全款借钱买深圳小产权房？四点提醒！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

近期，咨询人才房的网友明显增加，该不该买？怎么买？。主要是人才房政策放宽，人才房供应量增加，推广力度加大，引发社会“共振”。其中有网友问到华发前海冰雪世界的人才房华发新城（注册名：新城华苑）。与网友交流时，e哥突发灵感，觉得这个人才房应该是深圳“最冷”的人才房。

为什么是“最冷”的人才房呢？

1、项目拥有深圳最大的冰雪世界，堪称深圳最冷的场。

新城华苑是华发冰雪世界项目的配套人才房。华发冰雪世界不得了，绝对是个大手笔。华发冰雪世界总建筑面积达131万㎡，包括滑雪场、商业、酒店、写字楼、商务公寓、人才房等，是深圳最冷最大的综合体。这个滑雪场不仅是深圳最大的滑雪场，而且是全球最大的室内滑雪场。华发冰雪世界将是世界级的冰冷地标。作为深圳唯一拥有冰雪世界的人才房，冰感十足。

2、深圳最大的人才房项目，压力山大。

华发冰雪世界项目配套的人才房叫华发新城。人才房叫“城”的，这还是头一个，可见其大。华发新城总面积达30万㎡，人才房总套数达3860套，是目前深圳最大的人才房项目。人才房虽然是政策特别支持的福利房，但也得看其优质性、稀缺性。俗话说“物以稀为贵”，多了，就不会珍贵。项目大了，销售自然压力山大。

近期人才房申购政策为什么放松？一方面，是为了让更多刚需市民购买人才房；另一方面，供应量较大，库存量较大，销售遇到问题。

深圳部分人才房统计

据统计，目前深圳供应的人才房项目达超过30个，房源超过3万套，各个区都有。2022年深圳推出首批人才房，共计4422套房源，仅有1930套被选定，整体去化率约43.65%，且各项目销售分化严重。位置优越的、配套优质的，销售快速；优质偏僻、配套较差的，销售极差，如有些项目开盘销售率才2%。

3、深圳最偏远的人才房之一。

华发新城位于近年深圳热点区域西部会展新城，也是沙井的西部滩涂区域，近邻东莞长安，是深圳西进湾区、深莞一体化的重要区域，其实也是深圳西部边陲。项目距离深圳市民中心约50公里。从深圳市民中心出发去华发新城，比去坪山中心区还远。号称前海，项目距离前海核心桂湾约30公里，在大前海的边缘。

片区是规划中的新城，现在生活配套严重缺乏。项目片区目前还没有竣工的楼宇，还没有入伙的住宅区，几乎没有生活配套。周围都是工地，尘土飞扬，人烟稀少。华发新城是片区第一个住宅项目，要承受长时间的配套缺乏的煎熬。

目前片区商业、学校都没有，买瓶水都找不到地方。路网还没修好，通达性差，给你个导航地址，未必能开车找到。目前配套最大亮点是，临近地铁12号线海上田园南站，也是12号线终点站，可谓西部滨海尾端。

e哥认为，这个人才房建早了，或者说卖早了。区域内没“人才”，区域外的人才看不上。

人才房该买吗？怎么买？

人才房应该是深圳最“短暂”的福利房，即将终结，实验不成功？日前已经官宣，深圳公共住房只包括公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房三部分。也就是深圳将不再新建人才房，可能上面认为人才房不是好的举措。

人才房是深圳政府针对人才特别推出的福利房，是深圳公共住房的一种，价格便宜是显著特色，一般是同片区商品房价格的6折左右。深圳人才房的“寿命”太短，刚推出首批人才房，就宣布不再建人才房。或许政府经过仔细思考后，认为人才房不是好的举措。

人才房虽然有不少优势，但e哥认为还是要谨慎购买。买人才房需要“四思”：

1、别想通过人才房获得收益。人才房要锁定10年，而且10年后要补交房款，补多少不确定。参考今后共有产权房的政策，只能在内部流转。预计以后通过转售人才房获得收益会极少。公共住房政策的原则及趋势，都是杜绝钻保障房的空子。

2、人才房将让你错过房产红利。30岁以上、本科以上的人才能购买人才房，也就是大学毕业工作7年后才能买人才房。人才房还要锁定10年。一个有专业技术的本科生，夫妻两人工作17年，还买不起商品房吗？这种概率极低！深圳的商品住房是优质资产，有很强的金融属性、升值潜力。从资产价值来看，人才房的资产价值极低，表面是“馅饼”，其实似“陷阱”。

3、消耗第一张“房票贷票”。人才房是住宅，买人才房按揭贷款的话，会消耗掉“第一套住宅首付3成”的“房票贷票”。首付3成，是政府支持刚需购买第一套商品房的超级福利，是政府给你的超级“资产杠杆”。按目前的政策，假如你买了人才房，以后要买商品房，首付要5成以上，买商品房的门槛更高。

4、首选优质人才房。若真是买不起商品房，若是真刚需，等不起，实在要买人才房，就首选优质人才房，如中心地段、优质学区、齐全配套等。偏远、缺乏优质配套的人才房，就算了！既然人才房不是优质资产，那就买个优质成熟地段的人才房，好好生活。

e哥认为，35岁前，最好不要买人才房。35岁前，人生发展快，深圳机会多，人才拥有更大跃升可能，万一暴富了呢？