深圳小产权房政策松口深圳楼市不“灵”了？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

“5000万蹲”、“1000万淋”、“2000万戴口罩抢”、“万人打新”……无不反映出了深圳楼市的火爆景象。

之所以会产生这一“特殊风景”，主要在于过去几年间，深圳新房和二手房的价差明显。

以深圳有名的“网红盘”华润城润玺为例，2020年11月其一期开盘入市，共推售1171套房源，入市均价13.1万/平方米。当时，其前期项目华润城润府一期二手房均价约为18.23万元/平方米，华润城润府三期二手房均价约为18.12万元/平方米，一二手倒挂超过5万元/平方米，吸引全城“众筹打新”。

当时，华润城润玺一期，共吸引9690批购房者符合选房资格，认筹率高达827.5%，经过两天摇号选房后，便“日光”了。

受一二手房价差明显的影响，前两年深圳楼市呈现出“打新风潮”，无论豪宅、网红盘，亦或刚需盘，“日光”的消息不绝于耳，更产生了“代持买房”的现象，让深圳楼市“上火”颇为厉害。

但如今，在一系列调控政策的“重拳出击”下，深圳楼市“祛火”效果明显，市场进入“冷静期”。

2022年1月2日，位于深圳光明区的安联尚璟府项目开盘，均价约5.19万元/平方米，共推出353套房源，仅吸引了15批客户登记。

根据深圳房地产信息网显示，截至1月12日，即安联尚璟府开盘10天后，只有1套房源签订了认购书。

而此前光明区是深圳楼市的热门片区，“万人打新”的新闻还不绝于耳，为何2022年深圳首发新盘，会“遇冷”？

原因有两点。

第一，区域新盘供应充足，且性价比更明显。安联尚璟府周边，去年成交了3宗土地，这几个项目建成商品房后均价不得高于4.53万元/平方米，比安联尚璟府相比低了6600元/平方米。同时，该项目附近的乐府花园项目，备案价为4.7万元/平方米。两个项目的直线距离不超过100米，但价差近5000元/平方米。肉眼可见的新房价差，让精明的深圳买房人，选择再等等。

第二，二手房市场降温，影响新房购买热情。自2021年2月，深圳出台“208新政”，建立二手房成交参考价发布机制以来，深圳整体的二手房源都已经普遍向指导价靠拢，且下降趋势比较明显。根据统计数据显示，2021年深圳共成交40699套二手房住宅，同比2020年减少57.3%，创下近15年来新低。

此前，深圳频现“打新潮”，就是因为一二手房之间存在明显的价格“剪刀差”，但在“二手房指导价”政策的影响下，手中有多套房、且使用了“高杠杆”的“深圳业主”，开始松口，让市场上出现了不少“二手笋盘”。

当一二手价格差不再明显，当“买到即赚到”的市场情况消失，深圳人已不再盲目“打新”，趋于冷静。

同时，去年深圳楼市频现交房“毛病丛生”，引发业主维权的事件，也让不少购房人担心未来收房时会存在“货不对板”的问题，因而选择“摸得见、看得到”的二手次新房，也在一定程度上影响了深圳新房市场的走势。

据深圳中原研究中心不完全统计，2022年深圳潜在入市楼盘项目已达144个，而去年深圳共推出106个楼盘项目，由此可见今年深圳新盘供应数量相当充足。

另据深圳市规划和自然资源局发布的存量住宅用地信息显示，2022年深圳存量住宅项目为537个，其中普通商品房项目356个，无疑为有上车和刚改意愿的购房者提供了更多选择。

虽然，深圳新房市场开年遇冷，但从市场走势来看，豪宅项目将依然保持良好的走势。根据CRIC数据显示，2021年深圳单价10万以上豪宅成交套数为4804套，同比上涨264%；单价15万以上豪宅成交套数为42套，同比上涨20%，整体表现还是相当可圈可点的。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统