深圳南头高端小产权房 卓越闽泰·云奕府

项目卖点

精装交付，地铁12号线钟屋南站，卓越闽泰地产联合开发，卓越物业，全屋智能精装交付。

物业类型：住宅装修标准：精装修产权年限：70年最近开盘：2023/03/24

占地面积：42000平建筑面积：250000平绿化面积：16800绿化率：40%

容积率：3.89规划楼栋：11栋规划户数：1635户总车位数：1790

车位配比：1:1.12物业公司：卓越物业物业费：5.8元/月/平米

项目缺点

1、靠近机场，飞机噪音。2、学位一般，周边配套一般。3、离地铁有点远。

在售户型

【建面85-110㎡3-4居】分布于3栋2栋4栋，2梯6户，层高2.95米，总楼层20-29F

85平110套，5.8-6.46万，497-551万。

94-97平166套，6.1-6.75万，589-636万。

110-111平54套6.4-6.88万，714-762万。

项目基础介绍

一、大前海+大空港高标规划，产业/交通/旧改全面提升

云奕府所处区位深圳西部核芯板块叠加区，在产业发展、交通规划、旧城改造等方面上，均有突出的表现。

1.产业上：前海空港经济圈，叠加107科创走廊

项目在前海辐射前沿及科创走廊的重合发展区，区域提升的想象空间丰富，具备良好的产业发展及升级基础。

一方面，其西侧为前海合作区，同时位处空港经济圈内。

前海2019年提质扩容发展，总面积由原先的约15平方公里，拓展至约121平方公里，正式迎来大前海时代。

前海合作区一直以来按照深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区等功能定位发展。因此，前海扩容扩的是制度、创新以及产业。

在产业上扩大了制造业、海洋产业、会展业、空港经济等领域，相当于叠加“大前海+大空港”双重引擎。

另一方面，其落位处刚好是宝安区重点打造的“107黄金商务带”，与深港澳科创创新走廊发展重合。

作为宝安“黄金发展带”的重要载体，107黄金商务带正在依托107国道及其两侧用地，高标准打造“高精尖新”现代产业发展轴。

107国道宝安段起于南头关，曾是支撑深圳快速发展的干道，沿着道路两侧密集分布着众多产业用房，带动了深圳西部片区的崛起。

当前，创新走廊正在凝聚开拓创新的能量，盘活两侧产业空间资源，承接重点企业和重大平台落地，沿线已拥有超过2500家国高企业，与前海合作区共荣发展。

2.交通上：地铁+空铁枢纽+国际机场，联动高效

项目直接承接深圳空港经济圈发展利好，最明显的即是优享湾区多维一体交通优势，项目周边3地铁+1空铁枢纽+国际机场等多维交通枢纽及联动发展效应，连接前海蛇口自贸区、宝安中心区、南山科技园等板块高效便捷。

道路方面，周边临近宝安大道、机场南路和广深公路，路网密集。

同时，方便接入广深沿江高速、鹤洲立交、广深-深中立交（建设中）等高快速路及转换立交，纵横交错的综合立体交通正在加速粤港澳大湾区基础设施互联互通。

尤其是建设中的深中通道，建成后将实现深圳与大湾区西岸直连相通，大幅提升项目片区的门户地位。

轨交方面，云奕府附近布局有地铁1号线后瑞站、12号线黄田站（建设中）和20号线航城医院站（工程名，规划中）。

其中，与规划中的20号线航城医院站距离较近，未来可作为云奕府地铁出行最为依赖的站点之一，几个站间便可实现与深圳主要的核心片区快速联系。

20号线是向南连接南山科技园、香蜜湖金融街及河套深港科创合作区的快速线。目前一期作为新国展中心重点配套交通工程已率先通车；

二期预计最快可于明年开工（实际节点以审批及官方公告的为准，仅供参考），107国道也将同步市政化改造。

枢纽方面，与空铁联运的机场东综合交通枢纽（规划中）仅一站距离，机场东将集航空（宝安国际机场）、高铁（深湛）、城际（穗深/深大）、地铁（1/12/20/26）等多种交通方式于一体。

方便出行的同时，枢纽的设计也将改善与片区的交通联系，为机场东片区打造慢行友好、高质量的公共空间创造机遇。

3.地块规划上：连片旧改规划待续，深中门户启“城”

为匹配片区在产业、交通等层面上的升级，云奕府周边地块将迎来完善配置和革新改造。在增量空间极为有限的客观事实下，存量的挖掘、提升显得更有价值。

比如配套设施，项目的西侧地块规划为18班小学，再往西则是宝安空海救援医院（工程名，建设中）；东侧地块为小区配建的幼儿园；南侧地块规划了30班高中及狮子山足球主题公园。

