深圳溪涌小产权房出售(坂田南坑村旧改超级城市更新项目占地21万㎡总建筑面积超100万㎡)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

南坑村现有房屋大部分属于上世纪90年代末、2000年初建设的房子，小产权土地买卖比较多，权属关系比较复杂。用途以居住和工业为主，工业园区内生产过程中产生的生活和工业垃圾、噪音和空气污染，对周边的生态和居民生活环境产生了一定的影响；居住区的建筑物大多为私宅，建筑年代久，建筑密度大，布局凌乱，市政消防配套设施等基础设施不全，既不符合片区的规划，也不符合片区快速发展对整体城市形象的需求。

项目用地情况一览表

来源：深圳市城市更新单元规划制定计划申报表

土地权属情况

用地面积（m2）

更新单元用地面积（㎡）

1,400,006.91

拆除范围用地面积（㎡）

126,134.17

合法用地面积（㎡）

55,506.19

合法用地面积占比（%）

44%

据了解，项目通过城市更新能够优化整合城市空间，改善片区的居住及出行环境，完善片区公共设施配套和基础设施，通过更新改造，将进一步提升该片区行政、商贸、文化中心区的服务功能，提高该地区城市公共空间品质，提供舒适、优美和配套齐全的居住环境。

关于南坑村城市更新单元信息最早要追溯到9年前，2011年6月11日坂田街道发布2010年工作总结及2011年工作计划时就提到坂田美食文化村项目所涉的南坑村旧改和道路改造已立项，正进行市场和总体策划研究。

2014年12月19日龙岗区坂田街道办事处发布了《龙岗区坂田南片区GX03城市更新单元更新意愿公示》，公示内容显示深圳市南坑股份合作有限公司召开股东大会，就关于“南坑北老村”旧改项目合作开发事项进行表决，GX03城市更新单元意向更新范围面积约30.6万平方米，拆除重建范围面积约22.6万平方米。经53位股东表决同意将“南坑北老村”旧改项目与深圳市金广源实业有限公司协议合作共同开发。

同时坂田实业集团有限公司也将2万㎡的坂田文化创业园一并委托给了深圳市金广源实业有限公司统一申报GX03城市更新单元计划。

2016年12月28日上午，正德集团下属企业深圳正德地产有限公司与南坑股份公司在南坑村隆重举行《南坑村旧改项目合作签约仪式》。由中国正德集团韩南保主席与南坑股份公司岑稳容董事长，代表双方签署了合作协议。仪式上首次介绍了南坑村旧改项目的现状概况、规划构想和未来前景。

签约仪式上，南坑股份公司岑稳容董事长发言，对正德集团管理团队非常认可，感谢正德团队在短短的时间内，认真、专业、高效地完成了项目签约前的各项准备工作。回顾历史、展望未来，南坑村诚挚地把11万平米土地交给正德集团，通过与正德集团的合作城市更新，实现再一次飞跃！

正德集团南坑村旧改项目正式签约后，南坑村旧改项目与正德集团原GX03更新单元将进行整合，未来这两个项目将整合为一个超级城市更新项目，占地面积达21万平方米，总计容建筑面积超过100万平方米，标志着正德置业在深圳坂田区域将构建一个超级城市更新项目，将把该项目打造成为融合科技金融、文化创意、优质生活居住区的坂田南区域中心。

说到正德集团，我在这里简单的介绍一下。深圳正德集团有限公司成立于2009年，公司主要涉及地产置业，文化旅游，金融投资三大领域，旗下拥有包括广东正德置业集团、深圳正德集团、深圳正德金融控股等多家公司。正德地产置业板块开发了从化贺开温泉度假村、佛冈正德君瑞温泉度假酒店，并参与了广州万宝新天地、深圳松翠园、深圳保悦城等多个地产项目。

2017年春节正德集团参加了坂田南坑村新春团拜盆菜盛宴活动，活动由坑村股份公司主办，有500多名村民和正德集团代表一起参与。活动中双方代表表达了希望2017年南坑股份公司与正德集团合作的南坑村旧改项目推进顺利，早日获得政府批准，早日动工建设的意愿。

2017年7月26日，正德置业官网发文称深圳南坑村更新项目获得重大突破，改造意愿签约率达到93%，并成立了正德南坑城市更新项目办公室。文中提到“当更新意愿签约率达到政府要求的80%之后，村民物业测绘工作全面展开。于7月5日启动的入户测绘工作也得到广大村民的大力支持和配合，截止发稿时，已经完成近75%的测绘工作。待测绘工作完成后，坂田项目公司将开展权属核查、准备计划立项申报等工作”。

2018年11月15日，龙岗区坂田街道办事处发布《关于深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元社会稳定风险评估报告的公示》

公示内容显示，更新范围内涉及的权利主体人数共254人，到目前为止，同意申报的权利主体人数累计238人，同意申报的权利人数比例为95%，同意申报权利人占有的建筑物占总建筑面积的比例为97%；深圳市南坑股份合作公司股东代表大会决议已同意申报，符合城市更新相关规定要求。

报告结论为：深圳市龙岗区坂田南片区南坑村城市更新单元可能引发的不利于社会稳定的综合风险值为0.34，风险程度低，引发群体性事件的可能性小。该项目在采取了必要的风险防范措施后，综合风险值为0.2，可以有效地防止风险的发生或风险发生时可以有效的化解，所以该项目具备实施条件。

南坑村旧改项目位于大深圳城市的“中轴核心”区域，毗邻高铁北站，该区域现在已经建成地铁5号线及多条城市主干道及高速公路网，地铁10号线、坂银通道等交通配套设施也相继投入使用，南坑村所在位置已被市场认可为“风水宝地、城市中心”！