深圳悦景家园是小产权房吗(哪个更好？)

【问】欧莱富-泉哥：房妹子，你好！请问下锦绣碧湖、永年公园美学、国贸润园自主哪个更好些？

【答】房妹子：你好！从目前来看，这三个小区中，永年公园美学周边的生活成熟度最高，小区已全部交付，宝岛埕也已开业，生活便利性好。但你只能买二手房，房源可选范围小，首付比例要求会比较高，目前网上报价普遍在1.5-1.6万元/㎡左右；而锦绣碧湖和国贸润园均为一手新房在售，两个小区规模都比较大，尤其是锦绣碧湖，社区内部配套丰富，学区上也有一定的优势，带精装均价约16480元/㎡，跟周边的楼盘比有一定的性价比优势。只是开发周期比较长，小区完全成熟还需要一定的时间；而国贸润园开发的时间比较早，随着业主的入住,周边人居生活氛围日趋醇熟，目前毛坯在售均价约12300元/㎡。怎么选，还是要结合你的实际需求、预算以及户型来选择，整体而言，自住的话适合自己的才是最好的。

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【问】AZpP：买了房子，没余钱装修咋办？又挺想早点装修入住。房子是按揭的，证压在银行，在只有按揭合同这种情况可有申请装修贷费率方面不会太高的渠道？房妹给个建议吧，感谢！

【答】房妹子：你好！只要征信没有问题，是可以申请装修贷的。大致需要的材料有：贷款人身份证、户口本、收入证明及半年流水、房屋产权备案表或购房合同；装修保证金收据或者装修许可证；装修公司开工合同等。目前漳州大部分银行装修贷款最高还款期限都是60期（5年），费率普遍约0.33%一期，有些银行会跟装修公司合作，费率更低。如果着急入住资金又不够充足的话，装修贷确实可以省去东挪西借的麻烦，但也要慎重选择。个人建议每月银行的总还款额最好不要超过总收入的50%，以免影响后期的生活品质。

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【问】叶巧鹏：房妹子，打算回漳浦老家买套二手商品房，可以用公积金贷款吗？有没有什么限制？贷款额度大概是多少？需要提供什么手续吗？

【答】房妹子：你好！1、只要你有按时、逐月、足额连续缴存6个月以上的住房公积金，且征信没问题，名下的房子又没有超过两套的话，不管是买新房还是二手房，都是可以申请公积金贷款的。（如果是第二次申请的话，需要在首次贷款结清满一个月后才可以）。2、可贷款额度得看房子的价值、家庭偿还能力、个人信用情况、住房公积金缴存额等因素得综合考虑。3、具体需要提供过户后的《不动产权证书》原件及复印件、存量房买卖合同、房屋/土地权属转移涉税证明、契税发票、已付款收据、房屋竣工时间证明等材料到住房公积金管理部门窗口办理。

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【问】叶宇童：房妹子，咨询一下。角美安置房美润家园是否可以买卖？到时候如果产权证还未下来，之前签订合同有法律效应吗？

【答】房妹子：你好！没记错的话，美润家园目前还没有交房，相关的选房方案也尚未公布。一般来说，只要持满5年，缴纳好土地出让金、契税等税费，拿到房产证后，安置房也是可以买卖的。但美润家园目前还未交付，产权证办理的时间不得而知，买卖交易建议慎重。因为未进行不动产登记的房屋私下交易是不受法律保护的，存在一定的风险。

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【问】许腾博：房妹子，请教您一个问题。我16年在漳州买了一套香槟左岸，现在手头有40多万，原本是打算等漳州的房子有两证了卖掉然后置换到厦门。但是厦门只交了2社保，现在没购房资格。你觉得我可不可以先在漳州港投资一套，等有房票了再到厦门买个小两房，如何？

【答】房妹子：你好！目前厦门的购房门槛确实比较高，要求过去4年内连续缴纳满3年的医社保才具备购房资格，而限购在短期内放开的可能性又不大。所以从房票的角度想，你其实可以先设法落户厦门集体户，这样子买房的主动权就掌握在自己手上。至于投资漳州港再选择厦门，个人并不建议。这么多年来，漳州港房价透支的成分比较大，在没有实质性城建利好刺激的前提下，该区域房价上涨的空间和动力是比较有限的。短期内如有确实有打算入手厦门，切忌因小失大啊！

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【问】Ethan：美丽漂亮的房妹子，国贸润园和乾隆尊品还有没开盘的吗？目前这两个小区房价大概多少呢？是学区房吗？期待您的深入回复哦！

