深圳盛世江南是小产权房 涨是基操，不涨是人情？

你关心的宝安、龙华

租房情况来了！

“来了就是深圳人”这句话亲切又陌生。

据深圳市人力资源和社会保障局公布数据显示，深圳就业人口规模达1222.44万人（以失业保险参保人数为统计口径），同比增长4.8%，为历史高位，其中全市外来劳动力983万人。

而对于年轻的外来务工人员来说，除了工资问题，租房也成为了不少年轻人的烦恼。疫情、长租公寓的频频爆雷等也让租房者们胆战心惊。

近日，诸葛找房数据研究中心发布《2021年1月全国大中城市租金均价报告》。数据显示，全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月，环比下降0.35%，同比下降2.12%，环比降幅较上月收窄0.15个百分点。

其中，深圳、北京租金水平均下降，分别环比下跌1.13%、1.18%。

报告分析指出，春节假期临近，租房需求减少，加之疫情近期有反弹态势，进入2021年1月份，租金延续下滑行情，创历史新低。

报告还称，进入2021年首月，租赁市场延续低温态势，但是从跌幅来看，近三个月租金降幅逐渐减缓，预计在春节假期过后，随着需求逐渐回升，租赁市场或将恢复，扭转低温行情。

那么，目前深圳租赁市场是怎样的一个情况？就此问题，乐居上周调查了罗湖、福田、南山（详戳→深圳各区房租深度调查：年后涨价苗头？）。

深圳各区租房实探下篇来啦！今天，乐居将给大家带来宝安、龙华的租房情况，为大家答疑解惑。

宝安：年后不会大幅度涨价

宝安可以租房的地方很多，如西乡、坪洲、新安等，因离地铁近、配套成熟、租金便宜，是不少打工人的首选。

截至2月4日，据贝壳找房数据显示，宝安共有5539套房屋出租。

其中，1000-2000元/月的套数有998套，2000-3000元/月的套数有846套，3000-5000元/月的套数有1428套，5000-8000元/月的套数有1904套，8000-10000元/月的有481套，≥10000的套数有286套。

可以看出，宝安区价格在3000-8000元/月区间的房屋出租数量最多。按照片区来看，西乡片区数量最多，共1675套；新安片区数量第二，共828套，宝安中心数量第三，共635套。

乐居君了解到，一年以来，宝安租金并无较大的变化，租金在1500-2500左右，单间、二房一厅的户型较受欢迎，此类房源也较多。

一、普通住宅小区：基本保持稳定，好的户型可能会涨

宝安普通住宅小区租金基本在3000-6000元/月不等，在一号线坪洲地铁站附近，乐居君来到了某花园小区，距离地铁站600米，步行7分钟左右。

该小区分有三梯六户和三梯八户。不同户型不同价位，20-28㎡的1室租金在1500左右，而30平1房1厅带阳台的房屋租金相对高一点，大约在2500-3000元/月左右。

“坪洲这里的单间不愁出租，贵一点的大户型租的人也不多，基本上与房东签订时间通常为6个月、1年，像这种单间就基本是1500左右，但是光线好带阳台的就不一定了。”这里的租房中介表示。

二、公寓：不会大幅度增长

位于西乡的某精装公寓，单间每月租金为1500-1700元/月，一室一厅1500元，部分采光通风较好的则是1650元。水电按照商用标准收取，水7元/立方，电1.5元/度，管理费每月80元，网费100元（可用可不用）。

问及租金情况时，负责人称不会大幅度增长，“会根据行情看是否需要涨价，当然涨价肯定会在合同结束之后，合同期间是不会涨的。”

三、城中村：可适当调整价格，单间或受欢迎

宝安城中村的存量大，尤其是往福永、固戍方向，离地铁近交通便利且租金便宜，通勤时间也在合理的范围内，有不少刚出社会打拼的年轻人会愿意选择这类房屋。

乐居君走访时发现，宝安城中村租金易受到房屋舒适度的影响，同一栋楼，较旧的两房租金2300元/月，而装修好一点的两房则需要2700元/月。

当乐居君问到房东是否会涨价时，房东回答道：“我们这里都是直租的，这一整栋楼都是我的，不会随便涨租，你签多久租金就是多少。”而另一位房东则表示：“涨也不涨多少，就几十块”。

