2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼去年，每3个深圳二手房买家，就有1个选择龙岗。
今年3月，来自乐有家数据显示，全深圳的一手房卖了3199套，其中龙岗占了21%，全市第一；全深圳二手房过户量3949套，龙岗占了23%，也是第一。
每5个深圳买房人，就有1个选龙岗。
但龙岗一定跟刚需标签焊死吗？
最近出炉的成交数据，我看到了它的另一面。
一份是来自乐有家研究中心，据其统计，2023年一季度全市20个热点小区，基本均以低于或接近参考价成交，其中龙岗中心区二手盘万科翰林城，成交价高于参考价30%之内，已属于最高。
乐有家分析称：万科翰林城主要得益于优质学位，学位为深圳中学龙岗初级中学。
▲图源：乐有家研究中心
另一个龙岗大运神盘，同样有优质学区，位于龙岗外国语学校学区内，成交了一套8万/㎡的五房。
3月，贝壳系统成交了一套奥林华府130㎡五房单位，总价1067万，单价达到82076元/㎡。
成交价8.2万/㎡，是龙岗3月二手成交单价最高的二手房。
▲图源：@唐老师傅pro
跟大运片区二手房的成交价相比，相邻的龙岗中心城板块则相对亲民。
据片区资深中介透露，年后龙岗中心城的二手房无论是带看还是成交，都有比较明显的上升。“很多都是参考价或者稍微高一点点成交，大部分是刚需，很多是为了孩子上学。”
查看龙岗中心城的二手房参考价，单价都在4万/㎡及以下。
今天，我们就来唠一唠这两个板块。
你更看好谁？
先上一张新房地图，如果关注这两个板块，不妨收藏下图仔细研究。
同是龙岗“芯”
一个"改善必看"，一个“刚需天堂”
虽说大运、中心城两者房价有梯队差，但他们都是龙岗的中心，都是官方划定的“湾东智芯”。
但两个板块在气质上，不太相同。
用中介的话来说：
龙岗中心城，那是卖成熟的生活配套，主打的就是一个居住。
而大运，配套都很新，是政府重点打造的城市客厅，是龙岗的门面。
先说说大运，又名大运深港国际科教城。
这里有大运轨道枢纽。
2022年地铁14/16号线通车，大运枢纽实现了3、14、16号线三线换乘。
加上深大城际、16号线二期、3号线四期的在建，将进一步扩宽大运站的覆盖范围，联通深圳主城，触达邻时惠州，名为“湾区之舞”，大运枢纽舞动湾区。
▲大运枢纽
这里还有龙岗国际大学园。
目前大学园囊括了香港中文大学（深圳）一期二期及港中大医学院、深圳北理莫斯科大学、港中大音乐学院、深圳信息职业技术学院等；
其中港中大二期计划今年8月投入使用。
近日，深圳规自局发布最新公告，对龙岗国际大学城概念开展概念规划研究招标，对标打造世界顶级大学园区。
▲建筑为港中大二期
高校的力量让人无法想象，比如看香港中文大学（深圳）：
其多个科研平台入驻大运AI小镇，继续推动深港国际大学科技园建设；
依托深港优质医疗卫生资源，搭建紧密合作的国际医学创新研究平台，共建直属附属医院；
大学基础教育集团推进龙岗区的附属学校建设，已建立两所九年一贯制附属学校——知新学校和道远学校，正在筹建附属高中。
由此，造一个大运深港科技产业合作区也未尝不可。
官方定调要争取打造成为河套、前海、口岸经济带之后的第四个深港合作平台。
而大运的新盘价格，基本也站上了5.5万/㎡。据@深圳买房计划不完全统计，2023年，龙岗大运有7个在售/待售的住宅项目，其中1个包含人才房，就在地铁大运站旁。
再看看龙岗中心城。
大运之外，龙岗中心城可能会是大部分追求配套、但预算又有限的刚需买房人的首选。
龙岗中心城呈现了最成熟的生活，学校、医院、商业都有且优。
商业：万科里、万科广场、世贸中心、宝能ALLCITY、海航城、摩尔城、星河ICO；
市政：区政府、“红立方”的科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆、龙岗书城、图书馆；
教育：龙城小学，龙岗中心小学，龙城初级中学，平冈中学以及龙岗实验学校等；
