深圳小产权房 二手房(越来越不值钱? 房产)

深圳的房子已经暴跌30%7,有些小区甚至50%。过去的疫情三年深圳房价的暴跌。

无情击碎了深圳房价"只涨不跌"的神话。本来春节过后的二三月来了个小阳春,房东们趁机纷纷涨价,压抑了3年多的房东们,以为以后终于可以挺直腰杆了。但无情的事实是,这个月4月份成交量又大幅回落。我在深圳从事房地产已经有10年了,我说说我的想法我的观点。

目前深圳的二手房挂盘量已经高达82,000多套,而且这还只是一家平台的数据,再加上没有挂盘的其他公司的法拍房,在售的房源至少要12万套,这还只是二手。已经开盘的新房还有37,000多套在售。更让人意外的是,还有大148个项目(新房)即将入市,又是好几万套的供应。现在真的是非必要不买房。深圳这么多的房子当中,有一些房子会越来越不值钱。

首先,主城区的老破旧,每个板块都有自己的上升期,全升期和衰退期,就好像有日出就会有日落一样。老破旧就处于衰退期。现在老城区做减法,新城区做加法。老城区的配套和人口正不断的向新城区转移。老城区只适合养老只适合自己住。房子上涨的空间和流通性都很差,是人口稀少产业欠缺的地方。比如说宝安的松岗石岩,光明的公明,龙华的观澜和大浪,龙岗的平湖布吉新生宝荷等等。

盐田和坪山绝大多数片区和楼盘以及人们都不怎么去的大鹏新区。这些地方没有优质的城市配套资源做支撑,也没有人口做支撑,只适合当地的土著再加上大量的土地供应。

二手房市场未来有价无市,想卖都卖不掉。

再次,非主流产品。什么商铺、公寓、写字楼、小产权等。因为深圳的住宅是限购的,很多人有钱没名额,只能买这些非主流类产品。可是现在连住宅价格都自身难保。这些非住宅类的产品只是一堆破砖烂瓦而已。2023年的经济大家发现没有,到目前为止展现出来8个神奇的特征。所有人都要警惕。第一,满大街都是送外卖的。第二,物价上涨,房价却在下跌。

第三,房子不好出租。第四,二手房有价无市。

第五,写字楼大量的空置,空置率很高。第六,大厂都在裁员,海量的人在找工作。第七,年轻人不敢结婚,不敢生小孩。

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