深圳西丽南山小产权房？南山-西丽-西丽蓝天花园详实攻略-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

小区位于南山区西丽板块，小区对面就是留仙洞总部实验基地，现在由万科地产在倾心打造，整个地段是属于科技园北，高铁站已经规划好，西丽作为知识创新高地大学城的所在地，西丽大学城目前已进驻清华、北大、哈工大、中国科学院深圳先进技术研究院及南方科技大学等教育机构。小区优缺点

优点

1、小区距离地铁5号线留仙洞地铁站约170米，距离地铁7号线西丽地铁站约1.1公里，可以直达西丽湖，桃源村，轨交较便利

2、小区周边教育配套资源较丰富，小区2km内有留仙小学，官龙幼儿园等，便于子女入学

缺点

1、靠近留仙大道，上下班高峰期和节假日容易造成道路堵塞的情况，影响小区居民的出行和休息

2、小区旁边是变电站，长期居住对住户的身体不好

小区主次入口

小区共有两个出入口，分别为东门和东北门出入口，东门较靠近同发路，东北门靠近地下停车场的出口。购买人群

小区多为在科技园及研究所工作的上班族，也有较多做生意的，外地人居多，为刚需房，年龄在30-50间。住户学历普遍高，整体素质较高，邻里关系较好。

租户特征

自住较多，高达70%，住户多为周边上班人群，住户选择在此居住的原因有： 1、该小区地理位置优越，距离地铁站和公交车站近，轨交便利和公交线路多，便于住户出行和上下班通行； 2、周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富，满足了住户的多种需求。

居住体验

小区内部的绿化好，环境优美，带有健身和运动设施等，为小区居民锻炼提供方便。小区外部的教育，医疗，娱乐，公共等资源丰富，商业配套完善，满足居民日常购物的生活需求。居民素质较高，少乱扔垃圾的现象，住户之间相处融洽，居住体验良好。

建筑特点

小区建筑以简洁大方为主。建筑颜色以乳白色为主，灰色为辅，两侧有部分为灰色，外立面可以看到窗户。外立面无明显破损，整体外立面较新。小区环境

小区绿化情况较一般，绿化率为30%。有高大笔直的树木，也有低矮的灌丛，灌丛修剪整齐。带有尖顶的棕色凉亭，内配有桌椅，可供住户休憩乘凉。楼栋分布

小区总共有3栋，为蓝天，白云，山水，户数为269，为高层电梯房。户型以75m2的二房和102m2的三房为主，2至5房创变空间（创变户型），两梯五户，主卧朝南带飘窗。楼间距较大，光线充足，采光情况良好。社区公共设施

内部有个游泳池，为喜爱游泳的住户提供了游泳场所，便于住户进行游泳，从而放松心情，锻炼身体。带有儿童娱乐设施，便于小孩游戏玩耍。带有篮球场，便于爱好打篮球的居民约亲友前去打篮球。安保

小区出入口配有保安，出入小区需要进行刷卡，外来客可与业主联系通知管理处登记入内。保安的态度好，工作认真。会有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个稳定安全的生活环境。

车位管理

地上车位数10地下车位数80地上车位租金(元/月)150地下车位租金(元/月)200物业地址

物业公司为深圳市海雁物业服务有限公司，详细地址为深圳市南山区西丽街道同发路1号，电话为13418779496。

物业服务质量

小区物业服务质量较好，物业服务时间为早上9点到晚上6点，小区物业清理打扫频率较高，会派人进行路面清扫和垃圾处理，为居民创造干净的小区环境。物业对绿植景观的修剪及时，较为整齐。对基础设施的维护较好，无明显脱落掉漆现象，外立面相对较新。

周边交通

1、小区距离地铁5号线留仙洞地铁站约170米，距离地铁7号线西丽地铁站约1.1公里，可以直达西丽湖，桃源村，轨交较便利； 2、附近有留仙居公交站，距离小区约570米，途径382路、b604路、b855公交车，382路可以直达仙湖植物园总站，罗湖体育馆等。商业配套

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有较多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 1、悦方广场距离小区约210多米，便于住户和友人一起逛街游玩，购物休闲好去处。； 2、嘉隆百货距离小区约650多米，里面商品齐全，可以满足生活需要； 3、好多多生活超市距离小区约800米，物品齐全，态度较好，便于购买生活用品。生活服务

小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。 1、鸿润农家肉菜行距离小区830多米，肉菜新鲜，价格合理，多附近居民前去购买； 2、招商银行距离小区约940米，中国建设银行距离小区约200多米，便于住户办理有关银行等业务。教育配套

小区周边教育配套资源较丰富，小区2km范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。 1、官龙幼儿园距离小区740多米，,是一所具有10多年办园经验的幼儿园，便于家长接送小孩； 2、留仙小学距离小区约1.3公里，创办于1959年，先后被评为南山区科技创新学校，南山区课改先进单位； 3、深圳实验中学距离小区约570米，是一所创建于1985年，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，是深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，便于小孩就读。医疗资源

小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。 1、西丽人民医院距离小区730多米，是一所集医疗、教学、科研、保健、康复为一体的现代化综合性医院，便于住户前去看病以及治疗； 2、都市健康大药房距离小区约820米，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。休闲娱乐

小区附近休闲娱乐资源丰富。 1、中影嘉华国际影城距离小区270多米，影院环境氛围好，便于居民前去观看最新电影； 2、劲乐健身俱乐部距离小区约800米，环境较好，设备较新，满足住户对于健身的基本需求。公共资源

小区附近的公共资源较丰富。 1、山顶公园约710多米，石鼓山公园距离小区约880米，公园建设精心规划，依山就势，由原生植物荔枝林、新生绿化带、登山道、广场、景观亭、长廊等景区构成，便于住户前去公园放松心情； 2、自助图书馆距离小区约1.1公里，满足住户借阅图书的需要。我要买房

1、对于喜爱宽阔视野的购房者，建议购买小区中心位置的中高层的朝南向户型，视野好，通风采光一流； 2、对于买来投资的购房者，建议选择中高层，一般来说，升值空间大。

我要卖房

1、房龄是影响本小区出售定价和成交速度的主要因素。小区房龄较新，一定程度上会提高业主的居住舒适度。业主在定价时需仔细斟酌、权衡，根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策； 2、小区靠近地铁站，交通便捷，临近学校多，教育，医疗，娱乐等资源丰富，适合附近上班族和带有儿童的家庭，可以适当提高价格。

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