2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼提问：三叔你好，周末去深实验坂田部看了下，三个九年制学区内小区，还有个大运的，不知道大运好还是坂田更好？
回答：坂田比大运好，虽然华为的空缺是一时半会还难以弥补，但坂田地段不错，同时各种规划都在逐步落地，中长期看好。
提问：你好，我们家庭在坪山中心万科有一套自住的89平四房，这一波稍微有一些小涨；另外在福田岗夏彩天名苑，有一套36平的单房在出租。目前我在福田市民中心附近上班，每天通勤很痛苦，14号线还要再等待2年。想着合并到龙岗大运颐安都会，缓解下通勤压力。是否合适？还是等到14号线开通再改善？（颐安的学位会相对较差些，暂时没有娃，学位需求暂不强烈。）
回答：不算一个好点子。第一，换到大运解决不了你的痛点——通勤依然还是远，换房一定要有一个质的飞跃才有折腾的意义。第二，坪山中心区的配套，城市界面，居住舒适度，其实是不弱于大运的，只不过是给人感觉心理距离远，有坪山最好的学位加成，升值上也不见得会输于大运。现在坪山龙岗都蠢蠢欲动得挺明显，坪山可以等这波过去后再看看能不能换到龙华A类地段，彩天名苑的单间可以考虑一起出了。
提问：你好，虽然一直觉得自己离买房很远，今天家里突然的安排，终于有机会向帅气的您提问，家里想出掉莲花一村的三房，套出600+w给我，给了两个方案，一个是在万科第五园购入一套紫悦山125平（近家里人，亲哥和家里人都在第五园）第二个方案是预算600万现金+100万房贷支持我在宝安或南山购入一套三房，初步想过是在坪洲的华海澜湾，超过西乡就不考虑了，学位不算很重要的考虑，自己年纪不到30所以暂无婚姻计划，地铁学位不算很重要的考虑，还在创业爬坡，只考虑接下来10年左右的住宅规划，希望老师指点迷津，感谢
回答：你好，你很幸运，有站在高处的家人未雨绸缪替你出谋划策，而我们多少人，从大学选专业，到毕业后择业、买房，都是靠着自己一路爬一路滚摸索过来的，是走了多少弯路才知道怎样去走对。买房这个事情，其实不管多早都不算早，当然，多晚也不算晚，因为永远都有机会。你一定还很年轻，你的收入处于一个高速成长期，不久的将来，你还有另外一半一起分担房贷压力，你的供房能力一定是越来越强的，一个人又住不了那么大的房子，所以这一套完全不用考虑自住，只需要考虑更好的流通和升值。在深圳，一套房住不了一辈子，所以不管是投资还是自住，一定要结合大众的主流偏好，而不是任性的认为学位地铁不重要。你的第一个方案，125平这个总价过了该区域的天花板，流动性不会很好，可以pass，第二个方案，华海澜湾都是双拼户型，又是一个冷门盘，也不见得是一个好选择。市场是在动态变化的，我们选的标的也是随时在换的，可以先把房子挂盘卖掉后，多关注内部分享。
提问：【新人首问】三叔您好，，我目前想改善住房，刚需是4房，婚后买了两套房子，星海名城五期的小户型，和润府三期的小公寓（21年6月才交房，现在不能卖），近期公婆的福利房变成了红本，在盐田书香文苑，93平挂350万（刚变成红本没有交易量，今年10月地铁开通，但是好像通不到盐田港这里），我和老公年薪加起来80w--200w，主要是老公准备出来创业，估计会不稳定一段时间。有如下问题：
1.打算出掉星海名城，如果盐田可以顺利卖到350，那么手里有850左右，喜欢香山里，但是两本证的房子占两个房票似乎很坑，然后考虑前海和宝中，不知道哪些是5年内看投资极好的，因为在前海的话，还是住不到大房子，可能再等涨一下后换个大的。半岛城邦还有上涨空间吗？
2.孩子还小，家里有人是莲花小学的老师，不知道这个学校怎么样，学位上面我应该如何考虑
3，现在才知道公寓不要轻易投资，润府3的公寓是否也具有增值的潜力，买的时候说租金能到一万，应该如何处理。
谢谢三叔
回答：你好。
1、星海名城是前海北无亮点刚需超级大盘，可以出手置换。
香山里身居绿色中，作为大户型改善居住，是很棒的。至于说双证，是开发商为了应对“7090“政策涉及出来的畸形产品，在限购如此严的时代是要谨慎选择的。在什么时候选择双证:价严重低于单证户型；有长期自住需求；有拆分价值。半岛城邦是真正的一线海景豪宅，中长期看依旧有潜力。
2、莲花小学还可以，省一级中上学校。
3、润府3市场成交量一般，自用上学是可以，投资弱了点。3年后看情况，有自住上学需要则保留，没有则出手置换成住宅。
提问：您好，我家刚卖掉景田房，有380W现金作为首期，我可做三成，想入一套南山4房，因为家里有老人小孩，家庭生意收入150W左右，生意毕竟波动的，不想压力太大，只想贷款买1000W内的四房，看了一些盘，前海泛海拉菲花园、恒立心海湾、南山中心区向南瑞峰、南光城市花园都有看，这些比较新，星海名城、阳光棕榈园、中海湾畔花园这些年份较老，自住为主，但又不想以后跑输市场，不知道您去有什么建议？或者有其他推荐吗？
回答：你好，感谢付费！这些楼盘中，我比较推荐泛海拉菲，楼王位161平四房是最值得买的。
1、地段
前海南或者叫荔湾板块依靠大南山，直面前海，非常宜居，具备成为豪宅区的潜质，只是板块比较小，目前被月亮湾大道和兴海大道切碎，欠缺整体感；
2、交通目前是干扰因素，不是短板，交通非常便捷，并且地铁5号线西延在建，荔湾站就在泛海拉菲一期门口，深大附中的学区内基本都是次新住宅区，甚至有紫园和汉京九榕台这样的高端豪宅，其实是有希望成长为名校的；
3、但荔湾这一带目前还是依托于蛇口和科技园的远程外溢，只有前海真正崛起，荔湾才能被认可和关注；
4、品质不需要多说，小高层和别墅组合的社区，可以参考一下熙园、香蜜湖一号和卓越维港、三湘海尚。
恒立心海湾花园（依云伴山）：位于大南山脚下，前海路以南，小区对面月亮湾休闲公园。地铁5号线延长线荔湾站，月亮湾大道货柜车多，较吵。2010年小区，大社区、总共996户，户型双拼为主，一本证较少，100平以上基本都是双拼，所以成交量较低。
向南瑞峰：1-18层为公寓，18层以上为住宅，注意不要买到公寓。
南光城市花园：户型不错，采光格局都过得去，南二外学府中学，勉强算南山二梯队；楼龄在南山算比较新的了全是有花园的社区，闹中取静；加上新开的9号线延长线，合计有两条地铁（11号线）；一路向西，南山在区位上，好过福田。
提问：三叔，早上好！目前东莞生活工作，计划3年后去深圳生活，两个小孩，大的3年后读初一。现有资金500万(深圳首付需要5成)有两种选择:1只能买一套宝中的海纳公馆二期小四房。2.同时买两套一套光明玖龙台小4房和龙岗大运都会投资一套2房。不用考虑上班因素。从自住和投资角度，您觉得哪种选择更好？或您可否建议更好购房方案？谢谢！
回答：你的购房思路被局限了，500w资金，实际你的现金流情况也应该不错，五成买到的总资产太少，海纳不算是个上上选，九龙台和颐安都会就更长周期了，也不能满足你小孩的教育诉求，详见内部分享。
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