【答】房妹子：你好！国贸润园目前所有楼栋均已推出，在售的住宅产品主要以104-120㎡为主；樽品二期还有部分楼栋没开盘。价格上，两个小区都差不多，均为12300元/㎡左右。至于学区，樽品划片二实小景山校区，国贸划片二实小龙江校区，严格意义上讲都不算优质的学区房。

7月26日，我们就龙文区的安得广申请问题做了专场的现场直播解答，因为时间有限，现场没有全部解答完房粉的问题，我们经过整理，特别邀请了世茂城品的相关人员就上述问题进行文字解答。

【问】爱因斯坦的滑板鞋：四个申请对象，是否有本质的区别？

【答】：政策细则上的四个申请对象，主要的区别在于一和二对象属于重点企业的人才型类别，可以申请大户型的产品，而三和四对象主要是以学历达不到全日制大专及以上和当地的城镇户籍的困难户，只能申请80平的户型。所以这四个申请对象最大的区别就在于：申请对象可以选择哪种户型产品。

【问】网友：龙文区住房困难户也需要交满3年社保吗？

【答】：如果是属于龙文城镇户籍的困难户，只需要满足在漳州市区无房或者不超过人均面积17平的条件就可以。不需要满足3年社保。

【问】网友：外来人口可以申请多大？

【答】：外来务工人员申请的面积要从两个方面来看具体情况：1.所在的企业单位是属于四个类别中的哪个类别申请对象，另外要看自身能不能满足申请条件的三要素（1.漳州市无房或没有超过人均面积17平的申请条件，2.有全日制大专及以上的学历，3.在漳州有连续交3年的社保。）；2.若同时满足申请对象一和二类别的，又满足三要素的申请条件，那么可以申请80平~130平的面积；反之缺少其中一个条件或者要素都只能申请80平的面积。

【问】颜过叔叔：在漳州的央企，央企地点在芗城区，在省社保交社保，请问可以申请吗？

【答】：首先该企业是属于类别一的申请对象，只要自身条件满足申请条件的三要素（1.漳州市无房或没有超过人均面积17平的申请条件，2.有全日制大专及以上的学历，3.在漳州有连续交3年的社保。）那么可以申请芗城区的安得广，同时可以申请80平以上的户型产品。

【问】春：国有企业在龙文蓝田开发区有分厂，分厂没有注册子公司，公司注册地址在芗城，社保芗城，劳动合同也是芗城总公司签的，可以申请？

【答】：只能申请芗城区的安得广安居工程，不能申请龙文区的，企业主要以单位的注册地址来划分申请区域，目前不能跨区申请。

【问】噗玉：事业单位的合同工或者编外人员，是否属于申请范围？

【答】：可以申请。这个申请属于政策中的类别二对象，同时必须要满足以下条件①合同签订时间于市政府办《关于印发漳州市中心城区“安得广”惠民安居工程建设管理暂行办法的通知》（漳政办〔2017〕312号）印发之日前，即2017年12月27日之前；②申请对象应在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上；③申请对象持有全日制大专及以上学历或三级及以上国家职业资格证书；④申请家庭或个人在中心城区无购房记录（含非住宅）或现有住房人均面积低于17平方米，在中心城区规划范围内现有住房属D级以上危房且不能改造、无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请。

【问】凤凰涅槃：我想问下，针对龙文区本地人，和公婆一起住自建房，有拆户和没有拆户有没有什么不一样？

【答】：拆户和没拆户的区别在于：1.主申请人的直系亲属，如果在同一本的户口本上，那么直系亲属也必须满足申请条件中：申请家庭或个人在中心城区无购房记录（含非住宅）或现有住房人均面积低于17平方米，在中心城区规划范围内现有住房属D级以上危房且不能改造、无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请。

【问】春：国有企业驻派龙文区可以算吗？

【答】：目前政策没有提到派驻这一类别的对象，具体的还需要与相关部门进一步确认。

【问】人生没有如果：如果是龙海的，社保交在芗城，这样可以申请吗？

【答】;不符合申请条件，龙文区安得广工程主要针在漳州龙文区就业的人员才可以根据具体情况申请。

【问】张张张：你好，我是龙文区今年入职的编外人员，2017年毕业，与单位合同签订时间是2018年2月底，有缴交社保证明，不是漳州人，可以申请吗？

【答】：可以申请，该对象属于2017年毕业的新就业人事。只要满足在漳州市区无房或不超过人均面积17平，有全日制大专及以上的学历以及提供在漳州有缴交社保的记录和企业的劳动合同。

