适；双卧室朝南，主卧带飘窗，可作为独立的休闲和娱乐空间；明厨明卫，动静分离，也是这个户型非常重要的优势。

整体来看，户型设计较为欠缺，建面约75-115㎡，其中4种都是“长条形”设计，比起市面上三开间朝南户型，舒适度有所降低。但毕竟是共有产权房，作为保障房属性，价格上还是比较有优势的，要求也不能太高了。

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