其中宝安空海救援医院，计划2025年建成，规划床位数800涨，将是国内首创、以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院。

（宝安空海救援医院效果图）

比如城市更新，项目背靠连片的旧改区，单单拆除的占地面积就达到百万平米级别，且包括华润、鸿荣源、宏发等品牌商入驻参与改造。

事实上，云奕府称得上片区旧改的首发项目之一，各大规划加速项目片区城建蝶变，促进整体配套不断提升，持续焕新居住环境。

此外，结合107商务发展轴及深中通道，将形成深中通道门户区。

规划总建面超过300万㎡，以“航城智坊、深中湾汀”为空间意象，打造为生态、科技、人文荟萃的深中门户，融合山海生态、创新智造、生态人文的大湾区智造协同创新示范区。

（深中通道门户区示意图，仅供参考）

二、大社区+低密度+高品质，仅三种面积的纯粹精装住宅

所谓事业机会看大环境，生活质量看小环境。云奕府的打造不仅满足“住”的基本需求，还要有“质”的品质享受。

项目总建面约25万㎡，自带约3000㎡社区底商，和配建一所幼儿园。

有几个比较突出的特点，在市面上具备一定的竞争力。

1是目前比较少有的纯居大盘，户型纯粹，主推建面约85-93-110㎡3-4房，仅3种面积段，户型区间跨度小，定位明确，居住人群比较稳定。并且，起始面积可做三房，更优的得房空间。

2是规划容积率约3.89的低密社区，作为较大面积的大型社区，这样的数值指标已不常见，在新房市场上更是少有，低密住家难得。

3是车位比超过1，项目总户数约1635户（可售房源以住建局备案公示的为准），车位共

计1790个（以实际交付为准），可满足住户最基本的用车需求。

4是带智慧人居精装修交付，户型格局方正，户户标配L型大面宽阳台，可满足更多元的居家场景需求；LDK餐厨厅一体化设计，打破常规空间局限。

智慧人居体现在几大体系系统：

四维降噪体系：在社区（景观带过滤）、建筑（LOW-E中空夹胶玻璃、隐框式开启扇窗户）、楼宇（全屋吊顶、叠合楼板、楼板厚度）、室内（定制含隔音条的户内门、厨房推拉门）等四大区域的多重维度进行科学设计、降噪处理，营造优质的居家及睡眠环境。

健康科技系统：依据深圳气候，考虑健康科技人居，配置中央空调和新风系统等健康科技系统，智能调节室内温度，全年温度可控制在20-26℃，舒适且节能；高效通风换气，有效降低室内有害物质的浓度，在后疫情下，更突出。

阿里云智慧系统：依据高端楼盘打造，引进智慧物联网平台，打造高效、便捷、安全的一站式智慧体验，包含“公区智慧系统”（智慧人行、智能访客、智慧车行、智慧梯控、5GWIFI等），以及“室内智慧系统”（家居控制、智慧安防等）。

此外，有如IPHONE科技风简洁、一体、现代的建筑立面，大面积玻璃材质，线条感强烈，也显轻盈、耐看。

巨幅白玻璃边界+金属板材封边+天光方形中庭等元素设计而成的社区大堂，在这一价格段上，无疑是更超前，更舍本。

配置泳池，通过休闲园林、乐活童玩、健康运动等主题，构建跨自然、人文、休闲、运动多维度升阶社区空间，为业主创造多元的社区生活场景。

总之，卓越·闽泰云奕府是个低密纯粹的大社区，所处片区具备连片升级的规划概念，居住环境、配套设施等方面将得到进一步提升。

主推的建面约85-110㎡带装修住宅，在同质化相对明显的市场环境下，有更好的得房空间，也更加注重品质锻造，还考虑到了居家的动态升级层面，注入了智慧人居的体系。这在新房价格也相对趋同的行情下，有更令人期待的附加值。

更新时间：2023-03-08

卓越闽泰星奕府位于宝安航城片区，是去年8月推出的卓越闽泰云奕府二期，本次可售房源334套，位于项目的3、4栋。

其中住宅329套，主推建面约85-110㎡，备案均价约6.4万/㎡，带装修交付，价格与一期基本一致，单价区间约5.8-6.9万/㎡，总价区间约497-762万/套，物业管理费5.80元/㎡；

商铺5套，建面约42-54㎡，备案均价约8万/㎡，单价区间约7.6-8.5万/㎡，总价区间约329-459万/套。

更新时间：2022-08-22

位于宝安航城片区的卓越闽泰云奕府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源447套，位于项目的2、3、4栋。

住宅建面约86-94㎡，均价约6.4万/㎡，单价区间约5.8-7万/㎡，总价区间约504-662万/套。

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