与房东交谈时，问到2550元/月的两房是否能减免到2500时，房东很爽快的同意了，后面乐居君去看其他楼栋的房子时，房东也表示价格可商量。

乐居君还观察到，在坪洲的麻布新村，1500左右的单间受热捧，找了几家挂着出租信息的居民楼，打电话询问都称只有两房的房子，没有单间出租，有些要等到年后上一个租客搬走才有房源。

龙华：小区房酝酿年后涨价？

截至2月5日，据链家显示，龙华区共有4471套房源出租。

租金1000-1500元的有545套；1500-2000元的有583套；2000-2500元的有323套；2500-3000元的有266套；3000-5000元的有1000套；大于5000元的有1896套。

具体到龙华各片区，龙华中心区可出租的房源最多，有1405套；红山片区有723套房源可出租；其次是民治片区，有703套。

一、普通住宅小区：年后涨价区间在3%-5%

清湖片区有较多的小区房可选择租住，如美丽365花园、金苹果花园、盛世江南，这些小区大多以小产权房为主。“这边租房一般是一房和两房的居多。”中介李明（化名）表示。

在李明的带领下，乐居去到盛世江南。这个小区步行至清湖地铁站约10分钟左右，内部配备有一所幼儿园，小区内生活气息较为浓厚。

小区内约30多㎡的一室一厅，每个月的租金在3000元左右。“盛世江南的出租率还可以，基本上一个月的成交量在10套左右。”李明告诉乐居。

听起来成交量还不错，但是实际情况似乎并非如此。李明带乐居看的出租屋，厨房和地面上都有一层灰尘，“这套房子已经空置三个月了。”李明直言。

谈及清湖小区房的租房情况时，李明表示：“之前清湖一室一厅的基本上是3500元一个月，到了年底，租房的客户比较少，很多业主愿意降价，还有可谈的空间，这个时候租房是比较划算的。年后来深圳的人流量大，房子不愁租，房租肯定会涨。你跟业主还价，他根本都不理你的。”

对于租客和业主已经签订长时间合同的情况，李明表示：“签订合同的那一年房租不会涨价，但是合同到期后，业主一般会涨50-100，涨幅不会太大，这些都是正常情况。”

红山属于龙华较为成熟的区域，片区内生活配套较为齐全。大多数小区的楼龄较新，房租自然会相对高一些。

中介小王告诉乐居：“绿景公馆1866一室一厅的租金是3800-4000元一个月，小区是一年起租。”

在房租方面，中介普遍都认为年后会涨价。小王表示：“现在很多人都回去过年了，租房的人不会很多，业主放租的盘也比较少，房租不会很高。”

“但是到了年后就不一样了。年后是租房旺季，有些业主心态比较高，会把房租调高。正常的涨价区间在3%-5%，一般是100-300，主要还是看业主的报价。”小王补充道。

二、公寓：多受年轻人青睐

清湖片区的公寓一般是精装出租，中介李明表示：“公寓带家私、一房一厅的房源，房租一般是2000-2500一个月。相比于普通小区，公寓的水电费和物业费会稍微贵些。”

红山片区的公寓租金有高有低，价差较大。“龙光玖钻一个月的租金是4800元左右，这个小区的公寓是复式，比较受年轻人的青睐。村里面的公寓一般是1800元一个月。租房的时候和业主讲价，他们一般还是会降100-200元左右。”

三、城中村：涨价与否看市场、业主的心态

民乐社区位于龙华和福田的交界地带，片区内生活气息浓厚，街边商铺众多。

片区内大多数楼栋表面稍显破旧，楼龄较长，并且楼间距较小。

在民乐社区，随处可见招租的信息。

附近的中介小姜告诉乐居：“民乐一室一厅的价格基本上是1500元一个月，基本家私都有的。”

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