【问】逗号小姐：15年毕业马上参加工作了，单位有交，要出示社保证明吗？

【答】：不需要出示社保证明，在审核过程中人社局会进行审查。

【问】雨天不带伞：漳州市交通局是市直单位，但在龙文区办公，请问一下是可以申请芗城区还是龙文区的安得广？

【答】：目前安得广工程不能跨区申请，所以要看该单位的注册地址，根据注册地址进行区域申请。

【问】杰林：我后店的，在芗城支行，可以申请吗，我父母有自建房。

【答】：后店是属于龙文户籍，如果不是城镇户口，则申请不了龙文区的安得广；在芗城支行的工作单位，要满足申请条件的三要素（1.漳州市无房或没有超过人均面积17平的申请条件，2.有全日制大专及以上的学历，3.在漳州有连续交3年的社保。）则可以申请芗城区的安得广。

【问】六个月的大老爷：请问，我老公是近三年来新就业的，在芗城区工作，医社保缴交不够三年。我缴交够三年，但是在诏安工作，这样子我们可以购买吗？

【答】：根据政策的要求，如果你老公属于是2015年毕业的新就业人群，那么医社保不需要有3年的要求，只要有缴交记录，同时要提供与企业签订的三年劳动合同才可以申请芗城区的安得广；那么你的工作单位不属于漳州市区，不符合申请条件。

【问】旧时光：龙纹户籍的说要开无安置房证明，请问这个要去哪里开？

【答】：要在所在地的镇政府或街道办开具无拆迁安置证明。

【问】叫我LK：请问，我申请的是外来务工人员的小套，为什么区人社局把我退回来说非机关事业单位在编人员不予受理？

【答】：您这个情况就要咨询贵公司负责缴交医社保的部门具体了解情况。

【问】雨花石：我是芗城区农村户口，是事业单位合同工，有缴交医社保，无购房记录，可以申请芗城区安得广吗

【答】：可以申请芗城区的安得广，该事业单位符合类别一的申请对象，同时具备要申请条件的三要素（1.漳州市无房或没有超过人均面积17平的申请条件，2.有全日制大专及以上的学历，3.在漳州有连续交3年的社保以及与企业签订的3年劳动合同。）

【问】却行：印章管理较为严格的单位，是否必须每个复印件都要盖公章呢？

【答】：政策条例明文规定，每一份复印件都必须加盖单位的公章与原件相符。建议您可以把所有材料准备齐全在一并盖章，避免多次盖章。

【问】网友：漳浦籍，无购房记录，大专以上文凭，目前为止在龙文区重点企业上班8个月，医社保也才交8个月，这样可以申请吗，申请的平方数有限制吗？

【答】：这个情况要具体看申请人的条件：1.如果申请人是属于2015年毕业后的新就业对象，那么社保不需要满足3年的缴交记录，可以申请80平到130平的面积；2.如果不属于这个人群对象，则不符合申请条件。

【问】女王诱惑：请了很久了，还是没听明白。我简单描述一下，龙文区本地人，其他条件都满足，就只有和公婆住自建房，没有拆户，夫妻名下没有房子，能不能申请？如果不能申请，拆户了可以申请吗？

【答】：如果你的属于龙文的农村户籍，不具备符合企业对象，则不能申请；如果你属于龙文区城镇居民，拆户以后可以申请。

【问】诺远：我老婆直系亲属名下有自建房不算吧？

【答】：如果夫妻双方的户口本不在同一本，那么双方所在户口直系亲属都需要查名下是否有房产，那么根据政策要求，户籍属龙文申请龙文安得广还需要提供当地无安置房证明，并未提及自建房，如果自建房具备有产权证，那么就必须要算的。

【问】阿鹏：父母自建房这个算住房面积吗？

【答】：目前政策只提到安置房和住宅类的房产，自建房如果具备产权证也是需要计算住房面积。

【问】请问，省直属事业单位在芗城区，户口在龙文区，可以申请龙文区的安得广吗，可以按申请对象1申请吗？

【答】：不能按类别对象1来申请。如果要申请龙文区安得广，只能以类别二来申请，同时要属于龙文区的城镇居民户籍。

【问】怪：铁路上班的可以买吗，其他条件都符合。

【答】：主要看申请人与单位签订的劳动合同归属地，申请相对应区域的安得广。

【问】六个月的大老爷：在龙文区交了2年社保，芗城区交了1年，总共三年，这样子社保符合要求吗？

【答】:符合要求，只要是属于漳州市范围内的，间没有出现断交的情况就可以了。

【问】诺远：医社保是劳务派遣公司交的可以吗？满足三年。

【答】：只要劳务派遣公司所缴交的区域是属于漳州市范围内就符合条件。

【问】网友：请问单位是芗城区的，户口是龙文区的，可以按照什么对象申请安得广？

【答】：1.如果该单位属于芗城区的重点企业，自身又满足申请条件三要素，那么可以按照类别1对象进行申请；2.如果是龙文区的城镇户籍，那么可以按照类别2对象进行申请。

