深圳坪山附近的小产权房(测评坪山首付50万上车现房~碧湖春天)

园林面积:约6万㎡

物业类型:住宅

土地年限:70年

容积率:约5.8

绿化率:约40%

车位比:约1:1

物业公司:深圳市兆邦基物业管理有限公司

物业费:3.9元/㎡

交付标准:臻装交房

交房时间:2024年底

主推楼栋:3栋、4栋

推售套数:1035套

主推产品:南、北花园准现楼约111-130㎡3-4房建面约74-133㎡2-4房臻装美宅

主推房源:

约73-76㎡两房两厅一卫

约90-92㎡三房两厅一卫

约99-112㎡三房两厅两卫

约133㎡四房两厅两卫

交通配套:

地铁14号线沙湖站约3.5公里

地铁19/31号线(规划中)

商业配套

项目自带约2万㎡商业

周边大型商业如坪山天虹、益田假日世界、国际影视文化城等可满足日常生活的基本需求。

教育配套

项目自配建1所12班幼儿园及一所30班公立小学、初中:汤坑小学(建设中九年一贯制)、中山中学、新合实验学校(初中部)

??优缺点分析:

??优点:1:坪山门户位置靠近市区,南坪快速半小时可以到罗湖福田。

2:有准现房,今年中旬交房,无需担忧烂尾。

3:地铁19号线步行300m地铁站,后续半小时抵达罗湖,福田市中心,地铁口物业潜力无限。

4:周边卓越和华润旧改,打造坪山未来新地标,30万平商业综合体,未来坪山核心位置。

?缺点:1:目前交通不方便,离14号线站点3.5公里,19号线属于远期规划。

2:周边商业资源匮乏,除小区2万商业可供日常生活,短期没有大型商业支撑。

3:周边教育资源一般般,没有重点学校,后期潜力有限。

4:周边小产权房和工业厂房比较多,整体旧改会比较滞后,目前整体面貌相对于破旧。

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