公园：八仙岭公园、龙城公园、龙潭公园、清林径森林公园等。
龙岗中心城今年兑现清单：
龙岗儿童公园，占地约32万㎡全市最大，在建中，预计今年完工。
新学校创星学校，九年一贯制规划办学规模为72班，今年9月完工。
……
▲@深圳买房计划摄于2023年4月7日
如果看二手，龙岗中心城有更亲民的一面，总价300万能淘到一套80㎡左右的次新房。
至于新盘，据@深圳买房计划不完全统计，2023年，龙岗中心城有7个在售/待售的住宅，均价在5万/㎡的水平。
龙岗大运和中心城两个板块房价上有梯度差，也令两个板块分别吸引了不同的客群。
大运偏向改善群体，不能说是改善必选，但也是“改善必看区”；龙岗中心城则偏向刚需群体，真正的“刚需天堂”。
限价3.04万/㎡起，
大运+龙岗中心城，热盘看这9个
两个片区新盘不少，我专门现场看了几个热盘的进度，来先睹为快吧！
大运
深铁阅云境广场
最大优点是：将打造成大型TOD综合体开发项目。
随着大运枢纽投入使用，每日在这坐地铁3、14、16号线的人，都盯着这个盘。是啊，地铁上盖，还是个3/14/16/33号线四线换乘的地铁上盖呐！
深铁阅云境广场项目共分南北2期开发，住宅共约1834套，公寓约1350套，一期可售房源为628套，产品有建筑面积约95-140㎡住宅，毛坯限价5.08万/㎡。二期可售住宅约1206套。
值得注意的是，项目同时有可售人才房，限价≤3.04万/㎡。该项目人才房也是搭上了可售人才房的末班车，但大概率会在明年才入市。（详戳：
目前，深铁阅云境广场项目，北区的主体工程已完成基坑支护工程，预计今年年底入市。南地块正在进行桩基础工程。
▲@深圳买房计划摄于2023年4月7日
颐安都会中央
除了深铁阅云境广场，目前距离大运站最近的楼盘——颐安都会中央，总建面约120万㎡的超大型项目，共分七期开发。
项目的2期、3期、5期均已出售，且已经有入住。
商业配套大部分已经开业成熟，已有肯德基、麦当劳、钱大妈、社区医院、宠物店等配套。
今年，颐安都会中央6、7期超级规划示意图首次曝光，规划融合商业、品牌店、餐饮等。
▲颐安·都会中央六七期塔楼规划意向图|图源@颐安都会中央
就在3月底，项目4期1栋（A/B）座，共约201套准现房入市，面积109-145㎡，单价5.6-6万/㎡，这批房源全部带装修，预计精装交付的时间为2024年5月。
目前项目在建6区，紧挨深铁项目。
▲@深圳买房计划摄于2023年4月7日
星龙园
该项目是大运二手房价天花板区域，而实际上是陂头背及建新村旧改的一期住宅。整个旧改包含住宅、商务公寓、商业、办公等，总占地约13.15万㎡，总建面约63.19万㎡。
其中一期（就是星龙园）占地约9866.58㎡，建面约7.5万㎡，包含2栋住宅楼和1栋幼儿园。
项目最大的卖点，就是和龙岗名校龙岗外国语学校只有一路之隔，距离近得可实现“目送式上学”。（需要特别说明的是，学区信息最终以政府文件为准，目前龙外小学对应的小区只有“大运4大神盘”。）
目前星龙园已开盘，备案单价4.86万/㎡起，均价5.5万/㎡，总价363万起。
涵盖建面约75-85-95-118-143㎡二至四房，3梯6户，所有户型的朝向均为东南或西南，刚需改善都覆盖到。
▲一个照片感受一下近距离|@深圳买房计划摄
深业泰瑞府
2022年，8月4日第二次土拍，龙岗龙城街道G01048-0153宗地由深业泰然（集团）股份有限公司、深圳地铁置业集团有限公司以29.37亿+2.7万㎡自持面积获得。
这就是深业泰瑞府。
项目位于位于龙岗区大运新城龙飞大道与如意路交界处，距离16号地铁线“龙城公园站”约500米。
项目旁边的佳兆业未来城，与世贸深港国际中心更是一路之隔，所以深圳市体育运动学校、华中师范大学龙岗附属中学、启迪协信科技园、二〇一一数字文化创新产业园等都在周边。
▲深业泰瑞府效果图
