深圳布吉上水径小产权房 到底哪里最抗跌？

提问：星叔你好，请问如何买房才能避免站岗？

回答：衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。

一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。

即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易下坠，一地鸡毛。

北京、上海、广州、杭州等地，楼市已经开始高位盘整，而盘整都是从远郊区开始的。

具体哪些全国各地哪些区域投资回报率高，详见内部分享

提问：星叔好，宜宾有一套房产。未来几年估计不住那了，果断卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪？

回答：置换是个不错的节点，尤其是三四线，换掉买能级更高的城市

如今房地产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场，过去是普涨，如今是选涨。

未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值

因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别

未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然

房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！

选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择，

甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半

提问：问一下，也就是即使是长沙户籍，离婚也要两年后才有购房资格？

回答：这个要看夫妻离婚前的房产情况，如果是有两套，或者说首套未满四年，即便长沙户籍一方没房产，也是没资格的。

54大法也是破限购和无限贷票终极大法，具体操作详见内部分享。

提问：同一地段买房该不该花高价钱去买大品牌楼盘?

回答：首先，品牌楼盘的物业和配套服务更好，一个社区就是一个标签，以前是买房，以后是买服务，有钱人会更注重居住品质的提升；

其次，品牌盘物业服务的质量，社区安全、园林环境包括硬件维护的水准都比较高，省心。

然后，品牌盘具有更好的抗跌性，受调控影响的几率较小。比如很多品牌盘，即便在房地产波动的情况下，依然少有浮动，同一地段，大品牌开发商房子，未来涨幅也更大。

但是品牌并不等于高端。

因为每个楼盘的定位不一样，比如有的定位是刚需、刚改，有的则是终极置业，购房者要根据自己的实际情况量力而行。

如果在经济能力不允许的情况下还一味追求大品牌楼盘也只是让自己徒增压力。选择一套价格合适品质也不错的房子，未尝不是一个正确的选择。

提问：星叔，你好！社保还差十个月满五年，布吉上水径有一套60平的小产权房待拆迁，老家市里面2011年全款买了一套商品房，想在社保满五年后（明年）在深圳买一套商品房，400万以下，因为其它区的房价较贵，目前看了下，龙岗，坪山，光明，这3个区的楼盘价格稍为低点，坪山目前价格最低，深圳东进未来坪山房子潜力如何？请星叔推荐一下！

回答：深圳本身就地少人多，随着城市化的发展和人口的不断增加，发展东部是必须的，所以才有了“深圳东进”战略，并且已经实施了，以“龙岗-坪山”为中心打造新的城市中心。

自2016年初东进战略提出至今，龙岗和坪山已经发生了翻天覆地的变化。

未来随着东进战略的不断深入，深圳东部与各区的联系将加紧，经济也将得到极大的提升，坪山作为核心之一，未来发展潜力巨大。

提问：老师好！嘉兴怎么样？投资或者二居到那里的话，哪个区域楼盘不错，请推荐。另外上海内环、外环周围地铁线，哪里能买，小户型，没有房票。谢谢老师。没收到学习资料

回答：嘉兴不值得建仓。

小城市成为交通枢纽，最多算是轻微利好，只会加快劳动力和人才的输出，安徽的阜阳、蚌埠，江苏徐州就是枢纽，发展很一般。

小城市被大城市包围，反而是不幸，大城市只想吸你的血，中国的大湾区根本做不到像美国、日本那样明确分工，反而是每个领域都想分杯羹，不可能我做金融，你搞科技，他搞制造业，每个大城市都想成为综合性、具有全国影响力的城市。

夹缝中的小城市房地产没有未来，中山这样，三河这样，嘉兴也这样。

上海目前破限购最简单的方式就是54大法，找一个认识的靠谱的婚票，如果能冲破世俗观念，这是最省钱的办法。

首付100在上海投资价值高的板块，详见内部分享。

提问：星叔，做流水的话，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？

回答：备注房租或者兼职工资。详见内部资料《干货！如何养出无法识破的流水？》

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。