【问】网友：我老婆户口还没有和我同一本，都在各自原来父母同一本上，这样查几个人的啊？

【答】：双方所在户口本上的直系亲属都需要查询。

【问】思而后行：我们公司在深圳，社保公积金什么的都挂靠在转载海峡人才中心，交了五年了，人在龙文区上班，可以申请吗？

【答】：主要看社保所挂靠的单位是不是属于漳州范围内，如果属于漳州市范围内，同时在漳州市无房或者不超过人均面积17平的申请条件，则可按照外来务工人员对象申请。

【问】米妮：社保累计缴交六年多了，其中有断续一部分。要怎么计算满三年？

【答】：目前安得广政策的社保要求没有指定一定是时间段，只要能够提供在漳州市范围内的连续3年的缴交记录。

【问】平：曾经在漳州无房，现在已经卖出去了，夫妻双方名下无房，在龙文区单位交社保三年，大专学历，可以吗？

【答】：申请人之前的房子只要是在安得广政策出台之前(即2017年12月27日)办理完过户手续，则认定为无房，就符合申请条件。

【问】向日葵：比如，在石狮买了一套商品房，在龙文区工作还能申请吗？初中学历可以吗？

【答】：1，石狮的商品房不会影响到安得广的申请条件，房产查询只针对漳州市区而已；申请人学历达不到全日制大专及以上的要求，如果能够提供在漳州市有连续缴交3年的社保记录，漳州市区无房的条件，可以按照类别4的外来务工人员对象申请。

【问】仁者爱人：夫妻双方都在漳州工作，社保都有缴满三年，外来务工人员，漳州无房，是否可以优先考虑呢？

【答】：如果夫妻双方都符合条件，可以根据所在的区域进行申请，但是不存在优先考虑的通道。

【问】平凡：你好，我12年毕业，在福州工作三年后调回漳州工作，社保也同步转回漳州，社保福州交三年，回来交两年，公司也是同一家，但合同签订超过三年，这样子可以申请吗？

【答】：之前交的社保是属于福州，在社保中心都会体现缴交地址，不符合安得广社保要求是属于漳州市范围内连续缴交3年记录。属于不符合申请条件

【问】阳光：芗城区户籍，工作单位在龙文，社保也交在芗城，工作单位是普通企业，这样子可以申请吗？

【答】：不能申请龙文区安得广，只能按照芗城区的困难户申请芗城区的安得广。

【问】网友Jolly：2013-2018在国企上班，2016年该国企在厦门帮交了2年多，后因个人要求2016年转到漳州交，有签订了5年以上合同。在漳州缴交社保也就2年，可以申请吗？

【答】：之前交的社保是属于厦门，在社保中心都会体现缴交地址，不符合安得广社保要求是属于漳州市范围内连续缴交3年记录。属于不符合申请条件

【问】水青柠檬：这个有无住房认定太矛盾了吧，和父母一个户口本认定有房。。要户口分出去才能认定无房？笑死了把，和父母一个户口本才代表自己无房，能把户口独立出去证明有房啊，没房如何拆户口，请问？！

【答】：根据政策解读，主要需要查询主申请人的直系亲属，如果没办法进行拆户那么就不符合申请条件。

【问】搬家：未婚，个人名下无房，但是和父母在同一个户口本，父母名下有房，这样是按照个人名下还是和父母名下？

【答】：如果你的户口的属于漳州城区中心的，要同时查询主申请人同一本户口本上的直系亲属名下是否具备无房或不超人均面积17平的申请条件。

【问】张羲珍：工作，医社保都在龙文，社保交了还不到两年，县城户口，名下无房子，可以按外来户申请吗？

【答】：按照外来务工人员申请对象，必须要提供在漳州市连续缴交3年的社保才可以申请。

【问】鹏程万里：大专生，芗城户口，在龙文区工作，非在编，可以申请吗？

【答】：1.如果龙文区工作单位属于类别一申请对象，自身条件又同时满足，那么可以申请龙文区安得广；2.如果龙文单位不符合类别一申请对象，那么只能按照芗城区困难户申请芗城区的安得广。

【问】小秋：请问：同一家单位(国企)非在编身份有两个办公地点一个在芗城区一个在龙文区申请人是芗城区的户口交的社保是市直的可以申请龙文区的吗？如果可以的话是否还要开具一个单位派驻龙文区工作人员的证明？

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