2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼关注微信公众号：羊叔说房，了解更多广州市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：羊叔，您好！广州工作，今年增城的房价会怎么发展？能涨吗？已婚无房刚需，没有广州本地户口，在增城是不是不限购的？买房自住兼投资，预算有限的刚需能不能买增城？如果纯投资呢？
羊叔：你好，从供需结构来看，2021年增城的房价会延续前一年的水平，不会大涨。从整体市场来看，一手市场已经从底部回归到以往水平，整体市场大概率维稳。增城不限购，所以相比对于预算有限的刚需购房者来说，可以买增城，在市区上班的话要尽量选择地铁房、靠近中心区的房子，学位比较好的楼盘更抗跌。如果投资的话只有新塘，有一定的增值空间。
提问：羊叔，你好，我是广州本地人，名下已有多套房产，手中资金比较充裕，想要再购买一套房产投资，想知道今年投资的话，南沙、佛山和中山哪里升值空间更大，更适合投资呢？
羊叔：你好，中长线投资的话，建议选择南沙的灵山岛和金洲等板块，它规划较好，未来有众多政策利好加持，升值空间较大，但是回报周期较长，需要时间等待，而且政策比较严格，外地投资客贷款较难，要做好全款准备。佛山也可以考虑投资，目前房价较低，可重点关注千灯湖和陈村以及临广片区等。如果在中山投资的话，要选距深圳南沙较近的板块，可考虑深中通道片区以及火炬开发区等，要注意选择好楼盘。
提问：羊叔，你好，现有一自住房，想要买一改善房用于投资，广州近十年来常住人口不断增加，这对买房来说是不是增加了困难，不知道应该在哪里买房呀？未来的风向在哪？
羊叔：你好，去年各区数据显示9个行政区常住人口超100万人，从十年人口排名上看，天河区、花都区、黄埔区、南沙区4个区域则实现了排名“超越”；越秀、海珠、从化3个区域的排名则有所下滑。简而言之，各项数据显示常住人口往中心区域集中态势强烈，其中南沙和黄埔可谓是增幅最大的两个区域。如果有想要在这里买房的置业者，可以好好挑选一下白云和番禺，还是有一些性价比比较高的房源的。另外，各区人口年龄构成又在很大程度上体现了城市（区域）发展的活力与吸引力：越秀区、荔湾区、海珠区是名符其实的“老三区”，即将进入“老龄化社会”。
提问：羊叔，你好，最近想买房，想通过平时的公积金来贷款，但是又不是很了解，可以解释一下公积金可以怎么用吗？
羊叔：你好，关于公积金的说法，看“广州住房公积金管理中心”公众号最准确。从额度上看，公积金的额度计算公式为：贷款额度=账户余额?8+月缴存额?到退休年龄月数，公积金上限额度为一人60万，两人及以上为100万，而商贷理论上无上限。从利率上看，公积金利率3.25%，商贷利率5.2%以上，利息较高。从年限上看，公积金一手房可以贷30年，二手贷20年，而商贷一二手都一般为30年。公积金贷款会受开发商和二手业主的歧视，因为人们为了额度够、利率低而选择公积金和商贷的组合贷，这样会妨碍他们快速收益，所以，买新房时，全款买家优先选，组合贷最后选；买二手房时，商贷正常让价，组合贷要反价。那么公积金就可以提取出来自用，买房后用房产证提取公积金，额度不限，每半年提取一次，可以用来还贷款；买房前可以用租房为理由提取，额度是每月600元，每半年提取一次。最后，其实可以多交公积金，不计入个税，可以节省不少
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