项目主体由6栋建筑+1所幼儿园组成，包含商品房住宅、自持保障性租赁用房、商业裙楼等。
产品有建面约85㎡的3房1卫，建面约99㎡的3房2卫，建面约113-115-143㎡的4房2卫户型，总共914套，毛坯限价5.24万/㎡。
目前项目已经全面动工，预计3-4季度入市。
▲@深圳买房计划摄于2023年4月7日
美域蓝湾花园
位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，是美域蓝湾花园。
其距离深业泰瑞府大约500米不到。
对比两个盘，美域蓝湾花园距“龙城公园”站更远（约900米），更有老城气息（本身为旧改，周边有旧村）。
▲中间动工工地为美域蓝湾花园|@深圳买房计划摄于2023年4月7日
美域蓝湾花园原为大围村旧改项目，由蓝湾房地产有限公司开发。
占地面积约3.5万平，总建筑面积约17万平，项目共由6栋32-33层高住宅，以及5栋公寓，及商业裙楼组成。
总户数预计845套，网传面积59-90平有660套，具体户型图还未公布，参考均价5.5万/平，计划3-4季度入市。
进度上，目前项目已经有楼体建到地面1-2层高。
▲@深圳买房计划摄于2023年4月7日
景云上辰花园
就在大运和龙岗中心城交汇地段，还有一盘——爱联旧村改造北片区城市更新(E-01-1地块）项目，也就是景云上辰花园。
其位于龙翔大道上，西临园景花园，一路之隔还是公园大地，由宇宏地产开发建设。
值得一提的是，爱联旧村城市更新单元，整个旧改共分为四个片区，其中地铁站片区为恒大城市广场和名居广场，都已在2017年入市。
▲项目效果图，仅供参考
景云上辰花园，占地面积约3.66万㎡，总建筑面积22.7万㎡，容积率4.51，绿化率40%。项目拟建6栋高层住宅、2栋多层住宅、1栋幼儿园、配套商业及两~三层地下室。
网传项目共771套房源，其中套内建筑面积＜90㎡户型有648套，占比84.05%，具体户型面积段暂未公布。
龙岗中心城
龙岗中心城在售一手盘，最近被反复提起：
万科金域学府最近一次加推，一天时间热销约6.3亿；
勤诚达誉府已由绿城接手；
合正方洲引入华润万象商业；
新盘静安府、华润昭华里双盘准备入市……
下面重点来看3个新盘。
静安府
和深业泰瑞府同一天拿地，由保利拿下，项目毛坯限价3.95万/㎡。
项目现由保利和华润双央企联手，华润操盘，命名“静安府”。其源自首个上海静安府高端产品，而深圳龙岗的是全国第8座。
▲项目效果图，仅供参考
项目位于龙岗街道玉岭路与楼岭路（规划路）交界处，周边有珑禧和岸上林居、阅山公馆、深业紫麟山等。
另一侧体量达230万㎡勤诚达誉都（即保利龙西旧改），项目周边规划了商业、幼儿园地块。
静安府总建筑面积13.8万㎡，规划建设5栋住宅，总户数1050户，其中商品房920户，保障房130户。小区配建一所1600㎡幼儿园。
首推建面约82-110㎡3-4房，预计4-5月开放销售中心和样板房，现已在cocopark中庭开了展厅，工程进度不慢。
华润昭华里
也是2022年第二次集中供地中，华润置地以“封顶价5.72亿元+租赁住房3150㎡+自持面积3300㎡”斩获的龙岗区龙城街道G01009-0006地块。毛坯限价4.46万/㎡。该地块就是华润昭华里。
项目位于兴泰实验学校南侧，距16号地铁线“盛平站”、“尚景站”大约500米，而龙岗区政府、龙潭公园、宝能allcity、世贸百货、三馆一城、万科里等配套都在周边1.5公里范围内，是步行距离之内。
华润昭华里是个迷你盘，占地面积7.37万㎡，总建筑面积约4.97万㎡。
▲项目效果图，仅供参考
规划2栋住宅，合计442户，其中保障性住房80户，商品房约250套，还有部分租赁，套内面积≤90㎡户型占比100%，地上最高47层，地下4层。
目前已经开始主体结构工程。
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